7/1996. (I. 18.) Korm. rendelet

a külföldiek ingatlanszerzéséről

A Kormány a termőföldről szóló - többször módosított - 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tv.) 90. §-a (1) bekezdésének b) pontjában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
1. § (1) Termőföldnek és védett természeti területnek nem minősülő ingatlan (a továbbiakban: ingatlan), [Tv. 88. § (4) bekezdés] tulajdonjogának külföldi jogi vagy természetes személy általi - öröklésen kívüli - megszerzéséhez szükséges - a Tv. 88. §-ában előírt - engedélyt az illetékes fővárosi, illetőleg megyei közigazgatási hivatal vezetője (a továbbiakban: hivatal vezetője) akkor adhatja meg, ha az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért.
(2) Az ingatlanszerzést engedélyezni kell, ha az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért, és
a) a külföldi bevándorlási engedélyt kapott, vagy
b) a külföldi ingatlanának tulajdonjogát a kisajátításról szóló, többször módosított - 1976. évi 24. törvényerejű rendelet alapján szerezték meg, vagy
c) a külföldi a tulajdonában lévő belföldi ingatlant másik belföldi ingatlanra cseréli, vagy
d) a tulajdonszerzés célja közös tulajdon megszüntetése, vagy
e) a külföldinek a (7) bekezdés szerint ajándékoznak belföldi ingatlant, vagy
f) a külföldi munkavégzés céljából igazoltan legalább öt éve életvitelszerűen Magyarországon tartózkodik.
(3) Abban a kérdésben, hogy az ingatlanszerzés sért-e önkormányzati érdeket, az ingatlan fekvése szerint illetékes települési (fővárosi kerületi) önkormányzat polgármesterének (a továbbiakban: polgármester) a nyilatkozatát kell kérni.
(4) Az engedély megtagadható, ha a külföldi honossága szerinti állam nemzetközi szerződés vagy viszonosság alapján nem biztosít a magyar állampolgároknak, illetőleg a magyar jogi személyeknek a belföldiekkel azonos elbírálást. A nemzetközi szerződés vagy a viszonosság fennállásáról a Külügyminisztérium nyilatkozata az irányadó.
(5) Az engedélyt meg kell tagadni, ha a polgármester nyilatkozata szerint a külföldi ingatlanszerzése önkormányzati érdeket sért.
(6) Műemlék vagy műemlék jellegű, valamint védett régészeti és történeti jelentőségű ingatlan, továbbá a védett természeti területen fekvő épület tulajdonjogának megszerzésével kapcsolatos eljárásban az ingatlan védettsége szerint illetékes hatósági szakhatóságként működik közre.
(7) A devizáról szóló 1995. évi XCV. törvény 3. §-a 1. pontjának a) bekezdése szerinti devizabelföldi csak közeli hozzátartozói [Ptk. 685. § b) pont] körön belül ajándékozhat belföldi ingatlanra vonatkozó tulajdonjogot külföldinek.
2. § (1) Az engedély megszerzésére irányuló kérelmet az ingatlan fekvése szerint illetékes hivatal vezetőjéhez kell benyújtani.
(2) A kérelemhez csatolni kell:
a) a külföldi honosságát igazoló iratot;
b) az ingatlanszerzésre irányuló szerződés egy példányát;
c) 3 hónapnál nem régebbi ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap másolatát;
d) 3 hónapnál nem régebbi adó- és értékbizonyítványt;
e) visszterhes ingatlanszerzés, illetőleg csere esetén a vételárat, illetőleg az esetleges értékkülönbözetet igazoló - felhatalmazott magyar pénzintézetnél vagy átváltóhelyen történt konvertibilis fizetőeszköz átváltásáról, vagy az átváltásból rendelkezésre álló forintfedezetről, avagy a konvertibilis forintszámlán elhelyezett forintfedezetről kiállított - eredeti bizonylatot;
f) a polgármesternek az 1. § (3) bekezdése alapján kiadott nyilatkozatát;
g) az 1. § (7) bekezdése szerinti ajándékozás esetén a szerződő felek között fennálló rokoni fok igazolását.
3. § Diplomáciai, konzuli képviselet, valamint nemzetközi szervezet ingatlanszerzésére - a Tv. 88. §-ának (3) bekezdésében foglaltak figyelembevételével - e rendelet szabályait kell alkalmazni.
4. § (1) Ez a rendelet a kihirdetésétől számított 8. napon lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő engedélyezési ügyekben is alkalmazni kell.
(2) E rendelet alkalmazásában külföldi természetes jogi személy meghatározására a Tv. 3. §-ának c)-d) pontjában foglaltak az irányadóak azzal, hogy a devizáról szóló 1995. évi XCV. törvény 45. §-a szerinti fizetési szabályok a devizatörvény szerint devizakülföldinek minősülő magyar állampolgárokra is vonatkoznak.
(3) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a külföldiek ingatlanszerzéséről szóló 171/1991. (XII. 27.) Korm. rendelet a hatályát veszti.