9/2000. (III. 22.) HM rendelet

a Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, valamint a lakhatás támogatásáról szóló 6/1994. (IV. 30.) HM rendelet módosításáról

A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 87. §-ának (1) bekezdésében, a honvédelemről szóló 1993. évi CX. törvény 10. §-ának i) pontjában, továbbá a fegyveres szervek hivatásos állományú tagjainak szolgálati viszonyáról szóló 1996. évi XLIII. törvény 342. §-a (2) bekezdésének e) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, valamint a lakhatás támogatásáról szóló - a 13/1995. (XII. 21.) HM rendelettel és a 20/1997. (X. 3.) HM rendelettel módosított - 6/1994. (IV. 30.) HM rendeletet (a továbbiakban: R.) a következők szerint módosítom:
1. § Az R. 2. §-ának (1) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:
(A rendelet alkalmazási köre kiterjed)
„e) a szolgáltatási szerződésben vállalt feladatok tekintetében a lakóházkezelést a HM megbízásából ellátó nem honvédelmi szervre (a továbbiakban: Szolgáltató).”
2. § Az R. 3. §-a a következő új (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A rendelet alkalmazásában
a) bérbeadó: az állami tulajdonú HM rendelkezésű lakások és személygépkocsi-tároló helyiségek, illetve állóhelyek tekintetében a helyi lakásgazdálkodási szerv, az állami tulajdonú HM rendelkezésű lakóépülethez tartozó nem lakáscélú helyiségek tekintetében a területi lakásgazdálkodási szerv;
b) kezelő: az állami tulajdonú HM rendelkezésű lakóépületek (lakások) és nem lakáscélú helyiségek tekintetében a helyi lakóházkezelő szerv.”
3. § Az R. a következő új alcímmel és 4/A. §-sal egészül ki:
„A lakás munkakörhöz rendelése
4/A. § A HM vagyonkezelésében lévő lakás munkakörhöz kötött jellegének elismeréséről és e jelleg megszüntetéséről a HM központi lakásgazdálkodási szerv vezetője dönt.”
4. § Az R. 26. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A HM központi lakásgazdálkodási szerv vezetőjének előzetes engedélyével a házfelügyelői vagy a gondnoki feladat, illetőleg a szolgáltatási szerződés megszűnéséig, mint feltétel bekövetkezéséig szólóan külön megállapodással, térítésmentesen bérlőkiválasztási jogot lehet elismerni a helyi lakóházkezelő szerv (Szolgáltató) javára azokra a HM vagyonkezelésben lévő lakásokra, amelyek a kezelői tevékenység elvégzéséhez szükségesek. A bérlőkiválasztási jog gyakorlása során a 7. § és a 18. § (4) bekezdésének rendelkezéseit nem kell alkalmazni.”
5. § Az R. 28. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A 26. § (6) bekezdése alapján a helyi lakóházkezelő szerv (Szolgáltató) által kiválasztott személy részére a helyi lakóházkezelő szervvel (Szolgáltatóval) vagy annak alvállalkozójával fennálló házfelügyelői, illetőleg gondnoki munkajogi jogviszony megszűnéséig, mint feltétel bekövetkezéséig adható bérbe a HM vagyonkezelésében lévő lakás.”
6. § Az R. 32. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A részleges lakásfelújítási átalányra való jogosultságot a helyi lakásgazdálkodási szerv a bérlőkijelölésben, kifizetésének szabályait a HM pénzügyi és számviteli feladatokat ellátó központi szervének vezetője állapítja meg. Az átalány mértékét a HM pénzügyi és számviteli feladatokat ellátó központi szerv vezetőjének javaslata alapján évenként, első alkalommal 2000. december 31-ig, HM utasításban kell megállapítani, és a Honvédelmi Közlönyben közzétenni.”
7. § Az R. 34. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„34. § (1) Az állami tulajdonú HM vagyonkezelésű lakás kezelője a Lakástörvényben meghatározott feladatokon túl gondoskodni köteles:
a) a háztartási hulladék elszállításáról;
b) a személyfelvonók folyamatos felügyeletéről;
c) a közös használatra szolgáló helyiségek és területek megvilágításáról;
d) az utcai járda tisztán tartásáról;
e) a legalább háromlakásos lakóingatlanon a közös használatra szolgáló zöldterület gondozásáról.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott kezelői kötelezettségeket a helyi lakóházkezelő szerv, illetőleg a 3. § (2) bekezdésének b) pontja szerinti lakás esetében az állami tulajdoni hányadot jogszabály, illetőleg a társasházközösség határozata alapján terhelő (közös) költség megfizetése által kell teljesíteni.
(3) A (2) bekezdés szerinti (közös) költség honvédelmi szerv által történő megfizetésének és elszámolásának rendjét a HM pénzügyi és számviteli feladatokat ellátó központi szervének vezetője állapítja meg.”
8. § Az R. 37. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az állami tulajdonú HM rendelkezésű lakás bérlője a lakbért, valamint a bérleti szerződés szerinti külön szolgáltatások díját havonta előre, egy összegben a tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni.”
9. § (1) Az R. 42. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az (1) bekezdésben meghatározottakon túl a jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell azt is, hogy a hibák és hiányosságok közül melyeket köteles a bérlő (használó) megszüntetni.”
(2) Az R. 42. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A bérlő (használó) a jegyzőkönyvben köteles nyilatkozni arról, hogy az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetését a jegyzőkönyv aláírásától számított 30 munkanapon belül elvégzi, vagy kéri, hogy azt a kezelő helyette és költségére végezze (végeztesse) el.”
10. § Az R. 47. §-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A térítés megállapításának és kifizetésének rendjét a HM pénzügyi és számviteli feladatokat ellátó központ szervének vezetője határozza meg.”
11. § Az R. 48. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A jogcím nélküli lakáshasználó által használt lakás visszaadására a 41-47. §-ok előírásait kell alkalmazni.”
12. § Az R. 73/A. §-a (4) bekezdésének második mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„A díjat akkor is így kell megállapítani, ha a szolgáltatás a HM vagyonkezelésében lévő közműrendszerről vagy hálózatról történik.”
13. § Az R. 74. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„74. § (1) A lakóingatlanban lévő állami tulajdonú HM vagyonkezelésű nem lakáscélú helyiség bérbeadója a területi lakásgazdálkodási szerv.
(2) Az (1) bekezdés szerinti bérbeadás céljára szolgáló helyiség bérlőjét a helyi lakóházkezelő szerv kezdeményezésére nyilvános pályáztatás útján a területi lakásgazdálkodási szerv választja ki.
(3) Az (1) és (2) bekezdés rendelkezései nem alkalmazhatók az állami tulajdonú HM vagyonkezelésű személygépkocsi-tároló helyiségekre és állóhelyekre.”
14. § Az R. 78. §-ának első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„A bérlő és a bérbeadó megállapodhat a helyiség közművesítésében, átépítésében és a használati értékét növelő egyéb építési, szerelési munkák elvégzésében.”
15. § Az R. 81. §-a (1) bekezdésének utolsó mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„A bérbeadó a bérleti díj összegét évenként, a KSH által az előző évre megállapított inflációs rátával azonos mértékben köteles megnövelni.”
16. § Az R. 102. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakóépület (lakás) és a lakóépülethez tartozó nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítését a helyi lakásgazdálkodási szerv az illetékes haderőnemi vezérkar útján, a „Lakóépület elidegenítési adatlap” két példányban történő megküldésével a területi lakásgazdálkodási szervnél kezdeményezheti.”
17. § Az R. 114. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„114. § (1) A megbízott a társasház földhivatali ingatlan-nyilvántartásba történt bejegyzését követő 30 napon belül köteles vételi ajánlatot tenni a vásárlásra jogosultaknak.
(2) A vásárlásra jogosultság tényét a lakásra és a személygépkocsi-tárolóra vonatkozóan a helyi lakásgazdálkodási szerv, nem lakás céljára szolgáló helyiség esetében a bérbeadó írásban köteles igazolni a jogosultnak.”
18. § Az R. 123. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A helyi lakóházkezelő szerv az adásvételi szerződés érvényes létrejöttét követő hónap első napjával a lakóépületet a vevők birtokába adja, és ezzel egyidejűleg a vevőket terheli a tulajdonosi jogok és kötelezettségek gyakorlása.”
19. § Az R. 125. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„125. § (1) Ha a lakóépület vegyes tulajdonba kerül, kezelői feladatainak elvégzését és a közös képviselet ellátását a területileg illetékes MH elhelyezési szolgálat nem vállalhatja.
(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben az állami tulajdoni hányad tulajdonosi képviseletét a társasházi közösség közgyűlésén a helyi lakóházkezelő szerv látja el.”
20. § Az R. 128. §-a (2) bekezdésének b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A Lakástörvény 55. §-ának (1) bekezdése szerinti hozzájárulást a következő szervek adhatják meg:]
„b) helyiségre vonatkozóan a területi lakásgazdálkodási szerv.”
21. § Az R. 131. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„131. § A HM rendelkezésű önkormányzati lakás és személygépkocsi-tároló helyiség megvásárlásához a 128. § (2) bekezdésének a) pontja szerint adott hozzájárulásról a helyi lakásgazdálkodási szerv értesíteni köteles a területi lakásgazdálkodási szervet.”
22. § (1) Az R. 132. §-a (3) bekezdésének bevezető mondatrésze helyébe a következő rendelkezés lép:
„A (2) bekezdés a) pontja esetén a házfelügyelőnek a munkajogi jogviszonyát a vonatkozó jogszabályi rendelkezések szerint meg kell szüntetni, és - ha azt a Szolgáltatóval kötött szerződés nem zárja ki - számára”
(2) Az R. 132. §-a (4) bekezdésének a) és b) pontjai helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„a) a házfelügyelő személyét elfogadják, és ő vállalja a társasház tulajdonostársainak közösségével történő megállapodással a házfelügyelői feladatok elvégzését, a házfelügyelői munkajogi jogviszonyát a vonatkozó jogszabályi rendelkezések szerint meg kell szüntetni;
b) a házfelügyelő személyét nem fogadják el, vagy a házfelügyelő nem kíván munkaszerződést kötni a társasház tulajdonostársi közösségével, a házfelügyelő munkajogi jogviszonyát a vonatkozó jogszabályi rendelkezések szerint meg kell szüntetni, és - ha azt a Szolgáltatóval kötött szerződés nem zárja ki - számára az (1) bekezdés szerinti megállapodásban kikötött határidőre a Lakástörvény 26. §-ának (2) bekezdésében meghatározott feltételeknek megfelelő cserelakást kell biztosítani.”
(3) Az R. 132. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A (3) bekezdés b) pontja és a (4) bekezdés b) pontja szerinti esetben a cserelakás biztosítása helyett a volt bérlőnek az 54. § (2) bekezdésében megállapított kiürítési térítés is fizethető.”
23. § Az R. 183. §-a a következő n) és o) pontokkal egészül ki:
(A HM központi lakásgazdálkodási szerv lakásgazdálkodási feladatai:)
„n) dönt az állami tulajdonú HM rendelkezésű lakás munkakörhöz kötött jellegének elismeréséről és megszüntetéséről,
o) dönt a lakóházkezeléshez szükséges házfelügyelői és gondnoki lakás bérlőkiválasztási jogának a Szolgáltató javára történő elismeréséről.”
24. § Az R. 184. §-ának (1) és (2) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Helyi lakóházkezelő szerv
a) ha az elhelyezési ellátás hadrenden belüli szervezet útján történik, a területileg illetékes MH elhelyezési szolgálat,
b) ha az elhelyezési ellátás nem honvédelmi szerv útján történik, a lakóházkezelési feladatokat megbízási szerződés alapján ellátó Szolgáltató és annak alvállalkozója.
(2) A helyi lakóházkezelő szerv a feladatait önálló hatáskörben
a) az (1) bekezdés a) pontja esetében a helyőrségparancsnokság, illetőleg honvédelmi szerv működési területére,
b) az (1) bekezdés b) pontja esetében a szolgáltatási szerződésben, valamint szakmai intézkedésben meghatározott helyőrségparancsnokságra (településre)
kiterjedő illetékességgel látja el.”

Záró rendelkezések

25. § Ahol az R. a HM kezelői jogáról rendelkezik, azt a HM vagyonkezelői jogaként kell érteni.
26. § Az R. „A helyi lakásgazdálkodási szervek és az azokhoz utalt települések” című mellékletének utalt település rovata az 56. pontban foglalt területi lakásgazdálkodási szerv lakásügyi egysége - Budapest tekintetében - „Ercsi” szövegrésszel egészül ki.
27. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 8. napon lép hatályba, ezzel egyidejűleg az R. 39. §-a, az R. 44. §-a (2) bekezdésének utolsó mondata, az R. 45. §-ának (2)-(4) bekezdése, az R. 46. §-ának (2) bekezdése, az R. 48. §-ának (2) bekezdése, az R. 94. §-a és az azt megelőző alcím, az R. 144. §-ának (1) bekezdésében a „továbbszolgáló” szövegrész, továbbá a melléklet 10. pontja a hatályát veszti.