135/2002. (VI. 21.) Korm. rendelet

a lakás-előtakarékosság állami támogatásáról szóló 215/1996. (XII. 23.) Korm. rendelet és a lakás-takarékpénztárak általános szerződési feltételeiről szóló 47/1997. (III. 12.) Korm. rendelet módosításáról

A lakás-takarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 26. §-ának a)-b) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Kormány a következőket rendeli el:
1. § (1) A lakás-előtakarékosság állami támogatásáról szóló 215/1996. (XII. 23.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Látr.) 1. §-a (4) bekezdésének második mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„A kérelmet az Államháztartási Hivatal (a továbbiakban: ÁHH) utasítja el, ha ugyanazon természetes személy javára az adott naptári évben már átutaltak állami támogatást egy másik lakás-takarékpénztárhoz.”
(2) A Látr. 1. §-a (5) bekezdésének második mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„A kérelmet az ÁHH utasítja el, ha a nem természetes személy lakás-előtakarékoskodó által ugyanarra az épületre kötött lakás-előtakarékossági szerződésre az adott naptári évben már átutaltak állami támogatást egy másik lakás-takarékpénztárhoz.”
(3) A Látr. 1. §-ának (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Nem kell alkalmazni a (4) és az (5) bekezdésben foglaltakat, ha az adott naptári évben az utolsó, töredék megtakarítási év miatt utalnak át másodszor állami támogatást, valamint ha a töredék megtakarítási év után járó állami támogatás utalását követően, azonos naptári évre vonatkozóan igényelnek ugyanazon személy javára másik olyan lakás-előtakarékossági szerződésre állami támogatást, amelyre korábban még nem igényeltek, feltéve, hogy ezen másik szerződés igényléssel érintett megtakarítási éve a korábbi szerződés alapján járó összeg kiutalását követően kezdődött el.”
2. § A Látr. 3. §-a (1) bekezdésének második mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„Az összesítést a következő hónap 15-éig, ha az munkaszüneti napra esik, akkor a következő munkanapon kell benyújtani az ÁHH-nak.”
3. § A Látr. 4. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az ÁHH minden hónap utolsó napjáig az előző hónapra vonatkozó összesítésekben igényelt összeget - szükség esetén az 1. § (4) és (5) bekezdése alapján helyesbítve - a lakás-takarékpénztárnak átutalja a központi költségvetésből.”
4. § A Látr. 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) A lakás-takarékpénztár havonta egyszer, a tárgyhónapot követő hónap 10-éig visszafizeti a központi költségvetéstől igénybe vett állami támogatást a felmondással megszűnt lakás-előtakarékossági szerződések után.
(2) Az (1) bekezdéstől eltérően nem kell visszafizetni az állami támogatást, ha
a) a lakás-előtakarékoskodó megtakarítási ideje elérte az Ltv. 24. §-ának (3) bekezdésében meghatározott időtartamot és a támogatással növelt betétösszeget lakáscélra használja fel; vagy
b) a lakás-előtakarékoskodó megtakarítási ideje elérte az Ltv. 24. §-ának (7) bekezdésében meghatározott időtartamot;
c) a lakás-előtakarékoskodó megtakarítási ideje elérte az Ltv. 24. §-ának (3) bekezdésében meghatározott időtartamot és lakáskölcsön kérelmét a lakás-takarékpénztár az Ltv. 24. §-ának (8) bekezdésében meghatározott esetek fennállása miatt utasította el.
(3) Ha a lakás-előtakarékoskodó vagy a kedvezményezett annak az összegnek, amely után állami támogatást kapott, egy részét nem lakáscélra használja fel, a betéti kamattal növelt állami támogatás arányos részét a lakás-takarékpénztár a lakás-előtakarékoskodó betétszámlájáról levonja, és a levont összeget átutalja a központi költségvetésnek, vagy amennyiben a támogatással növelt összeget a lakás-előtakarékoskodó már felvette, a támogatás arányos részét vissza kell fizetnie az Ltv. 24. § (5) bekezdése alapján. A támogatásból levont, illetve visszafizetendő résznek olyan arányban kell állnia a betéti kamattal növelt teljes állami támogatással, amilyen arányban a nem igazolt összeg áll a betét és az állami támogatás kamatokkal növelt összegével, illetve lakáscélú hitel igénybevétele esetén az igénybe vett teljes összeggel. A levont, illetve a visszafizetett összegeket havonta egy összegben, a tárgyhónapot követő hónap 10-éig a 10032000-01034011 „Ltp. nem lakás céljára igénybe vett állami támogatás visszafizetése” elnevezésű számlára kell átutalni.”
5. § A Látr. 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § (1) A lakás-takarékpénztár a betét, illetve a szerződéses összeg (a továbbiakban: igénybe vett összeg) lakáscélú felhasználásának ellenőrzése érdekében jogosult
a) a szükséges iratokat a lakás-előtakarékoskodóktól bekérni;
b) külső szakértőket megbízni a lakáscélú felhasználás utólagos ellenőrzésével.
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában említett iratok különösen a következők:
a) lakótelek vásárlása, lakás vagy családi ház vásárlása, cseréje esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat, az adásvételi szerződés vagy a tulajdonjog visszterhes átruházására irányuló egyéb okirat, illetőleg a vételár kifizetéséről szóló okirat, valamint - amennyiben az előző iratok azt nem tartalmazzák - a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzési engedélyét tartalmazó okirat, és - az ügyfél igénye esetén - lakás-takarékpénztár megbízása a szerződésnek, illetve az okiratnak a földhivatalhoz történő benyújtására;
b) lakás vagy családi ház építése, bővítése esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat, az építési engedély és az építési engedély érvényességi időtartamán belül keletkezett, a felhasználást igazoló számlák;
c) lakás, családi ház vagy közös tulajdonban álló épületrészek felújítása, korszerűsítése, helyreállítása, valamint közművek, kommunális létesítmények kialakítása esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat és a felhasználást igazoló számlák;
d) lakáscélú kölcsönök kiváltása esetén a tartozást nyilvántartó hitelintézetnek a lakáscélú hitel törlesztéséről szóló igazolása.
(3) Ha a közművek, kommunális létesítmények kialakítása az Ltv. 8. § (1) bekezdésének 3. pontjában felsorolt célok megvalósítására létrehozott közmű társulat útján valósul meg, és a társulat vagy a beruházás megvalósulását követően a területileg illetékes önkormányzat igazolást ad a lakás-előtakarékoskodó részére az érdekeltségi hozzájárulás mértékéről és annak megfizetéséről, a lakás-takarékpénztár a (2) bekezdés c) pontjában meghatározott számlák benyújtásától eltekinthet. A lakás-takarékpénztár eltekinthet a (2) bekezdés c) pontjában meghatározott hiteles tulajdoni lap másolat benyújtásától, amennyiben a közmű társulat igazolja, hogy a lakás-előtakarékoskodó, illetve a kedvezményezett a társulat érdekeltségi területén lakástulajdonnal rendelkezik.
(4) A lakás-takarékpénztár a lakáscélú felhasználás igazolásaként olyan számlát, lakáscélú hitelintézeti kölcsön törlesztéséről szóló igazolást, illetve adásvételi szerződés vagy a tulajdonjog visszterhes átruházására irányuló egyéb okirat alapján a vételár kifizetéséről szóló okiratot fogadhat el, amely az elfogadott kiutaláshoz tartozó kiutalási értesítő dátumát követően keletkezett.
(5) Az igénybe vett összeg felvételét megelőzően kell benyújtani a (2) bekezdésben felsorolt iratok közül az adásvételi szerződést, a tulajdonjog visszterhes átruházására irányuló egyéb okiratot, illetőleg - az ügyfél igénye esetén - a szerződés, illetve az okirat földhivatalhoz történő benyújtására a lakás-takarékpénztárnak adott megbízást, valamint az építési engedélyt. Az igénybe vett összeg felvételét követő 30 napon belül kell benyújtani a lakáscélú kölcsön törlesztéséről szóló igazolást, 18 hónapon belül a lakás vagy családi ház építésére, bővítésére vonatkozó számlákat, az egyéb szükséges iratokat pedig 90 napon belül.
(6) A lakáscélú felhasználást igazoló okiratok benyújtására az (5) bekezdésben meghatározott határidők számításánál figyelmen kívül kell hagyni azt az időt, amely alatt a lakás-előtakarékoskodó az adott igazolási kötelezettségének elháríthatatlan okból, igazoltan nem tud eleget tenni.
(7) Az utólagos ellenőrzéssel megbízott külső szakértő és a lakás-takarékpénztár jogosult a lakáscélú felhasználást a helyszínen ellenőrizni. A lakás-előtakarékoskodó köteles a külső szakértő számára a helyszíni ellenőrzést lehetővé tenni, és a felhasználással kapcsolatban adatot szolgáltatni.
(8) A lakás-takarékpénztár az eredeti számlákat - letörölhetetlen jelzéssel ellátva - a lakás-előtakarékoskodónak vagy a kedvezményezettnek visszaadja. A lakás-előtakarékoskodó vagy a kedvezményezett a lakáscélú felhasználás igazolásáról szóló dokumentumokat öt évig megőrzi, és azokat az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal kérésére bemutatja.
(9) Az Ltv. 8. § (1) bekezdésében meghatározott lakáscélú felhasználások fogalmainál az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet szerinti meghatározásokat kell figyelembe venni.
(10) A lakás-előtakarékoskodó az igénybe vett összeg kifizetését követően, de az adott, (5)-(6) bekezdésben meghatározott lakáscélú felhasználás igazolására nyitva álló határidő letelte előtt jogosult kezdeményezni a lakáscél módosítását más olyan lakáscélra, amelynek az igazolási határideje még nem telt le.
(11) A lakás-takarékpénztár eltekinthet a nem lakáscélú felhasználás esetén igénybe vett állami támogatás és járulékai megtérítése iránti igény érvényesítésétől, ha a lakás-előtakarékoskodó ötezer forintot meg nem haladó összeg lakáscélú felhasználását nem igazolta az (5)-(6) bekezdésben meghatározott határidőn belül, vagy ha a megtérítési igénnyel érintett összeg nem éri el az ezerötszáz forintot.”
6. § A lakás-takarékpénztárak általános szerződési feltételeiről szóló 47/1997. (III. 12.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Ászfr.) 11. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A lakás-takarékpénztár a szerződést felmondja, ha a lakás-előtakarékoskodó a szerződés megkötését követő hat hónapon belül nem kezdte meg a betétbefizetést.”
7. § Az Ászfr. 13. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A szerződés feltűnő módon tartalmazza, hogy a betétbefizetések meghatározott időpontban történő rendszeres teljesítése esetén a lakás-előtakarékoskodó mikor fogja elérni az általános szerződési feltételekben az adott módozatra meghatározott minimális értékszámot és a minimális megtakarítási hányadot, valamint azt, hogy a szerződéses összeg kifizetésére legkorábban a három hónapos kiutalási időszakot követő hónapban kerülhet sor.”

Vegyes és záró rendelkezések

8. § (1) Ez a rendelet - a (2) bekezdésben foglalt eltéréssel - a kihirdetést követő 8. napon lép hatályba.
(2) A Látr. e rendelet 4. §-ával megállapított 6. § (1) bekezdése és az Ászfr. e rendelet 6. §-ával és 7. §-ával megállapított 11. § (3) bekezdése és 13. § (2) bekezdése a kihirdetés napját követő 4. hónap első napján lép hatályba.
(3) E rendelet rendelkezéseit - a (4) bekezdésben foglalt kivétellel - a hatálybalépést követően megkötött szerződésekre kell alkalmazni.
(4) A Látr. e rendelet 4. §-ával megállapított 6. § (1) és (3) bekezdéseit és az e rendelet 5. §-ával megállapított 7. § (2)-(4), (6), (8) és (10)-(11) bekezdését a hatálybalépést megelőzően kötött szerződésekre is alkalmazni kell. A Látr. e rendelet 5. §-ával megállapított 7. § (5) és (9) bekezdését a hatálybalépést megelőzően kötött szerződésekre is alkalmazni kell, amennyiben a szerződések kiutalási eljárása a hatálybalépést követően kezdődik.
9. § A lakás-takarékpénztárt e rendelet hatálybalépéséig megkötött szerződések után - a nem lakáscélú felhasználás esetén igénybe vett állami támogatás és járulékai érvényesítése miatt - költségtérítési átalány illeti meg, amely a lakás-takarékpénztár által a lakás-előtakarékoskodók részére folyósított állami támogatás kamatok nélküli összegének 1,5%-a. A lakás-takarékpénztár a költségtérítési átalány iránti igényét havonta, a folyósítást követő hónapban nyújtja be az ÁHH-hoz. Az e rendelet hatálybalépéséig a lakás-takarékpénztár által a lakás-előtakarékoskodó részére folyósított állami támogatás utáni költségtérítési igényét a lakás-takarékpénztár a hatálybalépést követő hónapban nyújthatja be az ÁHH-hoz.