30/2002. (II. 28.) Korm. rendelet

a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet módosításáról

A Magyar Köztársaság 2000. évi költségvetéséről szóló 1999. évi CXXV. törvény 91. §-a (1) bekezdésének e) pontjában, valamint a Magyar Köztársaság 2001. és 2002. évi költségvetéséről szóló 2000. évi CXXXIII. törvény 109. §-a (1) bekezdésének j) pontjában foglalt felhatalmazás alapján, a Kormány a gazdasági lehetőségekkel összhangban a házasok, a többgyermekes fiatal családok és más arra rászorultak lakásigénye kielégítése érdekében a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletet (a továbbiakban: R.) az alábbiak szerint módosítja:
1. § (1) Az R. 1. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az e rendelet alapján nyújtható támogatások a következők:)
„d) jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása”
(2) Az R. 12. §-a, valamint az azt megelőző cím helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. Jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása
12. § (1) Az állam a magánszemélyek részére nyújtott lakáscélú jelzáloghitelek kamatainak csökkentése érdekében belföldi jelzálog-hitelintézet által kibocsátott jelzáloglevél kamattámogatásával támogatást nyújt. A támogatást a kibocsátó jelzálog-hitelintézet azon jelzáloglevelei után jogosult igénybe venni, amelyekkel finanszírozott jelzáloghitel-ügylet az alábbi feltételeknek együttesen megfelel:
a) célja lakás vásárlása, építése, bővítése, korszerűsítése vagy a 16. § (1) bekezdésben meghatározott cél;
b) adósa devizabelföldi magánszemély;
c) összege nem haladja meg a 30 millió forintot;
d) ügyleti kamata és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést, valamint az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes mértéke
da) a forrásul szolgáló jelzáloglevél kamatánál a támogatás időtartama alatt legalább 2 százalékponttal alacsonyabb, de legfeljebb 6 százalékpont, ha a jelzáloglevél legalább öt évig állandó kamatozású;
db) a forrásul szolgáló jelzáloglevél kamatánál a támogatás időtartama alatt legalább 2 százalékponttal alacsonyabb, ha a jelzáloglevél öt évnél rövidebb ideig állandó kamatozású.
(2) A kamattámogatást a jelzáloglevél teljes futamidejére, de legfeljebb a támogatás alapjául szolgáló jelzáloghitel-ügylet futamidejének első 20 évére, az (1) bekezdés szerinti feltételeknek megfelelő jelzáloghitel-állományt meg nem haladó összegű jelzáloglevél-állomány után lehet igénybe venni. A jelzáloghitel-ügyletek forrásául a támogatás időtartama alatt több, különböző alkalommal kibocsátott jelzáloglevél is szolgálhat.
(3) A kamattámogatás mértéke a támogatás alapjául szolgáló jelzáloghitel-ügylet futamidejének első 5 évében a támogatással érintett, még nem törlesztett jelzáloglevelek kamatát 2 százalékponttal meghaladó mérték, de legfeljebb 10 százalékpont. Amennyiben a jelzáloglevél kiegészítő kamattámogatású kölcsön forrásául szolgál, a kamattámogatás mértéke a támogatás alapjául szolgáló jelzáloghitel-ügylet futamidejének első 5 évében a támogatással érintett, még nem törlesztett jelzáloglevelek kamatának 1 százalékponttal csökkentett mértéke, de legfeljebb 7 százalékpont. A támogatás további időszakára vonatkozó támogatási mértéket a Kormány 2004. június 15-e előtt oly módon határozza meg, hogy a támogatással érintett jelzáloghitel-ügylet adósainak terhei ne növekedjenek.
(4) A jelzálog-hitelintézet azon jelzáloglevél állománya után is jogosult az e § szerinti kamattámogatást igénybe venni, amely vagy
a) belföldi hitelintézet, illetve biztosítóintézet által nyújtott kölcsönügyletek megvásárlását, vagy
b) belföldi hitelintézet javára, Magyarország területén lévő ingatlanon alapított önálló jelzálogjog megvásárlását
finanszírozza, és a megvásárolt követelés, illetve a megvásárolt önálló jelzálogjog által biztosított követelés legkésőbb a jelzálog-hitelintézet megvásárlásának időpontjától mindenben megfelel az (1) bekezdésben, kiegészítő kamattámogatású kölcsönök esetében az (5) bekezdésben meghatározott feltételeknek.
(5) A kiegészítő kamattámogatású kölcsönök forrásául szolgáló jelzáloglevél-állomány után akkor vehető igénybe kamattámogatás, ha a támogatás alapjául szolgáló jelzáloghitel-ügylet a 13. § (1), (2) és (6) bekezdésében meghatározott feltételeknek megfelel.
(6) A követelés vagy önálló jelzálogjog megvásárlása miatt felmerült költségek megtérítésére a jelzálog-hitelintézet a megvásárlás időpontjában az érintett kölcsönszerződés alapján fennálló tőketartozás 2%-át fizeti meg a követelést, illetve önálló jelzálogjogot eladó számára, amely összeget utólag igényelheti az Államháztartási Hivataltól.
(7) A kibocsátó jelzálog-hitelintézet havonta igényelheti a (3) bekezdés szerinti támogatást, illetőleg a (6) bekezdés szerinti költségtérítést az Államháztartási Hivataltól.
(8) Az (1) bekezdés alkalmazásánál korszerűsítés a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, gázhálózat közmű bevezetése, hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése, központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, az épület külső hőszigetelése, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, valamint az épület villamos és biztonsági berendezéseinek fejlesztése. Az energiamegtakarítást eredményező, beépítésre kerülő nyílászáróknak rendelkezni kell a gyártó nevére a 39/1997. (XII. 19.) KTM-IKIM együttes rendelet alapján kiadott Építőipari Műszaki Engedéllyel (ÉME).”
(3) Az R. 13. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kiegészítő kamattámogatást csak olyan kölcsönszerződéshez lehet igénybe venni, amelyben a hitelező vállalja, hogy az adós választása szerinti, de legfeljebb 35 éves futamidejű kölcsönre a kamat és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést, valamint jelzáloglevéllel történő finanszírozás esetén az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes mértéke nem haladja meg
a) változó, illetőleg a legfeljebb egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az egyéves futamidejű,
b) egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az ötéves futamidejű
állampapír referenciahozamai előző féléves átlagának 4 százalékponttal növelt mértékét.”
(4) Az R. 13. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A kiegészítő kamattámogatás a (2) bekezdésben meghatározott állampapírhozam 2 százalékponttal, a 12. §-ban meghatározott támogatott forrásból nyújtott hitel esetében 3,5 százalékponttal csökkentett mértéke. A támogatott kölcsön adósának törlesztési terheit csökkentő ezen kamattámogatás havi összege legfeljebb az üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg 1/12-ed része.”
(5) Az R. 13. §-a az alábbi új (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A kiegészítő kamattámogatással érintett kölcsön adósát a támogatás időtartama alatt ügyleti kamat és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést, valamint jelzáloglevéllel történő finanszírozás esetén az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás jogcímén terhelő fizetési kötelezettség együttes mértéke nem haladhatja meg a (2) bekezdésben meghatározott mértéknek a (3) bekezdés szerinti támogatással csökkentett mértékét.”
(6) Az R. 32/B. §-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A (2) bekezdés alkalmazásában korszerűsítésen a 12. § (8) bekezdésében meghatározott munkákat kell érteni.”
2. § Az R. 30. §-ának (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(1) Az Állami Támogatású Bérlakás Program előirányzatából támogatás nyújtható a lakóépülettömb részbeni vagy teljes korszerűsítésére, felújítására. Lakóépülettömb a közterülettel (utca, tér stb.) határolt és tovább már nem osztható területen elhelyezkedő, beépített hasznos területük nagyobb részén lakásokat tartalmazó épületek olyan együttese, amelyekben az épületek teljesen vagy többségükben egymáshoz közvetlenül csatlakoznak. Részbeni korszerűsítésnek, felújításnak minősül, ha az egyidejűleg korszerűsítésre, felújításra kerülő épületekben van az épülettömb lakásainak legalább negyedrésze.”
3. § (1) Ez a rendelet 2002. március hó 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő kölcsönkérelmekre is alkalmazni kell.
(2) E rendelet 1. § (2) bekezdésében foglalt rendelkezéseket e rendelet hatálybalépésekor már fennálló, jelzáloglevél kamattámogatással érintett hitelekre is alkalmazni kell. Az R. új 12. § (1) bekezdésében foglaltakat, e rendelet hatálybalépésekor már fennálló, kizárólag jelzáloglevél kamattámogatással érintett hitelekre legkésőbb 2002. április 30. napjától, a folyósító hitelintézet egyoldalú közlésével megvalósuló szerződésmódosítás útján akként kell alkalmazni, hogy az ügyleti kamat és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést, valamint az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes mértéke a korábbi mértéknél 3 százalékponttal alacsonyabb legyen. E szerződésmódosítás napjától a jelzálog-hitelintézet a már fennálló kölcsönök után is jogosult az e rendeletben meghatározott kamattámogatási mérték állammal szembeni érvényesítésére.