22/2006. (II. 3.) Korm. rendelet

a fiatalok lakáskölcsönéhez kapcsolódó állami kezesség vállalásának és érvényesítésének részletes szabályairól szóló 4/2005. (I. 12.) Korm. rendelet és a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet módosításáról

A Magyar Köztársaság 2000. évi költségvetéséről szóló 1999. évi CXXV. törvény 91. §-a (1) bekezdésének e) pontjában, valamint a Magyar Köztársaság 2001. és 2002. évi költségvetéséről szóló 2000. évi CXXXIII. törvény 109. §-a (1) bekezdésének j) pontjában, a Magyar Köztársaság 2005. évi költségvetéséről szóló 2004. évi CXXXV. törvény 121. §-ának e) és f) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Kormány a következőket rendeli el:
1. § A fiatalok lakáskölcsönéhez kapcsolódó állami kezesség vállalásának és érvényesítésének részletes szabályairól szóló 4/2005. (I. 12.) Korm. rendelet [a továbbiakban: 4/2005. (I. 12.) Korm. rendelet] 6. §-a helyébe - a 19. § (2) bekezdésének megfelelően - a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) A hitelfelvevő az állami kezességvállalás után a központi költségvetés javára kezességvállalási díjat köteles fizetni, amit kérésére a hitelintézet meghitelez. A garantált hitelrész folyósított hányadára számított kezességvállalási díj összegét a hitelintézet - a garantált hitelrész folyósítási napját követő hónap 5. napjáig - átutalja a központi költségvetés részére a Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01034004 Különleges bevételek számlára.
(2) Amennyiben a hitelfelvevő nem kéri a kezességvállalási díj meghitelezését, egy összegben megfizetheti a díj összegét a hitelintézet részére. A hitelintézet e hitelek esetében is az (1) bekezdésben meghatározott időpontban utalja át a kezességvállalási díj összegét a központi költségvetés részére.
(3) A díj mértéke a garantált hitelrész - kezességvállalási díj nélkül számított - összegének 2%-a.
(4) Deviza alapú hitelnél a forintban fizetendő díjat
a) forintban folyósított kölcsön esetén a garantált hitelrész forintösszege alapján,
b) a kölcsön devizanemében folyósított kölcsön esetén a garantált hitelrész folyósítási hónapjának utolsó munkanapján érvényes, a Magyar Nemzeti Bank által közzétett hivatalos devizaárfolyam alapján
kell megállapítani.
(5) A kezességvállalási díj hitelintézet által történő meghitelezése esetén a díj összege növeli az állami kezességvállalással biztosított garantált hitelrész összegét, illetve mértékét.”
2. § A lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 1. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az e rendeletben foglalt feltételek alapján állami támogatás vehető igénybe a központi költségvetésből a Magyar Köztársaság területén lévő lakás építésére, vásárlására, bővítésére, korszerűsítésére, a lakóépületek közös használatú részeinek felújítására, valamint a társulati úton megvalósuló közcélú víziközmű beruházásokra. Állami támogatást vehetnek igénybe továbbá a települési önkormányzatok bérlakás-állományuk növelésére, nyugdíjasház vagy idősek otthona létesítésére, lakóépületek energiatakarékos korszerűsítésére, felújítására, városrehabilitáció keretében lakóépülettömbök korszerűsítésére, felújítására, lakbértámogatásra, megyei önkormányzatok idősek otthona, az egyházak nyugdíjasházak vagy idősek otthona létesítésére, valamint a lakhatást szolgáló egyházi ingatlanok korszerűsítésére és felújítására. Nem minősül új lakás felépítésének vagy bővítésének meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása. A Lakóépületek és környezetük felújításának támogatása programon belül a 28. § b) 1. és 2. pontjára, valamint a c) pontra vonatkozóan közvetlenül is nyújthatnak be pályázatot a lakásszövetkezetek és a társasházak is.”
3. § (1) Az R. 5. § (2) bekezdésének cb) és d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A kedvezmény a következő célokra nyújtható:]
„cb) két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében, ideértve az új lakás építésének nem minősülő tetőtér-beépítést és emeletráépítést is,
d) a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.”
(2) Az R. 5. § (7) bekezdésének első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„A kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályban volt jogszabály rendelkezéseinek megfelelő adóst az ott meghatározott mértékű kedvezmény a kölcsönszerződés megkötését követően született gyermekek után is megilleti, számításba véve a születés időpontjában meglévő (1) bekezdés szerinti gyermekeiket, személyi és egyéb - a kölcsönszerződés megkötésekor hatályban volt rendelet szerinti - feltételeket.”
4. § Az R. 7. § (2) bekezdésének b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az (1) bekezdésben felsorolt személyeket a kedvezményre jogosultság szempontjából csak akkor szabad figyelembe venni, ha]
„b) havi rendszeres keresetük, jövedelmük - a gyermek jövedelmét és egyéb állami támogatását kivéve - a szerződéskötés időpontjában hatályos külön jogszabályban megállapított öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg, továbbá”
5. § Az R. 15. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha a jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó, magánszemély részére való értékesítés céljára lakást építtet, vagy bérbeadás céljára lakást építtet, és szerződésben vállalja, hogy a lakást vagy értékesíti vagy legalább 20 évig bérbe adja, illetőleg a bérbeadásra vállalt időszak alatt értékesíti, úgy az e célra felvett hitelintézeti kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam támogatást nyújt, amennyiben a lakás telekár nélkül számított és a szerződésben vállalt - áfát is tartalmazó - eladási ára, bérbeadás esetén az építési költsége a 30 millió forintot nem haladja meg. Az építtető az állami támogatás igénybevételére nem jogosult, amennyiben az építést a „Sikeres Magyarországért” Vállalkozásfejlesztési Hitelprogram, illetve a „Sikeres Magyarországért” Bérlakás Hitelprogram keretében felvett kölcsönből valósítja meg.”
6. § Az R. 16. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A felújítási alapképzés (2) bekezdésben előírt mértékű teljesítése és hitelintézetnél elhelyezése esetén a lakásszövetkezeti tulajdonú és a társasház lakóépületek közös tulajdonú részeinek korszerűsítéséhez, felújításához, hitelintézettől felvett kölcsönök törlesztésének megfizetéséhez az állam támogatást nyújt. A támogatás mértéke a törlesztés első 5 évében a kamat 70%-a, a második 5 évében a kamat 35%-a. E támogatás nem vehető igénybe a „Sikeres Magyarországért” Panel Plusz Hitelprogram keretében nyújtott kölcsön törlesztéséhez.”
7. § Az R. 19. §-a a következő új (3) bekezdéssel egészül ki és az eredeti (3)-(8) bekezdés számozása (4)-(9) bekezdésre változik:
„(3) Hatósági árverésen vásárolt használatbavételi engedéllyel rendelkező, vagy nem rendelkező lakás esetén a vételárat is tartalmazó árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető.”
8. § Az R. 20. §-ának (8) bekezdése egy új d) ponttal egészül ki:
[Ha]
„d) a használatbavételi engedély megszerzése előtt az építtető e rendelet szerint támogatott már igénybe vett kölcsönt visszafizeti”
[a támogatásokat az azok nyújtásáról kötött szerződés alapján a támogatás folyósítója visszavonja, és az igénybevevő a már folyósított támogatásokat az igénybevétel napjától esedékes a Ptk. 232. §-a szerint számított kamatokkal együtt köteles a támogatás nyújtója részére visszafizetni.]
9. § (1) Az R. 24. §-ának (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(12) A támogatott személy kamattámogatásra csak le nem járt tőketartozása után jogosult. Lejárt tőketartozásnak a kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált tőketartozás, valamint az a tőketartozás minősül, amelynek fizetési (törlesztési) késedelme a 30 napot meghaladja.”
(2) Az R. 24. §-a a következő (16) bekezdéssel egészül ki:
„(16) E rendelet szerint támogatott kölcsönök kamattámogatásának számításánál az osztószám 365 nap.”
10. § Az R. a következő új 25/B. §-sal egészül ki:
„25/B. § A hitelintézet az e rendelet szerinti közvetlen támogatások nyújtását nem tagadhatja meg, ha a támogatott személy a személyi és egyéb feltételeknek megfelel, és a lakáscélját kölcsön igénybevétele nélkül - a hitelintézet számára bizonyíthatóan - meg tudja valósítani. Amennyiben lakáscélját kölcsön igénybevételével tudja csak megvalósítani az igénylő, úgy a közvetlen támogatások csak abban az esetben igényelhetők, ha a hitelintézet az igényelt kölcsön felvételéhez hitelképesnek minősíti.”
11. § Az R. 28. §-ának első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„A panel, a blokk, az alagútzsalu, az öntött, a vasbeton vázas és az egyéb előre gyártott technológia felhasználásával épült lakóépület energiatakarékos korszerűsítésére, felújítására az Egyéb lakástámogatások előirányzatból a következő célokra nyújtható támogatás:”
12. § Az R. 29/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„29/A. § Az Egyéb lakástámogatások előirányzatának terhére nyújtható támogatás egyéb technológiával épült lakóépületek energiatakarékos korszerűsítésére, illetve felújítására is.”
13. § Az R. 32. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A 28. és 30. §-ok szerinti programokban támogatás kizárólag olyan önkormányzat részére nyújtható, amely támogatást nyújt az érintett lakóépülettömbben elhelyezkedő lakások tulajdonosainak. Társasház és lakásszövetkezet az 1. §-ban meghatározottak szerint kaphat támogatást.”
14. § Az R. 32/C. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Egyéb lakástámogatások előirányzatából vissza nem térítendő támogatás nyújtható a legalább 8 lakással rendelkező lakóépületekben lévő termofor kémények felújításához. Támogatás csak a lakásokhoz tartozó kéményszakaszok felújításához nyújtható. Az egyéb nem lakáscélú helyiségekre jutó kéményszakaszok felújítási költségeihez az állami támogatás nem vehető igénybe.”
15. § Az R. 32/D. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az állam a lakbér megfizetéséhez vissza nem térítendő központi lakbértámogatást nyújt, az önkormányzat által felvett hitel felhasználásával a tulajdonába került bérlakásban, továbbá a nem önkormányzati vagy nem állami tulajdonban lévő bérlakásban lakó, a 2. § (2), (3) bekezdése szerinti feltételeknek megfelelő, jövedelmi helyzetük alapján rászoruló, gyermeket nevelő személyek részére - a bérlakás fekvése szempontjából illetékes települési önkormányzat útján - az e §-ban meghatározott feltételek szerint.”
16. § Az R. 33. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A 26. §-ban, a 28. §-ban, a 30. §-ban, a 32/A. §-ban, a 32/B. §-ban, a 32/C. §-ban, valamint a 32/D. §-ban meghatározott előirányzatokat (a továbbiakban: Előirányzat) a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter kezeli.”
17. § Az R. 38. §-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az önkormányzat, az egyház, illetőleg a társasház és a lakásszövetkezet köteles a támogatással megvalósuló épülettel, lakással kapcsolatos bevételeket és kiadásokat támogatási jogcímenként elkülönített számlán nyilvántartani, és erről a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli minisztert a támogatási szerződés szerint tájékoztatni.”
18. § Az R. 43. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az önkormányzat, az egyház, a társasház, lakásszövetkezet köteles a támogatás felhasználását ellenőrzés céljából elkülönítetten nyilvántartani.”
19. § (1) Ez a rendelet - a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - a kihirdetését követő 8. napon lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszti a 4/2005. (I. 12.) Korm. rendelet jelenlegi 6. §-a, melynek rendelkezéseit 2006. január 1-je és e rendelet hatálybalépése között benyújtott hitelkérelmek esetében sem kell alkalmazni, és a már befizetett kezességvállalási díjat vissza kell fizetni.
(2) A 4/2005. (I. 12.) Korm. rendelet - e rendelet 1. §-ával megállapított - 6. §-a 2007. január 1-jén lép hatályba azzal, hogy az abban foglalt rendelkezéseket a hatálybalépést követően benyújtott hitelkérelmek esetében kell alkalmazni.
(3) Az R. - e rendelet 2. §-ával megállapított - 1. § (1) bekezdését, az e rendelet 13. §-ával megállapított 32. § (1) bekezdését, az e rendelet 17. §-ával megállapított 38. § (4) bekezdését és az e rendelet 18. §-ával megállapított 43. § (2) bekezdését a hatálybalépést követően elbírált pályázatok alapján igénybe vett támogatásokra kell alkalmazni.
(4) Az R. - e rendelet 3. § (1) bekezdésével megállapított - 5. § (2) bekezdés cb) pontjában, az e rendelet 5. §-ával megállapított 15. § (1) bekezdésében, az e rendelet 6. §-ával megállapított 16. § (1) bekezdésében, az e rendelet 8. §-ával megállapított 20. § (8) bekezdés d) pontjában, az e rendelet 10. §-ával megállapított 25/B. §-ában, valamint az e rendelet 15. §-ával megállapított 32/D. § (1) és (9) bekezdésében foglaltakat a hatálybalépést követően benyújtott kérelmek esetében kell alkalmazni.
(5) Az R. - e rendelet 4. §-ával megállapított - 7. § (2) bekezdésének b) pontjának, az e rendelet 7. §-ával megállapított 19. § (3) bekezdésének, az e rendelet 9. §-ával megállapított 24. § (12) és (16) bekezdésének, az e rendelet 11. §-ával megállapított 28. § első mondatának, az e rendelet 12. §-ával megállapított 29/A. §-ának és az e rendelet 14. §-ával megállapított 32/C. § (1) bekezdésének rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.