27/2006. (XII. 5.) HM rendelet

a Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, valamint a lakhatás támogatásáról szóló 6/1994. (IV. 30.) HM rendelet módosításáról

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 87. §-ának (1) bekezdésében, a Magyar Honvédség hivatásos és szerződéses állományú katonáinak jogállásáról szóló 2001. évi XCV. törvény (a továbbiakban: Hjt.) 287. § (2) bekezdés f) pontjának fa)-fc) alpontjaiban foglalt felhatalmazás alapján a Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, valamint a lakhatás támogatásáról szóló 6/1994. (IV. 30.) HM rendeletet (a továbbiakban: R.) a következők szerint módosítom:
1. § (1) Az R. 3. § (2) bekezdésének d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(HM rendelkezésű)
„d) az olyan lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség, amelyre a honvédelmi szerv magánbefektetővel kötött szerződés alapján - függetlenül attól, hogy az a Magyar Állam tulajdonába és a HM vagyonkezelésébe kerül-e - elhelyezési célú használati, hasznosítási jogot szerzett (a továbbiakban: magánbefektetői HM rendelkezésű lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiség),”
(2) Az R. 3. §-a a következő új (3) és (4) bekezdéssel egészül ki, ezzel egyidejűleg az eredeti (3)-(8) bekezdések számozása (5)-(10) bekezdésekre változik:
„(3) E rendelet értelmében
a) magánberuházásból létesített HM rendelkezésű az olyan magánbefektetői HM rendelkezésű lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiség, ami az elhelyezési célú megállapodás alapján Magyar Állam tulajdonába és a HM vagyonkezelésébe kerül;
b) vállalkozói HM rendelkezésű az olyan magánbefektetői HM rendelkezésű lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiség, ami az elhelyezési célú megállapodás alapján nem kerül a Magyar Állam tulajdonába és a HM vagyonkezelésébe.
(4) Elhelyezési célúnak minősül minden olyan magánbefektetővel kötött megállapodás, amellyel a honvédelmi szerv jogosulttá válik az e rendelet alapján arra jogosult személynek mint a lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlőjének kijelölésére vagy kiválasztására. A magánbefektetői HM rendelkezésű lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadói jogát az elhelyezési célú megállapodás alapján gyakorolhatja a honvédelmi szerv vagy a magánbefektető, illetve annak arra feljogosított képviselője.”
(3) Az R. 3. §-ának eredeti (6) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
(A rendelet alkalmazásában)
„c) magánbefektető: az olyan természetes vagy jogi személy, továbbá jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet, amellyel a honvédelmi szerv elhelyezési célú megállapodást köt.”
2. § Az R. 4. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) HM rendelkezésű lakás nem lakás céljára csak kivételesen, a HM központi lakásgazdálkodási szerv előzetes engedélyével, az abban meghatározott feltételekkel hasznosítható. Magánbefektetői HM rendelkezésű lakást nem lakás céljára nem lehet hasznosítani.”
3. § Az R. 5. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A vállalkozói HM rendelkezésű lakás a honvédelmi szervvel szolgálati, köztisztviselői, közalkalmazotti, munkajogi jogviszonyban álló hivatásos katona, szerződéses katona, köztisztviselő, közalkalmazott, munkavállaló részére adható bérbe.”
4. § (1) Az R. 8. § (1) bekezdésének c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Nem teljesíthető a HM rendelkezésű lakás iránti igény, ha a kérelmező)
„c) az általa önállóan vagy a házastársával (élettársával) együttesen bérelt (jogcím nélkül használt) HM rendelkezésű, illetőleg a HM rendelkezési körébe nem tartozó állami vagy önkormányzati tulajdonú lakást a maga vagy más személy részére megvásárolta, illetve az ilyen lakás megvásárlásához más személy javára hozzájárult;
d) házastársa (élettársa) - a házasság vagy az élettársi kapcsolat fennállása alatt - HM rendelkezésű, illetőleg a HM rendelkezési körébe nem tartozó állami vagy önkormányzati tulajdonú lakást elővásárlási vagy vételi jog jogosultjaként a maga vagy más személy részére megvásárolt, illetve az ilyen lakás megvásárlásához más személy javára hozzájárult;”
(2) Az R. 8. § (3) bekezdésének második mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
„A honvédelmi miniszter a HM főosztályvezetői, valamint a velük azonos vagy magasabb besorolású vezetői (parancsnoki) beosztást ellátó személyek felmentési kérelmeit - a HM Központi Lakásbizottság vagy a helyőrségi, illetőleg Budapesten az illetékes keretgazda lakásbizottság javaslatának kikérése mellett - döntésre magához vonhatja.”
(3) Az R. 8. §-ának (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A felmentés - beleértve a (2) bekezdés szerinti időtartam lejártával bekövetkező mentesülést követő lakásjuttatást is -
a) határozatlan időtartamra, vagy a 28. § (1) bekezdés szerinti feltétel bekövetkezéséig szólóan csak a
aa) vissza nem térítendő juttatás összegének, valamint a munkáltatói kölcsönből még fennálló tartozás és a kölcsönből addig nyújtott engedmények,
ab) lakásbérleti jogról történt lemondás címén, továbbá az e rendelet szerint kapott kiürítési térítés,
ac) a meglévőnél nagyobb szobaszámú vagy magasabb komfortfokozatú lakás juttatása esetére a lakás-használatbavételi díjkülönbözet címén vagy az e rendelet szerint kapott cseretérítés
egy összegben történő visszafizetésének feltételével adható;
b) vállalkozói HM rendelkezésű lakás juttatása esetében az a) pontban foglalt esetekben a 28/A. § (1) bekezdése szerinti feltétellel adható.
(5) A haderő átalakítása, átszervezés, továbbá diszlokálás következtében más beosztásba kinevezett, áthelyezett, rendelkezési állományból más szervhez határozatlan időtartamra vezényelt személy részére az (1) bekezdés a)-g) pontjaiban meghatározott kizáró okok alól
a) HM rendelkezésű lakás juttatására - a b) pontban foglalt kivételekkel - az új szolgálati hely szerinti településen betöltött beosztásának megszűnéséig, vagy
b) vállalkozói HM rendelkezésű lakás juttatására az új szolgálati hely szerinti településen betöltött beosztásának, de legfeljebb a honvédelmi szerv és a magánbefektető között fennálló elhelyezési célú megállapodás megszűnéséig mint feltétel bekövetkezéséig szólóan is adhat a HM Központi Lakásbizottság felmentést. A felmentésben részesült személyt a (4) bekezdés a) pontjában megállapított visszafizetési kötelezettség nem terheli.”
5. § (1) Az R. 26. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A HM rendelkezésű lakás juttatásáról a lakásgazdálkodási szerv bérlőkijelölés vagy bérlőkiválasztás formájában értesíti  [LÁBJEGYZET_1]
a) a kijelölt vagy kiválasztott bérlőt, a bérlőtársat, továbbá
b) a honvédelmi szerv által bérbe adott lakás esetében a helyi lakóházkezelő szervet,
c) önkormányzati tulajdonú lakás esetén a bérbeadó szervet,
d) magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetén a magánbefektetőt vagy - amennyiben a bérbeadás joga nem a honvédelmi szervet illeti meg - a magánbefektetőn túl az általa megjelölt és bérbeadásra felhatalmazott képviselőjét, továbbá
e) az esetleges egyéb érdekelteket.”
(2) Az R. 26. §-ának (3)-(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) Ha a helyi önkormányzat és a honvédelmi szerv másként nem állapodott meg, a bérlőkiválasztásról, bérlőkijelölésről szóló értesítés a feltételek körében csak azt tartalmazza, hogy a bérbeadás határozott vagy határozatlan időtartamra, illetőleg a nevesített feltétel bekövetkezéséig szól. E rendelkezést kell alkalmazni az olyan magánbefektetői HM rendelkezésű lakás bérbeadása esetében is, amelynek nem a honvédelmi szerv a bérbeadója.
(4) Ha a HM rendelkezésű, önkormányzati tulajdonú lakás bérbeadása a kijelölt (kiválasztott) bérlő meglévő HM rendelkezésű bérlakása kiürítésének feltételével történik, a bérlőkijelölésről (kiválasztásról) szóló értesítés csak a HM vagyonkezelésű lakás bérleti szerződésének megszüntetését követően küldhető meg. Ha azonban a meglévő lakás önkormányzati tulajdonú, vagy olyan magánbefektetői HM rendelkezésű lakás, amelynek nem a honvédelmi szerv a bérbeadója, a bérleti szerződés megkötésének feltételeként kell meghatározni a fennálló lakásbérleti szerződés megszüntetését.
(5) A honvédelmi miniszter előzetes engedélyével, a HM rendelkezésű lakásra visszterhes megállapodással, jogi személy részére legfeljebb 5 év időtartamra bérlőkiválasztási jog engedhető. Ha a HM rendelkezésű lakás önkormányzati tulajdonú, a megállapodáshoz az érintett önkormányzat hozzájárulása szükséges. Magánbefektetői HM rendelkezésű lakásra - a helyi lakásgazdálkodási érdek figyelembevételével - bérlőkiválasztási jog a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodás megszűnéséig, de legfeljebb 5 év időtartamra, a magánbefektető vagy annak arra jogosult képviselője hozzájárulásával engedhető.”
6. § Az R. a következő 28/A. §-sal egészül ki:
„28/A. § (1) A vállalkozói HM rendelkezésű lakás - a (2)-(4) bekezdésben foglalt kivételekkel - a hivatásos és szerződéses katonának, továbbá a honvédelmi szerv állományába tartozó köztisztviselőnek, közalkalmazottnak és munkavállalónak a honvédelmi szervvel fennálló szolgálati, illetve köztisztviselői, közalkalmazotti, továbbá munkaviszonya megszűnéséig, de legfeljebb a honvédelmi szerv és a magánbefektető között fennálló elhelyezési célú megállapodás megszűnéséig mint feltétel bekövetkezéséig adható bérbe.
(2) A vállalkozói HM rendelkezésű lakás a 28. § (2)-(5) bekezdései szerint csak akkor adható bérbe, ha az ott meghatározott időtartam a honvédelmi szerv és a magánbefektető között fennálló elhelyezési célú megállapodás futamidejének vége előtt lejár.
(3) A 8. § (5) bekezdése szerinti felmentés alapján juttatott vállalkozói HM rendelkezésű lakás az új szolgálati hely szerinti településen betöltött beosztás megszűnéséig, de legfeljebb a honvédelmi szerv és a magánbefektető között fennálló elhelyezési célú megállapodás megszűnéséig mint feltétel bekövetkezéséig adható bérbe.
(4) A 28. § (8) bekezdésében meghatározott főtisztviselő részére vállalkozói HM rendelkezésű lakást a rendelkezési állomány megszűnéséig, de legfeljebb a honvédelmi szerv és a magánbefektető között fennálló elhelyezési célú megállapodás megszűnéséig mint feltétel bekövetkezéséig kell bérbe adni. E feltételek bármelyikének bekövetkezésével a lakásjogi helyzetet illetően (így különösen HM rendelkezésű lakásra való jogosultsága, elhelyezési igénye tekintetében) a 28. § (8) bekezdés alapján kell eljárni.”
7. § Az R. a következő 29/A. §-sal egészül ki:
„29/A. § A 29. § alapján vállalkozói HM rendelkezésű lakást határozatlan időtartamra szólóan nem lehet bérbe adni.”
8. § Az R. a következő 31/A. §-sal egészül ki:
„31/A. § (1) A 30-31. §-okban foglalt rendelkezéseket vállalkozói HM rendelkezésű lakás esetében az e §-ban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
(2) Amennyiben a vállalkozói HM rendelkezésű lakásra a 28/A. § (1) bekezdése szerint létrejött bérlet a 30. § (1)-(2), továbbá (5) bekezdésében foglaltak szerint szűnik meg, a volt bérlő, illetőleg annak házastársa vagy az 5. § (1) bekezdés c) pontja szerinti élettársa megfelelő másik állami vagy önkormányzati tulajdonú HM rendelkezésű lakás határozatlan időtartamú bérbeadására tarthat igényt, feltéve, hogy a (3) bekezdés szerinti kizáró ok nem áll fent.
(3) Ha a vállalkozói HM rendelkezésű lakásnak a 28/A. § szerinti bérbeadására - felmentés vagy mentesülés alapján - ismételt juttatásként került sor, a (2) bekezdés csak akkor alkalmazható, ha a felmentés
a) a 8. § (1) bekezdés e)-f) pontjaiban, vagy
b) a 8. § (2) bekezdés b) pontjában foglalt kizáró rendelkezés hatálya alól történt,
és a teljes összegű munkáltatói kölcsön, valamint a meghatározott térítés visszafizetése teljesült.
(4) A (2) bekezdés alkalmazásában megfelelőnek kell tekinteni azt a lakást, amelyik a vállalkozói HM rendelkezésű lakással azonos településen van, és
a) azzal megegyező szobaszámú, valamint komfortfokozatú, vagy
b) azzal megegyező komfortfokozatú, de legfeljebb eggyel alacsonyabb - legalább azonban a 9. § (1) és (4) bekezdése szerinti jogos igény mértékének megfelelő - szobaszámú.”
9. § Az R. 32. §-a a következő új (4) bekezdéssel egészül ki, ezzel egyidejűleg az eredeti (4) és (5) bekezdés számozása (5) és (6) bekezdésre változik:
„(4) Nem állapítható meg részleges lakásfelújítási átalány a magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében akkor, ha a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodás az időszakos - így különösen meghatározott időtartamonként vagy a korábbi bérlő lakásának kiürítését követően elvégzendő - felújítására is kiterjed vagy ennek teljesítésére a honvédelmi szerv üzemeltetési, vállalkozási szerződést kötött.”
10. § Az R. 33. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A magánbefektetői HM rendelkezésű lakást a magánbefektető vagy annak arra felhatalmazott képviselője adja át a bérlőnek. Amennyiben a magánbefektetői HM rendelkezésű lakás bérbeadója a honvédelmi szerv az átadás tekintetében a (2) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni azzal, hogy a lakás átadásának tényéről a magánbefektetőt az átadás-átvételi jegyzőkönyv egy példányának megküldésével tájékoztatni kell.”
11.  § Az R. a következő 37/A. és 37/B. §-sal egészül ki:
„37/A. § (1) A magánbefektetői HM rendelkezésű lakás lakbérét, amennyiben annak nem a honvédelmi szerv a bérbeadója, a magánbefektető vagy annak a bérbeadásra felhatalmazott képviselője állapítja meg (a továbbiakban: piaci lakbér). A honvédelmi szerv és a magánbefektető közötti elhelyezési célú megállapodásban rögzíteni kell a piaci lakbér mértékét és annak módosításának szabályait.
(2) Az (1) bekezdés szerinti magánbefektetői HM rendelkezésű lakás bérbeadása esetén a bérlő az azzal azonos alapterületű és komfortfokozatú állami tulajdonú, HM vagyonkezelésű lakásra az e rendelet alapján megállapítható mértékű lakbér fizetésére köteles. A bérlő az őt terhelő lakbér megfizetését közvetlenül a magánbefektető vagy annak arra feljogosított képviselője részére teljesíti. Ebben az esetben a piaci lakbér és a bérlőt terhelő lakbér különbözetét a honvédelmi szerv lakbér-kiegészítésként mint a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodásban meghatározott ellenértéket a magánbefektető, illetőleg annak arra jogosult képviselője részére megfizeti. Minderről a bérlőkijelölési vagy bérlőkiválasztási jogot gyakorló helyi lakásgazdálkodási szerv a bérlőnek kijelölt vagy kiválasztott személyt írásban tájékoztatja.
(3) A (2) bekezdés szerint megállapítható lakbér-kiegészítés mértékét a helyi lakásgazdálkodási szerv a hozzá megküldött magánbefektetői HM rendelkezésű lakásra megkötött bérleti szerződés alapján hivatalból, soron kívül állapítja meg és küldi meg a folyósító szervnek. A folyósító szerv a megállapított kiegészítést a magánbefektető vagy annak arra felhatalmazott képviselője részére az általa megadott pénzintézeti számlaszámra átutalja.
(4) Amennyiben a nem honvédelmi szerv által bérbeadott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás üres, annak bérbeadásáig a honvédelmi szerv a fizetési kötelezettségét a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodásban rögzített módon teljesíti.
(5) Az (1)-(4) bekezdésekben foglaltakat a nem honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakások beszerzésekor a magánbefektetővel megkötött elhelyezési célú megállapodásban rögzíteni kell.
37/B. § A honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében az azzal azonos alapterületű és komfortfokozatú állami tulajdonú, HM vagyonkezelésű lakásra az e rendelet szerint megállapítható lakbért a bérlő a honvédelmi szerv részére fizeti meg. Ebben az esetben - függetlenül attól, hogy magánbefektetői HM rendelkezésű lakás bérlő vagy jogcím nélküli lakáshasználó által lakott, vagy üres - a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodásban meghatározott pénzügyi kötelezettséget mint ellenszolgáltatást a magánbefektető vagy annak képviselője részére a honvédelmi szerv teljesíti.”
12. § Az R. a következő 40/A. §-sal egészül ki:
„40/A. § (1) A nem a honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás bérlőjének a bérleti jogviszonnyal összefüggő jogaira és kötelezettségeire, a magánbefektetővel kötött bérleti szerződés és a Lakástörvény rendelkezései az irányadóak.
(2) A honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében a 34. §-ban foglalt kezelői feladatok ellátása tekintetében a magánbefektetővel kötött megállapodás az irányadó. A bérlő ebben az esetben is köteles a 35. §-ban foglalt bejelentési kötelezettségének eleget tenni.
(3) A helyi lakásgazdálkodási szerv az (1) és (2) bekezdések vonatkozásában a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodás tartalmáról a bérlőnek kijelölt személyt köteles tájékoztatni.
(4) Ha a magánbefektetői HM rendelkezésű lakásnak nem a honvédelmi szerv a bérbeadója, a 40. §-ban foglalt munkálatok elvégzéséhez a bérlő köteles kikérni a helyi lakásgazdálkodási szerv előzetes hozzájárulását. A honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében a 40. §-ban foglalt bérbeadói hozzájárulás csak a magánbefektető előzetes hozzájárulását (engedélyét) követően adható meg.”
13. § Az R. a következő 46/A. §-sal egészül ki:
„46/A. § Ha a magánbefektetői HM rendelkezésű lakás bérbeadója honvédelmi szerv, a lakás visszaadása tekintetében a 41-45. §-t kell alkalmazni azzal, hogy a lakás visszaadásának tényéről, a visszaadás során megállapított bérlőt és/vagy a bérbeadót terhelő kötelezettségekről a bérbeadó honvédelmi szerv a helyi lakóházkezelő szerv által felvett jegyzőkönyv egy példányának megküldésével értesíti a magánbefektetőt.”
14. § (1) Az R. 47. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A szolgálati érdekű kinevezés, áthelyezés, továbbá a más szervhez határozatlan időtartamra történt vezénylés következtében az új szolgálati helye szerinti, más lakásellátási körzetbe tartozó helyőrségi, illetve egyéb (utalt) településre átköltöző hivatásos katonát a HM rendelkezésű lakása, továbbá a HM rendelkezési körén kívül eső önkormányzati lakása visszaadásakor a bérbeadó (kezelő) által jogszerűen megállapított karbantartási kötelezettségek (munkák) teljesítésének számlával igazolt költségeire lakás karbantartási költségtérítés illeti meg.”
(2) Az R. 47. §-a a következő új (4) bekezdéssel egészül ki, ezzel egyidejűleg az eredeti (4) bekezdés számozása (5) bekezdésre változik:
„(4) Az (1)-(3) bekezdések nem alkalmazhatóak az olyan magánbefektetői HM rendelkezésű lakásra, amelynek az időszakos felújítására a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodás kiterjed vagy annak teljesítésére üzemeltetési, vállalkozási szerződést kötött a honvédelmi szerv a magánbefektetővel.”
15. § Az R. 49. §-a a következő (4)-(6) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A (3) bekezdésben foglaltak szerint kell eljárni akkor is, ha a magánbefektetői HM rendelkezésű lakásnak nem a honvédelmi szerv a bérbeadója, azzal, hogy a kötelezetten és a lakóházkezelőn túl a magánbefektetőt vagy annak képviselőjét is haladéktalanul értesíteni kell. Az értesítésnek tartalmaznia kell az (5)-(6) bekezdésekben foglaltakat is.
(5) A magánbefektetői HM rendelkezésű lakás jogcím nélküli használója az e rendelet szerint megállapított lakáshasználati díjat a honvédelmi szerv részére fizeti meg. Ezzel egyidejűleg a honvédelmi szerv a fizetési kötelezettségét a jogcím nélküli lakáshasználat keletkezésétől a lakás kiürítéséig az elhelyezési célú megállapodás alapján
a) a nem a honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében a 37/A. § (4) bekezdése, vagy
b) a honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében a 37/B. § alapján
teljesíti.
(6) Az (5) bekezdés a) pontja esetén a helyi lakásgazdálkodási szerv haladéktalanul értesíti a folyósító szervet a fizetési kötelezettség teljesítésének módjáról, illetve annak megváltozásáról.”
16. § Az R. 52. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„52. § (1) A HM rendelkezésű lakás bérletének közös megegyezéssel történő megszüntetését tartalmazó szerződést a bérlővel (bérlőtársakkal)
a) állami tulajdonú HM vagyonkezelésű lakás esetében a helyi lakásgazdálkodási szerv,
b) önkormányzati tulajdonú lakás esetében a helyi önkormányzat bérbeadó szerve,
c) a nem a honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében a magánbefektető vagy annak arra jogosult képviselője,
d) a honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében - a magánbefektető vagy annak képviselője egyidejű értesítésével - a helyi lakásgazdálkodási szerv
köti meg.
(2) Az (1) bekezdés b)-c) pontjaiban foglalt esetekben a bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésének szándékáról és annak tényéről a bérlő köteles értesíteni a helyi lakásgazdálkodási szervet.
(3) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése során
a) önkormányzati tulajdonú, HM bérlőkijelölési vagy ismételten gyakorolható bérlőkiválasztási jogú lakás esetén az 54. § szerint megállapított pénzbeli térítések,
b) HM rendelkezésű állami tulajdonú lakás esetén az 54. § szerint megállapított kiürítési vagy cseretérítés fizethető.
(4) Az önkormányzati tulajdonú, HM bérlőkijelölési vagy ismételten gyakorolható bérlőkiválasztási jogú lakás bérlete - pénzbeli térítés kikötésével - a bérlő (bérlőtársak), a bérbeadó és a bérlőkijelölési jogot gyakorló helyi lakásgazdálkodási szerv közös megállapodásával szüntethető meg. A nem a honvédelmi szerv által bérbe adott magánbefektetői HM rendelkezésű lakás bérlete a bérlő (bérlőtársak), a bérbeadó magánbefektető, vagy annak arra jogosult képviselője és az elhelyezési célú megállapodás alapján megszerzett bérlőkijelölési vagy bérlőkiválasztási jogot gyakorló helyi lakásgazdálkodási szerv közös megállapodásával szüntethető meg.
(5) Ha a lakásbérlet megszüntetésekor a felek pénzbeli térítésben is megállapodtak, a szerződéshez a területi lakásgazdálkodási szerv lakhatástámogatási egységének a hozzájárulása is szükséges. A hozzájárulás megadása esetén a szerződés a megkötése időpontjától jön létre.”
17. § (1) Az R. 55. § (2) bekezdésének bevezető szövegrésze helyébe a következő rendelkezés lép:
„A 28. § (1) bekezdése vagy a 28/A. § (1) bekezdése szerinti feltétel bekövetkezéséig szóló lakásbérlet megszüntetésekor a kiürítési térítésben akkor lehet megállapodni, ha a bérlő”
(2) Az R. 55. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Az 54. § (2) bekezdésének a) vagy b) pontja szerinti kiürítési térítés összegével megegyező térítés fizethető annak a bérlőnek, akinek a vállalkozói HM rendelkezésű lakásra a 28/A. § (1) bekezdése szerint létrejött bérlete a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodás megszűnése miatt szűnik meg, feltéve, hogy a (2) bekezdésben foglalt feltételek fennállnak.”
18. § Az R. 56. § (1) bekezdésének bevezető szövegrésze helyébe a következő rendelkezés lép:
„A határozatlan időtartamra és a 28. § (1) bekezdése, illetőleg a 28/A. § (1) bekezdése szerinti feltétel bekövetkezéséig szóló bérlet megszüntetése esetén cseretérítés akkor fizethető, ha a bérlő részére egyidejűleg a 13. §-ban foglaltak szerinti lakásfelajánlás címén kerül sor olyan másik lakás bérbeadására,”
19. § Az R. 57. §-ának helyébe a következő rendelkezés lép:
„57. § A HM rendelkezésű lakás jogcím nélküli használója e rendelet szerinti megfelelő elhelyezésre igényét csak akkor érvényesítheti, ha ő maga vagy a vele együtt lakó házastársa (élettársa), saját háztartásában nevelt kiskorú gyermeke (örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermeke) - beleértve a felsoroltak közös tulajdonát is - ugyanazon a településen nem rendelkezik a 62. § (1) bekezdésében meghatározott, beköltözhető lakás tulajdonjogával vagy önkormányzati, illetőleg állami tulajdonú lakás határozatlan időtartamra vagy a 28. § (1) bekezdése, illetőleg a 28/A. § (1) bekezdése szerinti feltétel bekövetkezéséig szóló bérleti jogával.”
20. § (1) Az R. 58. § (3) bekezdésének bevezető szövegrésze helyébe a következő rendelkezés lép:
„Nem tarthat igényt megfelelő elhelyezésre az a volt bérlő, akinek a HM szolgálati lakásra 1994. január 1. előtt határozatlan időtartamra, továbbá a HM rendelkezésű lakásra e rendelet 28. § (1) bekezdése, továbbá a 28/A. § (1) bekezdése szerinti feltétel bekövetkezéséig szólóan kötött bérleti szerződése azért szűnt meg, mert”
(2) Az R. 58. § (4) bekezdésének b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Nem igényelhet megfelelő elhelyezést az a személy, akinek a lakásbérlete a)
„b) 8. § (1) bekezdésben foglalt kizáró ok alóli felmentés alapján kapott lakás tekintetében, a 28. § (1) bekezdés, továbbá a 28/A. § (1) bekezdés szerint kikötött feltétel bekövetkezésével,
c) 28. § (1) bekezdésétől, továbbá a 28/A. § (1) bekezdésétől eltérően kikötött feltétel bekövetkezésével
szűnt meg.”
21. § Az R. a következő 60/A. §-sal egészül ki:
„60/A. § Amennyiben a vállalkozói HM rendelkezésű lakásra a 28/A. § (1) bekezdése szerint létrejött bérlet a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodás megszűnése miatt szűnt meg, a honvédelmi szerv állományába tartozó bérlő részére ugyanazon a településen lévő, a 9. § (1) és (4) bekezdése szerinti jogos igény mértékének megfelelő másik
a) állami vagy önkormányzati tulajdonú HM rendelkezésű lakást e rendelet 28. § (1) bekezdése szerinti feltétel bekövetkezéséig szólóan, vagy
b) magánbefektetői HM rendelkezésű lakást e rendelet 28/A. § (1) bekezdése szerinti feltétel bekövetkezéséig szólóan
kell bérbe adni.”
22. § Az R. 62. §-ának (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) HM rendelkezésű önkormányzati lakás hiányában a jogcím nélküli használók elhelyezését lehetőség szerint az e célra kijelölt állami tulajdonú HM vagyonkezelésű lakóépületben lévő lakásokkal kell megoldani. A vállalkozói HM rendelkezésű lakást megfelelő elhelyezés címén nem lehet bérbe adni.”
23. § Az R. 64. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A vállalkozói HM rendelkezésű lakás bérlete magánszemélyek között nem cserélhető el.”
24. § Az R. 66. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A vállalkozói HM rendelkezésű lakás bérleti jogát e rendelet szabályai szerint folytatni nem lehet. Azon személyek, akik vállalkozói HM rendelkezésű lakásban laknak és az (1)-(5) bekezdés szabályai szerint a lakás bérleti jogát folytathatnák, e rendelet szabályai szerint megfelelő elhelyezésre vagy kiürítési térítésre tarthatnak igényt.”
25. § Az R. 67. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A vállalkozói HM rendelkezésű lakás nem adható albérletbe.”
26. § Az R. a következő 83/A. és 83/B. §-sal egészül ki:
„83/A. § (1) Amennyiben a magánbefektetői HM rendelkezésű lakóépületben található nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadója a honvédelmi szerv, a bérbeadás során e fejezet szabályait kell alkalmazni a (2)-(6) bekezdésben foglalt eltérésekkel.
(2) A 74. § (2) bekezdés szerinti pályáztatás megindításáról és a helyiségbérleti szerződés megkötéséről a területi lakásgazdálkodási szerv értesíti a magánbefektetőt.
(3) A 77. § (1) bekezdés, valamint a 79. § szerinti helyiség átadásról és átvételről a lakóházkezelő a területi lakásgazdálkodási szerv útján értesíti a magánbefektetőt.
(4) Az éves bérleti díj nem lehet kevesebb a 81. § (1) bekezdése szerint meghatározott értéknél és a magánbefektetőt megillető elhelyezési célú megállapodásban rögzített és a honvédelmi szervet terhelő pénzbeli ellenszolgáltatás egy évre lebontott, az év közben történő bérbeadás esetén ennek arányosan kiszámított összegénél.
(5) A 83. § szerinti hozzájárulás tényéről a területi lakásgazdálkodási szerv tájékoztatja a magánbefektetőt.
(6) A vállalkozói HM rendelkezésű nem lakás céljára szolgáló helyiség legfeljebb a magánbefektetői megállapodás megszűnéséig adható bérbe.
83/B. § (1) Amennyiben a magánbefektetői HM rendelkezésű lakóépületben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségnek nem a honvédelmi szerv a bérbeadója, a bérbeadás tekintetében e fejezet szabályait a (2)-(5) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
(2) A 74. § szerinti pályázati eljárást a helyiség bérlőjének kiválasztására kell lefolytatni. A pályázatot nyert személyt a területi lakásgazdálkodási szerv köteles bérlőként kiválasztani és erről a magánbefektetőt értesíteni.
(3) A pályázati eljárás csak akkor indítható meg, ha a magánbefektetői megállapodásban foglalt feltételek fennállnak. A megállapodásban foglalt feltétel hiányában pályázati eljárás abban az esetben indítható meg, ha azt a magánbefektető írásban engedélyezi, vagy a honvédelmi szerv ez irányú megkereséséhez írásban hozzájárul. Az engedélynek, hozzájárulásnak tartalmaznia kell a bérbeadás magánbefektető által kikötött feltételeit, így különösen a bérleti szerződés tartamát és a bérleti díj mértékét.
(4) A helyiség bérbeadója a magánbefektető, vagy annak a bérbeadásra jogosult szerve, szervezeti egysége vagy az általa megjelölt és a bérbeadásra felhatalmazott képviselője.
(5) A helyiségbérleti szerződés alapján a magánbefektetőt megillető bérleti díjból el kell számolni a honvédelmi szervet megillető hányaddal. E hányad nem lehet kevesebb a pályázati eljárás során felmerülő és a honvédelmi szervet terhelő költségek összegénél. Erről a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodásban, vagy ilyen tartalmú rendelkezése hiányában a (3) bekezdés szerinti engedélyben, hozzájárulásban rendelkezni kell.”
27. § Az R. 84. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Ahol igénylő hiányában - a szükséges tartalékon felül - HM rendelkezésű üres személygépkocsi-tároló helyiség van, azt legfeljebb 2 év időtartamra, a helyi viszonyok szerinti bérleti díjjal, más természetes személynek a helyi lakásgazdálkodási szerv bérbe adhatja személygépkocsi-tárolás céljára. Ha a magánbefektetői megállapodás lejártáig 2 év vagy annál kevesebb idő van hátra, a bérlet tartamát legfeljebb a magánbefektetői megállapodás megszűnéséig szólóan lehet meghatározni.”
28. § Az R. 87. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önálló lakóingatlanban vagy az ahhoz tartozó területen lévő személygépkocsi-tárolót a lakás bérlője részére kell bérbe adni, ha személygépkocsi van az ő vagy vele jogszerűen, állandó jelleggel együtt lakó hozzátartozója tulajdonában, vagy megállapodás alapján tartós használatában. Így kell eljárni a sorházi lakáshoz tartozó ilyen helyiség esetében is.”
29. § Az R. 88. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„88. § A bérlő a helyiséget kizárólag a saját, vagy a vele jogszerűen, állandó jelleggel együtt lakó hozzátartozója tulajdonában, illetőleg megállapodás alapján tartós használatában lévő személygépkocsi tárolására használhatja. A bérlő a helyiségbe más személyt nem fogadhat be, használatát másnak nem engedheti át.”
30. § (1) Az R. 90. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Személygépkocsi-tároló helyiség esetében a 30. § (1) és (2) bekezdése csak akkor alkalmazható, ha a bérlő vagy a vele jogszerűen, állandó jelleggel együtt lakó hozzátartozója személygépkocsi tulajdonjogával, illetőleg megállapodás alapján tartós használati jogával rendelkezik.”
(2) Az R. 90. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Vállalkozói HM rendelkezésű személygépkocsi-tároló helyiség esetében a 30. § (1) és (2) bekezdése nem alkalmazható. A volt bérlő ebben az esetben másik cserehelyiségre tarthat igényt. Ugyanígy kell eljárni akkor is, ha a bérleti szerződés azért szűnt meg, mert a magánbefektetői megállapodás tartama lejárt.”
31. § Az R. 93. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A vállalkozói HM rendelkezésű személygépkocsi-tároló helyiség bérleti joga nem cserélhető el.”
32. § Az R. a következő 95/A. §-sal egészül ki:
„95/A. § Amennyiben a magánbefektetői HM rendelkezésű személygépkocsi tároló helyiség bérbeadója a honvédelmi szerv, annak átadására, átvételére a 95. §-ban meghatározottak az irányadók azzal, hogy az átadásról és az átvételről a helyi lakóházkezelő szerv a honvédelmi szerv útján tájékoztatja a magánbefektetőt.”
33. § Az R. a következő 96/A. §-sal egészül ki:
„96/A. § A magánbefektetői HM rendelkezésű lakás esetében a 96. § (1) bekezdés c) pontja szerinti időtartamot a magánbefektetői megállapodás alapján a honvédelmi szervet megillető rendelkezési jog megszerzésétől kell számítani azzal, hogy az elidegenítésére történő kijelölésre csak akkor kerülhet sor, ha a lakás (lakóépület) a Magyar Állam tulajdonába és a HM vagyonkezelésébe került.”
34. § Az R. 102. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A HM központi lakásgazdálkodási szerv vezetője a HM védelmi tervezési és infrastrukturális szakállamtitkár és a HM Honvéd Vezérkar főnök útján tesz javaslatot a honvédelmi miniszternek az elidegenítésre történő kijelölésre vagy a kijelölési javaslat elutasítására.”
35. § Az R. a következő új alcímmel és 131/A. §-sal egészül ki:
„Hozzájárulás magánbefektetői HM rendelkezésű lakás és helyiség elidegenítéséhez
131/A. § A magánbefektetői HM rendelkezésű lakás elidegenítéséhez a magánbefektetői megállapodás tartama (futamideje) alatt a területi lakásgazdálkodási szerv járulhat hozzá. A hozzájárulás abban az esetben adható meg, ha
a) az értékesítést a magánbefektető kezdeményezi,
b) azzal a céllal, hogy a lakást a bérlő javára elidegenítse, és
c) az elidegenítés a helyi lakásgazdálkodási érdekeket nem sérti.”
36. § Az R. 145. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Az (1)-(2) bekezdésben foglaltak szerint kell eljárni akkor is, ha a magánbefektetői HM rendelkezésű lakás bérbeadója honvédelmi szerv.”
37. § Az R. a következő 152/A. §-sal egészül ki:
„152/A. § (1) Lakásvásárlás céljából, kompenzatív jelleggel életkori korlátok nélkül vissza nem térítendő juttatásra jogosult az a hivatásos és szerződéses katona, továbbá a honvédelmi szervvel jogviszonyban álló köztisztviselő, közalkalmazott és munkavállaló, akinek a 28/A. § (1) bekezdés szerinti lakásbérleti szerződése azért szűnik meg, mert
a) a magánbefektetővel kötött elhelyezési célú megállapodás megszűnt, és másik - e rendelet 60/A. §-ában foglalt feltételeknek megfelelő - HM rendelkezésű lakás a szolgálati hely szerinti lakásellátási körzetben a bérlet megszűnésével egyidejűleg nem juttatható;
b) a szolgálati, köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonya a 30. § (1)-(2), továbbá (5) bekezdésében foglaltak szerint, a magánbefektetővel kötött megállapodás lejárta előtt szűnik meg, és másik - e rendelet 31/A. §-ának (5) bekezdése szerinti feltételeknek megfelelő - HM rendelkezésű lakás részére a bérlet megszűnésével egyidejűleg nem juttatható;
c) a honvédelmi szervvel fennálló jogviszonya olyan okból szűnik meg, mely alapján e rendelet szerint megfelelő elhelyezésre jogosult jogcím nélküli lakáshasználat szabályai alapján kell eljárni, de másik - e rendelet 62. §-ának (1) bekezdése szerinti feltételeknek megfelelő - HM rendelkezésű lakás részére a bérlet megszűnésével egyidejűleg nem juttatható.
(2) Az.(1) bekezdés szerint nyújtott juttatás mértéke a 152. § (1) bekezdésében megállapított mindenkori legmagasabb összeg 1,75-szerese, de nem haladhatja meg az igénylő által vásárolt lakás vételárát.”
38. § Az R. a következő 159/B. §-sal egészül ki:
„159/B. § (1) A 152/A. § (1) bekezdésében foglalt esetekben lakásvásárlás céljából, kompenzatív jelleggel életkori korlátok nélkül munkáltatói kölcsön adható az azt kérelmező részére, feltéve, hogy megfelel a kölcsönnyújtás e rendeletben foglalt egyéb feltételeinek.
(2) Az (1) bekezdés szerint nyújtott munkáltatói kölcsön legfeljebb a 159. § (1) bekezdésének a) pontja szerint megállapítható támogatás legmagasabb értékének 1,75-szerese lehet.
(3) A kompenzatív jellegű munkáltatói kölcsön a 152/A. §-ban foglalt kompenzatív jellegű vissza nem térítendő juttatással együttesen is igénybe vehető. Az együttesen nyújtott támogatások azonban ebben az esetben sem haladhatják meg a kérelmező által vásárolt lakás vételárát.”
39. § Az R. 168. § (1) bekezdésének e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Fel kell mondani a munkáltatói kölcsönt és vissza kell vonni a már jóváírt engedményt, ha a kedvezményezett)
„e) hivatásos vagy szerződéses katonai szolgálati viszonya jogszabályban előírt képzési kötelezettség önhibából történő nem teljesítése, továbbá összeférhetetlenség megszüntetésének elmulasztása, valamint eskü letételének megtagadása, magyar állampolgárság elvesztése, más állam állampolgárságának a megszerzése, és vagyonnyilatkozat-tételi kötelezettség szándékos elmulasztása miatt a törvény erejénél fogva,”
(szűnt meg.)
40. § Az R. 175. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„175. § A kölcsöntámogatásban együttesen részesített hozzátartozókat úgy kell tekinteni, mintha a kölcsönt egymás között egyenlő arányban kapták volna, de a visszafizetéséért egyetemleges felelősséggel tartoznak.”
41. § Az R. 180. § (4) bekezdésének e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A helyi lakásgazdálkodási szerv)
„e) együttműködik a területileg illetékes lakóházkezelő szervvel, a magánbefektetővel vagy annak bérbeadásra jogosult képviselőjével, kapcsolatot tart a katonai, rendvédelmi és önkormányzati szervekkel.”
42. § Az R. 183. §-ának j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A központi lakásgazdálkodási szerv)
„j) elbírálja a helyi és területi lakásgazdálkodási szervek lakások bérletére, vásárlására, építésére, valamint a HM rendelkezésű lakásállomány magánbefektetői megállapodással történő fejlesztésére tett javaslatait,”
43. § Az R. 189. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A honvédelmi szervek szervezeti változásaival összefüggésben a HM Központi Lakásbizottság elnöke dönt a HM Központi Lakásbizottság ideiglenes személyi, továbbá a 187. § (2) bekezdése szerinti keretgazda lakásbizottságok ideiglenes szervezeti összetételéről, amit a Honvédelmi Közlönyben közlemény formájában tesz közzé.”
44. § Az R. 190. §-ának d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bizottság a hatáskörében)
„d) dönt a HM főosztályvezetői, valamint a velük azonos vagy magasabb besorolású vezetői (parancsnoki) beosztást ellátó személyek, továbbá a HM Központi Lakásbizottság elnökének, titkárának és az MH vezénylő zászlósának a lakásügyeiben,”

Záró rendelkezések

45. § Az R. - e rendelet 40. §-ával módosított - 175. §-ában foglalt felelősséget e rendelet hatálybalépését követően megítélt munkáltatói kölcsön támogatásban együttesen részesülők esetében kell megállapítani.

Hatálybalépés

46. § Ez a rendelet 2007. január 1. napján lép hatályba.

[LÁBJEGYZET_1] Helyesbítette: Magyar Közlöny 2007/6.