209/2009. (IX. 29.) Korm. rendelet

a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól szóló 12/2003. (I. 30.) Korm. rendelet módosításáról

A Kormány a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény 258. §-ának (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alkotmány 35. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli:
1. § A zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól szóló 12/2003. (I. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) A zálogjogosult köteles a zálogkötelezettet írásban értesíteni arról, hogy a megállapodásban foglaltaknak megfelelően kielégítési jogát gyakorolni, a zálogtárgyat értékesíteni kívánja (előzetes értesítés). Az előzetes értesítés megtörténte és az értékesítés között legalább 30 napnak kell eltelnie.
(2) Az előzetes értesítésnek tartalmaznia kell:
a) a zálogszerződés és - ha nem ebben történt - az értékesítésre vonatkozó megállapodás,
b) az értékesíteni kívánt zálogtárgy, ingatlan esetében annak közigazgatási címe és helyrajzi száma szerinti,
c) a kielégítési jog gyakorlásával érvényesíteni kívánt összeg és annak járulékai,
d) a kielégítési jog megnyíltának oka és időpontja
megjelölését.
(3) Ha a zálogtárgy a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 147. §-ának (4) bekezdése szerinti lakóingatlan (a továbbiakban: lakóingatlan) az előzetes értesítésnek utalnia kell arra is, hogy az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzatot az értékesítés során a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt.) 85/F. § (2) bekezdése alapján és az abban meghatározott feltételek szerint elővásárlási jog (a továbbiakban: elővásárlási jog) illeti meg.
(4) A zálogkötelezett az előzetes értesítés kézhezvételétől számított 8 napon belül köteles a jogosultnak megnevezni mindazon személyt, akinek - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogokon és tényeken kívül - a zálogtárgyon további zálogjoga vagy más olyan joga áll fenn, amely a vevő tulajdonszerzését akadályozza vagy tulajdonjogát korlátozza.
(5) A jogosult az értékesítést megelőző legalább 15 nappal, a (3) bekezdésben foglalt esetben (a továbbiakban: lakóingatlan értékesítése) pedig legalább 30 nappal, írásban értesíti a zálogkötelezettet az értékesítés választott módjáról, helyéről és időpontjáról. A Ptk. 257. §-ának (3) bekezdése szerinti megállapodás esetén az értesítésben az értékesítéssel megbízott személyt is meg kell jelölni, illetve - ha az értesítés a megbízottól származik - csatolni kell a zálogjogosult ilyen tartalmú nyilatkozatát.
(6) Az előzetes és az (5) bekezdésben foglalt értesítés - lakóingatlan értékesítése kivételével - egyidejűleg (egy iratban) is teljesíthető, ebben az esetben az (1)-(2), valamint a (4)-(5) bekezdésben foglalt szabályokat értelemszerűen erre az értesítésre vonatkozóan kell alkalmazni. Gyorsan romló dolog esetén az értékesítés időpontját a jogosult az (1) és az (5) bekezdésben előírt időtartamra tekintet nélkül is meghatározhatja.
(7) Lakóingatlan értékesítését megelőzően legalább 30 nappal a jogosult az ingatlan azonosításra alkalmas adatai (közigazgatási címe és helyrajzi száma) feltüntetésével az (5) bekezdésben foglaltaknak megfelelően az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzatot is értesíteni köteles. Az értesítésben - az alkalmazandó értékesítési módra tekintettel - tájékoztatni kell az önkormányzatot arról is, hogy elővásárlási jogát milyen eljárás keretében és hogyan gyakorolhatja.
(8) Több jogosult által történő előzetes vagy (6) bekezdés szerinti értesítés esetén a zálogkötelezett a vele kötött megállapodásban foglalt, illetve az e rendelet szerinti kötelezettségeit - a zálogjogosultak ettől eltérő együttes rendelkezéséig vagy ennek hiányában - annak a jogosultnak az irányában köteles teljesíteni, akinek értesítése a zálogkötelezetthez elsőként érkezett. Egyidejűleg (azonos napon) érkezett értesítések esetén az értesítést küldő jogosultak közül az követelheti a teljesítést, akinek kielégítési joga előbb nyílt meg.
(9) Közös értékesítés esetén a zálogkötelezett a sikeres értékesítés előmozdítása érdekében a zálogjogosulttal együttműködni köteles.”
2. § Az R. 3. §-a a következő új (4) bekezdéssel egészül ki, a jelenlegi (4)-(5) bekezdés számozása pedig (5)-(6) bekezdésre változik:
„(4) A (3) bekezdés szerinti esetben a zálogkötelezettet a birtokba bocsátásra azzal a tájékoztatással kell felhívni, hogy ha bemutatja a települési önkormányzat Lt. 85/F. § (3) bekezdése szerinti írásbeli kötelezettségvállalását (a továbbiakban: önkormányzati kötelezettségvállalás), úgy a lakóingatlan kiürítésére a felhívásban megjelölt, de attól a naptól számított legalább 30 nappal válik kötelezetté, hogy a jogosulttól olyan írásbeli értesítést kapott, amely szerint az értékesítés során az ingatlan tulajdonjogát nem az önkormányzat szerezte meg. Önkormányzati kötelezettségvállalás esetén a jogosult a lakóingatlant a zálogkötelezett által előbbiek szerint vállalt kiürítési kötelezettség terhével bocsátja értékesítésre.”
3. § (1) Az R. 8. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Ha az értékesítés nem üzletszerű kereskedelmi forgalomban az erre irányadó szabályok szerint történik, a jogosultnak az értékesítés olyan módját kell választania, amely lehetővé teszi, hogy az érintett zálogtárgy tekintetében az adott körülmények között vevőként ésszerűen számításba vehető személyek az értékesítésről tudomást szerezhessenek és egymással versengő ajánlatot tehessenek. Lakóingatlan értékesítése csak a nyilvánosság által megismerhető módon és olyan formában történhet, amelynek során az ingatlanra azonos feltételek mellett bárki ajánlatot tehet (nyilvános pályázat, árverés, versenytárgyalás meghirdetése stb.).”
(2) Az R. 8. §-a a következő (5)-(7) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Lakóingatlan értékesítése esetén a (2) bekezdés szerint választott nyilvános formának megfelelően biztosítani kell, hogy a lakóingatlan fekvése szerinti, önkormányzati kötelezettségvállalással érintett települési önkormányzat
a) a kapott legkedvezőbb ajánlatot megismerhesse, és legalább 30 napon belül nyilatkozhasson arra vonatkozóan, hogy annak alapján élni kíván-e elővásárlási jogával, vagy
b) az értékesítés folyamatában maga is részt vehessen, és a más által tett ajánlatot - elővásárlási jogát gyakorolva - a maga ajánlataként is fenntarthassa.
(6) A (4) bekezdésben foglaltak lakóingatlan esetén csak abban az esetben alkalmazhatók, ha a zálogkötelezett az előzetes értesítést követően legkésőbb az értékesítés meghirdetéséig, illetve az (5) bekezdés szerint megkísérelt értékesítés sikertelensége esetén az ettől számított 15 napon belül megjelöli az ingatlan vevőjét és egyben kéri, hogy az ingatlant a bírósági végrehajtás mellőzésével való értékesítésre irányuló megállapodásban meghatározott legalacsonyabb eladási áron, illetve az annak számítási módja szerint megállapított vételáron vagy reá nézve ennél kedvezőbb feltételek mellett az általa megjelölt és az ingatlant megvásárolni szándékozó személynek értékesítsék.
(7) Az értékesítést végző jogosult köteles nyilvános hirdetmény formájában közzétenni a lakóingatlan értékesítésére vonatkozó eljárási rendjét, és erről vagy ennek elérhetőségéről, valamely feltételtől függően választható eljárási rend esetén pedig az adott ingatlan tekintetében alkalmazni kívánt eljárási rendről is, a zálogkötelezettet, illetve az elővásárlásra jogosult települési önkormányzatot tájékoztatni [2. § (5) és (7) bekezdés]. Ezt a rendelkezést az értékesítésbe bekapcsolódott zálogjogosultak tekintetében is alkalmazni kell.”
4. § Az R. 9. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkező lép:
„(1) Az értékesítés sikertelen, ha a zálogkötelezettel kötött megállapodás szerinti határidőben és feltételek mellett a zálogtárgy értékesítése nem vezet eredményre. A kiürített állapotban értékesítésre kerülő [Ptké. 48. § (3) bekezdés], illetve kiürítési kötelezettség terhével értékesítésre bocsátott lakóingatlan értékesítése ezen felül akkor is sikertelennek tekintendő, ha a lakóingatlan vételára az értékesítésre meghirdetést megelőző hat hónapnál nem régebbi szakértő-becsüs által megállapított beköltözhető forgalmi érték 70%-ának megfelelő összeget nem éri el, feltéve, hogy a zálogkötelezett az előzetes értesítését [2. § (1) bek.] megelőző legalább hat hónap óta folyamatosan ebben az ingatlanban lakik, és más lakóingatlannal nem rendelkezik.”
5. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 3. napon lép hatályba azzal, hogy rendelkezéseit nem kell alkalmazni, ha az értékesítést végző zálogjogosult a zálogkötelezettet a zálogtárgy értékesítésének idejéről, helyéről és módjáról e rendelet hatálybalépése előtt már értesítette, feltéve, hogy az értékesítést az értesítésben foglalt feltételeknek megfelelően folytatja le.
(2) Az R. 7. §-ának (4) bekezdésében a „(4) bekezdésében” szövegrész helyébe az „(5) bekezdésében” szövegrész lép.
(3) Az 1-4. § és a (2) bekezdés e rendelet hatálybalépését követő napon hatályát veszti. Ez a bekezdés e rendelet hatálybalépését követő második napon hatályát veszti.