﻿MAGYAR KÖZTÁRSASÁG KORMÁNYA
T/4307 számú
törvényjavaslat
a Magyar Köztársaság Kormánya és az Amerikai Egyesült Államok Kormánya közötti
ingatlancseréről szóló megállapodás kihirdetéséről
Előadó: Dr. Göncz Kinga
külügyminiszter
Budapest, 2007. november
2007. évi.......törvény
a Magyar Köztársaság Kormánya és az Amerikai Egyesült Államok Kormánya közötti
ingatlancseréről szóló megállapodás kihirdetéséről
1.	§ Az Országgyűlés e törvénnyel felhatalmazást ad a Magyar Köztársaság Kormánya és az
Amerikai Egyesült Államok Kormánya közötti ingatlancseréről szóló megállapodás (a
továbbiakban: Megállapodás) kötelező hatályának elismerésére.
2.	§ Az Országgyűlés a Megállapodást és függelékeit e törvénnyel kihirdeti.
3.	§ A Megállapodás hiteles magyar nyelvű szövege a következő:
„Ingatlancsere Megállapodás
A jelen Ingatlancsere Megállapodás („Megállapodás”) 2007. szeptember 10-én jött létre a
Magyar Köztársaság Kormánya (a továbbiakban „Magyar Kormány”), amelynek
képviseletében Dr. Göncz Kinga külügyminiszter jár el és az Amerikai Egyesült Államok
Kormánya (az „Amerikai Kormány”) nevében felhatalmazással bíró budapesti Amerikai
Nagykövetség, amelynek képviseletében April H. Foley nagykövet jár el, között. A Magyar
Kormány és az Amerikai Kormány az alábbiakban külön-külön, mint „Szerződő fél” és
együttesen, mint „Szerződő felek” szerepelhetnek a hivatkozásokban.
Szerződő felek,
Újból megerősítve a Magyar Népköztársaság és az Amerikai Egyesült Államok között 1985.
január 23-án, Budapesten létrejött megállapodás III. cikk 2. bekezdésében foglalt, az
Amerikai Egyesült Államok tulajdonában lévő bizonyos ingatlanok tulajdonjogáról és azok
használatával kapcsolatos kérdések rendezéséről szóló kötelezettségvállalást („az 1985. évi
Megállapodás”);
Felidézve a Budapest, I. ker., Táncsics Mihály utca 9. szám alatti telekkel és lakóházzal való
rendelkezéssel kapcsolatban közöttük korábban lezajlott konzultációkat;
Megállapodnak abban, hogy a jelen Ingatlancsere Megállapodás beteljesíti az 1985. évi
Megállapodás vonatkozó cikkeiben a Szerződő felek által rögzített kötelezettségeket, az
alábbiakban foglalt további megállapodás szerint:
1.	Az ingatlancsere.
a.	Az Amerikai Kormány vállalja, hogy a jelen Megállapodásban meghatározott feltételek
mellett átadja a Magyar Kormánynak az alábbiakban megjelölt ingatlanok és az azokon lévő
felépítmények és létesítmények kizárólagos tulajdonjogát, azok jelenlegi állapotában:
i.	A természetben a H-1010 Budapest, I. ker., Táncsics Mihály utca 9. szám alatt található,
6.782 m2 területű, a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában
6546-os helyrajzi szám alatt bejegyezett, kivett lakóház, udvar megjelölésű ingatlant,
melynek részletes leírását és meghatározását a jelen Megállapodás „A " Függelékében
1
csatolt tulajdoni lap és térképmásolat tartalmazza, a továbbiakban a „Táncsics Mihály utcai
ingatlan”.
ii.	A természetben a H-1050 Budapest, V. ker., Széchenyi rakpart 12. szám alatt található,
387 m2 alapterületű, a Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában
24915/2-es helyrajzi szám alatt bejegyzett, kivett lakóház, udvar elnevezésű többemeletes
lakóépületet magában foglaló ingatlan, melynek részletes leírását és meghatározását a jelen
Megállapodás „B” Függelékében csatolt tulajdoni lap és térképmásolat tartalmazza, a
továbbiakban a „Széchenyi rakparti ingatlan”.
iii.	A természetben a H-1120 Budapest, XII. ker., Béla Király út 3-1. szám alatt található,
2.141 m2 területű, a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában
9568/1-es helyrajzi szám alatt bejegyzett, kivett lakóház, udvar elnevezésű ingatlan,
melynek részletes leírását és meghatározását a jelen Megállapodás „C” Függelékében
csatolt tulajdoni lap és térképmásolat tartalmazza, a továbbiakban a „Béla Király úti
ingatlan”.
b.	A Magyar Kormány vállalja, hogy a jelen Megállapodásban meghatározott feltételek
mellett átadja az Amerikai Kormánynak az alábbiakban megjelölt ingatlanok és az azokon
lévő felépítmények és létesítmények kizárólagos tulajdonjogát, a 6.a. pontban részletezett
helyreállítást követően:
i.	A természetben a H-1054 Budapest, V. ker., Szabadság tér 10. szám alatt található, 808
m2 alapterületű, a Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában
24743-as helyrajzi szám alatt bejegyzett, kivett lakóház elnevezésű többemeletes épületet
magában foglaló ingatlan, melynek részletes leírását és meghatározását a jelen
Megállapodás „D” Függelékében csatolt tulajdoni lap és térképmásolat tartalmazza, a
továbbiakban a „Szabadság tér 10. szám alatti ingatlan”.
ii.	A természetben a H-1054 Budapest, V. ker., Szabadság tér 11. szám alatt található 737
m2 alapterületű, a Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában
24742-es helyrajzi szám alatt bejegyzett, kivett lakóház elnevezésű többemeletes épületet
magában foglaló ingatlan, melynek részletes leírását és meghatározását a jelen
Megállapodás „E” Függelékében csatolt tulajdoni lap és térképmásolat tartalmazza, a
továbbiakban a „Szabadság tér 11. szám alatti ingatlan”.
A Szabadság tér 10. és a Szabadság tér 11. szám alatti ingatlanok a továbbiakban együttesen
mint a „Szabadság téri ingatlanok” szerepelhetnek a hivatkozásokban.
2.	Ellentételezés. A jelen ügylet keretében semmilyen fizetésre vagy pénzügyi teljesítésre nem
kerül sor a Magyar Kormány és az Amerikai Kormány között. Mindkét Szerződő fél
megállapítja, hogy a fenti 1.a és 1.b pontokban írt és részletezett ingatlanoknak a Magyar
Kormány és az Amerikai Kormány általi cseréjét követően a Szerződő felek azonos értékű
ingatlanokat szereznek és az egymás között elcserélt ingatlanok megfelelő és tisztességes
értékűnek tekintendők.
3.	Az ingatlanok megtekintése. A teljesítés előtt bármikor bármelyik Szerződő fél, illetve a
Szerződő felek képviselői, tanácsadói, alkalmazottai és vállalkozói megfelelő időben és
megfelelő értesítést követően minden korlátozás nélkül megtekinthetik a másik Szerződő fél
ingatlanát (ingatlanait), abból a célból, hogy az ingatlant (ingatlanokat) tanulmányozzák,
2
felmérjék, értékeljék, ellenőrizzék és szemrevételezzék. Megfelelő értesítésnek minősül, ha az
egyik Szerződő fél legalább egy 24 órás munkanappal előre értesíti a másik Szerződő felet, a
hétfőtől péntekig reggel 8 óra és délután 5 óra között, rendes munkaidőben tervezett
látogatásáról.
4.	Kár vagy veszteség. Az ingatlancsere megtörténtéig az ingatlanok vagy az ingatlanokon
lévő bármely épület, felépítmény vagy személyes ingó dolog birtoklása, használati joga,
bármilyen okból eredő kár- vagy veszteségkockázata annak aktuális tulajdonosát illeti és
terheli.
5.	Ingatlanfelmérés. Saját költségén, szakemberek bevonásával mindkét Szerződő fél
hivatalos ingatlanfelmérést végeztethet a másik Szerződő fél ingatlanán (ingatlanjain), amely
felmérés megerősíti mindkét Szerződő fél saját véleményét arról, hogy az ingatlan
(ingatlanok) fekvéshatára, mérete és alakja a leírtaknak megfelelő, továbbá, hogy a magyar
törvények és jogszabályok értelmében azt (azokat) nem sérti olyan túlépítés, használati jog,
szolgalmi jog vagy teher, amely gátolná a Szerződő felet abban, hogy szándékának
megfelelően használja az ingatlant (ingatlanokat). Az ingatlanfelmérésről (felmérésekről)
készített dokumentum (dokumentumok) bármelyik Szerződő fél kérésére „F” Függelékben a
jelen Megállapodáshoz csatolhatóak.
6.	Feltételek. A jelen Megállapodás az alábbi, közösen meghatározott feltételeket foglalja
magában:
a.	A Magyar Kormány vállalja, hogy a Szabadság téri ingatlanokat az Amerikai Kormány
2007. január 22-én kelt Munkanyilatkozatában (a továbbiakban MNY, „G ” Függelékben
csatolt) rögzített használatnak megfelelő, felújított állapotban, valamint a Magyar Kormány
2006.	február 8-án kelt, a jelen Megállapodás alapjául szolgáló „non paper” feljegyzésének
megfelelően („H” Függelékben csatolt) fogja az Amerikai Kormánynak átadni.
b.	Az Amerikai Kormány a Budapest V. kerületi Önkormányzattal (a továbbiakban V. ker.
Önkormányzat) kötött, az Amerikai Nagykövetség biztonsági célú közterület használatáról
szóló megállapodásnak (a továbbiakban BKM, „I” Függelékben csatolva) megfelelően, saját
költségén biztonsági övezetet alakít ki a jelenlegi diplomáciai épület és a Szabadság téri
ingatlanok körül. Az Amerikai Kormány vállalja a biztonsági övezet építési tervének
elkészítését és azon elemeknek a megépítését, melyek szükségesek a Szabadság téri
ingatlanok és a Nagykövetség épülete körüli biztonsági övezet kialakításához. A Magyar
Kormány vállalja, hogy segítséget nyújt az Amerikai Kormánynak a biztonsági övezet
kialakításához szükséges építési engedélyek és hozzájárulások beszerzéséhez, annak
tudomásulvételével, hogy az ingatlancsere előfeltétele a biztonsági övezetre vonatkozó
jogerős építési engedély kiadása az Amerikai Kormány részére. A BKM nem tekintendő a
jelen Megállapodás szerves részének. A BKM-ben eszközölt esetleges módosítások vagy
változtatások a jelen Megállapodást nem érintik.
c.	Az Amerikai Kormány szándéka, hogy a jelen Megállapodás alapján tulajdonába kerülő
Szabadság téri ingatlanokat és a jelenlegi Nagykövetségi épületet (a továbbiakban „Követségi
Épületegyüttes”) diplomáciai célból foglalja el és hasznosítsa. A Magyar Kormány vállalja,
hogy a diplomáciai kapcsolatokról szóló 1961. évi bécsi egyezmény rendelkezéseivel és a
vonatkozó nemzetközi joggal összhangban biztosítja a Nagykövetségi Épületegyüttes számára
a szükséges privilégiumokat és mentességeket. A diplomáciai kapcsolatokról szóló bécsi
egyezmény 22. cikke alapján a Magyar Kormány vállalja, hogy megteszi a szükséges
3
lépéseket annak érdekében, hogy megvédje a Nagykövetségi Épületegyüttest bármilyen
behatolástól és károkozástól, továbbá megakadályozza, hogy bárki megzavarja a követség
békéjét vagy csorbítsa annak méltóságát.
d.	A 9. cikk szerint megvalósuló ingatlancsere után az Amerikai Kormány általános irodai
használatra, a Magyar Kormány előzetes értesítését követően, bármikor értékesítheti a
Nagykövetségi Épületegyüttes bármelyik részét, ha arra az Amerikai Kormánynak már nem
lenne szüksége. A viszonosság elve alapján a Magyar Kormány adó-, költség-, illeték- és
díjmentességet biztosít az Amerikai Kormány részére a Nagykövetségi Épületegyüttes
bármely részének értékesítésével és használatával kapcsolatban.
7.	Tulajdoni és ingatlanhoz fűződő jogok.. A jelen Megállapodásban foglaltak teljesítésekor
valamennyi ingatlanhoz fűződő jognak tisztának, érvényesnek és forgalomképesnek kell
lennie és csak olyan szolgalom, kötelem, feltétel vagy korlátozás terhelheti az ingatlanokat,
amelyeket az adott ingatlant megszerző Szerződő fél elfogadhatónak tart. Mindegyik ingatlant
beköltözhetően, per-, teher- és igénymentesen és mindenféle birtokosi, használati vagy
tulajdoni, beleértve az elidegenítési és terhelési tilalmat, korlátozástól, vagy semmilyen más
az ingatlan használatát, birtoklását és tulajdonlását korlátozó tehertől mentesen kell átadni. A
jelen Megállapodásban foglaltak teljesítésekor az ingatlanokat semmilyen formában nem
terhelheti bármilyen jelzálog, használati, bérleti vagy hitelezői igény, továbbá arra nem
tarthatnak igényt semmilyen jogosulatlan ingatlanfoglalók, vagy egyéb birtokosok, igénylők
vagy használók, valamint ilyen jellegű végrehajtási eljárás sincs folyamatban.
8.	Költségek, díjak és kiadások.
a.	Az Ingatlan Tulajdon Átruházási Okirat elkészítésével kapcsolatos mindennemű díj,
átruházási illeték, általános forgalmi adó, bejegyzési kérelem és bejegyzési díj, a vonatkozó
ügyvédi díjak és minden egyéb szokásos módon kivetett díj megfizetése a magyar jog és
gyakorlat alapján meghatározott felet terheli minden egyes ingatlantulajdon átruházása esetén.
Az a tény, hogy az Amerikai Kormány beleegyezik az egyes adók, költségek és díjak
megfizetésére irányuló kötelezettségvállalásba, nem jelent lemondást bármely olyan
mentességről, amely az Amerikai Kormányt megilleti vagy megilletheti a nemzetközi vagy a
helyi jog alapján, és azok a díjak, amelyek megfizetése alól az Amerikai Kormány
mentességet élvez, nem vethetők ki az Amerikai Kormányra a viszonosság elve alapján.
b.	Az Amerikai Kormány vállalja, hogy a Magyar Kormány Szabadság téri ingatlanokat
felújító kivitelezőjének megfizeti azt az összeget, ami ezen épületek szokásos felújításán túl (a
Nagykövetség szokásos irodahasználatával és a követségi alkalmazottak elhelyezésével
kapcsolatos költségén felül) az MNY-ben részletezett speciális biztonsági elemek (az
Amerikai Kormány által előírt ablakokért, ajtókért és megerősített falakért) megépítése miatt
felmerül. A fokozott biztonságot szolgáló elemek költsége nem haladhatja meg az 1.500.000
USD (egymillió ötszázezer amerikai dollár) plusz áfa összeget, azzal, hogy az áfa összegét a
Magyar Kormány az Amerikai Kormány igénylése alapján visszafizeti.
c.	A Magyar Kormány és az Amerikai Kormány két külön megállapodást írt alá a Szabadság
téri ingatlanok felújításával kapcsolatos műszaki kérdések („ J” Függelékben csatolt) és azok
műemléki jellegének megőrzésével kapcsolatos kérdések („K” Függelékben csatolt)
tárgyában. Ezek a függelékek - összhangban a 12. cikkel - a jelen Megállapodás szerves
részét képezik.
4
9. Határidők.
a.	A Magyar Kormány vállalja, hogy a jelen Megállapodás aláírásától számított 30 napon
belül megkezdi a Szabadság téri ingatlanok felújításának tervezését.
b.	A Szabadság téri ingatlanok felújításával kapcsolatos biztonsági okok miatt a Magyar
Köztársaság Országgyűlése felmentette a Magyar Kormányt a közbeszerzésre vonatkozó
szabályok alkalmazása alól a felújítással kapcsolatban. Ezen mentességgel összhangban a
Magyar Kormány zártkörű pályázat útján fogja kiválasztani a kivitelezőt, miután az általa
megbízott építészmérnök véglegesítette az építési tervet az Amerikai Kormánnyal történt
előzetes konzultáció nyomán. Valamennyi pályázónak „NATO Beszállításra Alkalmas”
tanúsítvánnyal kell rendelkeznie.
c.	A felújítási időszakban Szerződő felek minden hónap végén Átvételi Jegyzőkönyvet írnak
alá a tervezett és elvégzett munkákról. A Szerződő felek által a havi jegyzőkönyvek
aláírásával átvett munkák később nem utasíthatók vissza. A jegyzőkönyvek a jelen
Megállapodáshoz csatolandók és annak szerves részét képezik.
d.	Az MNY-ben leírt és részletezett felújítás (ideértve a különleges biztonsági elemeket is)
befejezésekor Szerződő felek aláírnak egy Záró Átvételi Jegyzőkönyvet arról, hogy az
Amerikai Kormány elfogadja és átveszi a felújítási munkákat. A Záró Átvételi Jegyzőkönyv a
jelen Megállapodáshoz csatolandó és annak szerves részét fogja képezni. A Záró Átvételi
Jegyzőkönyv aláírása után Szerződő felek átruházzák az ingatlanok tulajdonjogát és
végrehajtják az 1.a. és 1.b. cikkekben felsorolt ingatlanok cseréjét.
e.	Az Amerikai Kormány vállalja, hogy részt vesz az 1848-as magyar forradalom (2008.
március 15.) 160. évfordulóján rendezendő megemlékezésen, ezáltal megerősítve a jelen
Megállapodásban foglalt vállalást, mely szerint a történelmi és kulturális jelentőségű Táncsics
Mihály utcai ingatlant visszaadja a Magyar Kormány részére.
f.	Szerződő felek tisztában vannak azzal, hogy az ingatlancserék és az ingatlanok
tulajdonjogának átruházása után az Amerikai Kormánynak még olyan kiegészítő
munkálatokat kell elvégeznie a Szabadság téri ingatlanokon, melyek miatt előfordulhat, hogy
átmenetileg még kénytelen lesz a Táncsics Mihály utcai ingatlanban maradni. Ez az időszak
azonban nem haladhatja meg az ingatlancseréről és a tulajdonjog átruházásáról szóló
megállapodás aláírásától számított 3 hónapot. Ezen idő alatt az Amerikai Kormány vállalja,
hogy havi 16.000 USD (tizenhatezer amerikai dollár) használati díjat fizet a Magyar
Kormánynak a Táncsics Mihály utcai ingatlan továbbhasználatáért, mely összeg havonta
fizetendő.
g.	Szerződő felek kötelesek jóhiszeműen együttműködni a fentiekben meghatározott határidők
betartása érdekében. Szerződő felek közös megegyezéssel meghosszabbíthatják a jelen
Megállapodás határidejét, melyről együttesen kell határozniuk.
h.	A jelen Megállapodás aláírásával Szerződő felek hozzájárulnak ahhoz, hogy a jelen
Megállapodás egy-egy példányát benyújtsák a Budapesti 1. és 2. számú Körzeti
Földhivatalhoz, hogy azt széljegyként feljegyezzék az egyes ingatlanokra vonatkozó tulajdoni
lapokon.
5
i.	Az ingatlancsere és a tulajdonjogok átruházása után Szerződő felek vállalják, hogy minden
olyan dokumentumot benyújtanak a Budapesti 1. és 2. számú Körzeti Földhivatalhoz,
amelyek alapján a vonatkozó tulajdonjogok bejegyezhetőek. Ezt követően Szerződő felek
átadják egymásnak az érintett ingatlanok tulajdoni lapjainak másolatát, melyek igazolják a
megfelelő tulajdonos bejegyzését.
10.	Engedményezés. A jelen Megállapodás nem engedményezhető.
11.	Hatálybalépés. Szerződő felek írásban, diplomáciai úton, jegyzékváltással kötelesek
tájékoztatni egymást a jelen Megállapodás hatálybalépéséhez szükséges belső jogi
követelmények teljesüléséről. A jelen Megállapodás az erre vonatkozó későbbi értesítés
napján lép hatályba.
12.	Egy dokumentum. A jelen Megállapodás és valamennyi melléklete és függeléke egy
okiratot képeznek, továbbá a mellékletek és függelékek a BKM kivételével a jelen
Megállapodás szerves részét képezik.
13.	Módosítás. Jelen Megállapodás csak írásban, a Szerződő Felek közös megegyezésével
módosítható vagy változtatható.
14.	Irányadó nyelv. A jelen Megállapodás magyar és angol nyelven készült. Mindkét változat
hiteles. Amennyiben bármilyen értelmezési eltérés merülne fel, úgy az angol nyelvű változat
tekintendő irányadónak.
15.	Irányadó jog. A jelen Megállapodás értelmezésére és az abból eredő, az 1. bekezdésben
meghatározott ingatlanokkal kapcsolatos esetleges vitákra nézve a magyar jog tekintendő
irányadónak.
16.	Aláírás. Az egymásnak tett ígéretek elismerése céljából Szerződő felek arra
szabályszerűen felhatalmazott képviselői a jelen Megállapodást aláírták:
(Aláírások)
6
„A ” Függelék
7
8
9
„B ” Függelék
10
11
„ C ” Függelék
12
13
,D” Függelék
14
15
16
„E ” Függelék
17
18
19
„ G " Függelék
KÖVETELMÉNYEK ÉS ELŐÍRÁSOK LÉTESÍTMÉNYEK MEGVALÓSÍTÁSÁRA
Feladatmeghatározás a
Szabadság tér 10. és 11. szám alatti épületek felújításához
Magyarország, Budapest
Épülettervezés és Kivitelezési Szolgáltatások
2007. január 16.
20
FELADATMEGHATÁROZÁS
A budapesti Szabadság tér 10. és 11. sz. alatti épületek
teljes körű felújításának terve
I.	BEVEZETŐ
Az Egyesült Államok Kormánya (USG) Külügyminisztériumának (DOS) Határon Túli
Épületek Működéséért Felelős Hivatala (OBO) áthelyezni szándékozik az Egyesült Államok
budapesti nagykövetségi/konzuli épületeit és bérelt irodáit. A Magyar Köztársaság
Kormányával (GoH) kötött megállapodás értelmében a Szabadság tér 10. és 11. szám alatti
ingatlanokat/épületegyütteseket felújítani szükséges, hogy a tervezett irodai funkciókat
kiszolgálhassák. Ennek értelmében Projektmenedzsment, Épülettervezési Szolgáltatás,
valamint Építésvezetési és Kivitelezési Szolgáltatások szükségesek az átalakításhoz és a teljes
mértékben működőképes ingatlanok biztosításához. A tervezett munka során az épületek
felújításra kerülnek, ugyanakkor megfelelnek a törvényi előírásoknak. Ebben az értelemben a
törvényi előírás mind a magyar, mind az amerikai Építési Szabályzatot is jelenti; a
meghatározott épületrész átalakítása esetében a szigorúbb előírás a követendő. Jelen
dokumentumban a beruházás „A Szabadság tér 10. és 11. átalakítása” néven szerepel.
A BERUHÁZÁS ISMERTETÉSE
A washingtoni Határon Túli Épületek Működéséért Felelős Hivatal (OBO) műszaki
osztályának tagjai, az Egyesült Államok Budapesti Nagykövetsége által megbízott helyi
műszaki és környezetvédelmi szakértőkkel együtt vizsgálatot folytattak le, majd kiértékelték a
vizsgálat eredményeit a Szabadság tér 10. és 11. alatt található épületek állapotával
kapcsolatban. A vizsgálatok alapján megállapítást nyert, hogy nagymértékű felújítások
végrehajtására van szükség ahhoz, hogy az Amerikai Nagykövetség használatba vegye az
épületeket. Ez a dokumentum a szóban forgó felújítások tervezési előírásainak leírását
részletezi.
A tervek szerint a felújított hasznos teret a Tengerészgyalogos Őrzászlóalj Szálláshelye és
irodai alkalmazottak foglalják el. Ilyen módon az épület funkciója a lakóépület célúról a
később leírt különleges lakás célú, valamint irodai célúra változik.
A felújítás követelménye a korábban említetteknek megfelelően az építési szabályzat
előírásainak való megfelelés, valamint az épület eredeti kinézetének helyreállítása. Az általános
felújítási követelmény alá azon épületrészek tartoznak, melyeken építési munkákat kell
alkalmazni az alábbiak miatt: (1) nem felelnek meg az építési szabályzatnak; (2) egészségügyi,
illetve környezetvédelmi kockázat merül fel; (3) megromlott állapotuk a javíthatóságot kizárja,
ugyanakkor pótolni kell; (4) későbbi hozzáépítések, melyek nem tartoznak az eredeti
épületszerkezethez; végül (5) megépítésük szükséges, mivel nem léteznek, de
nélkülözhetetlenek az épület felhasználhatóságának szempontjából.
Azon épületrészek és technikai követelmények, melyek nem felelnek meg az építési
szabályzatnak, a következők:
1.	Lépcsősorok: legalább két lépcsősor szükséges, melyek összekötik az alagsort a
padlással. A lépcsősoroknak az épület két ellentétes oldalán kell elhelyezkedniük olyan
építménnyel körülvéve, mely két órán keresztüli tűzállóságot biztosít, beleértve az
ajtókat is.
21
2.	Felvonók. Négy felvonó szükséges: két személyfelvonó, egy teherfelvonó, valamint
egy külön felvonó, mely a Tengerészgyalogos Őrzászlóaljat szolgálja ki. A
személyfelvonók terhelhetősége minimum 1200 kg, a teherfelvonóé pedig 1600 kg. A
személyfelvonók fülkéjének belső mérete 1,5x1,5 méter.
3.	A tető és a födémek teherbíró képessége.
4.	Menekülési útvonalak. A belső udvart körülvevő függőfolyosók nem szolgálnak
kellően biztonságos menekülési útvonalként.
5.	Mellékhelyiség-csoportok.
6.	Tűzvédelmi rendszerek: tűzjelzők, sprinklerek és tűzoltó szivattyú-rendszerek
(önműködő tűzoltóberendezés-rendszerek).
7.	Elektromos rendszerek (fényforrások elhelyezkedése, fali csatlakozók, stb.).
8.	Fűtés, szellőztetés, légkondicionálás.
9.	A fizikai biztonsági rendszer (nem része az építési szabályzatnak, hanem az USA
Külügyminisztériuma által támasztott követelmény, azaz az épület legyen ellenálló 15
percig egy esetleges külső erőszakos behatolásnak, az elérhető szint fölött 5 méteres
magasságig).
10.	Akadálymentesítés mozgáskorlátozottaknak (bejárat, mellékhelyiségek, folyosók, stb.).
Azon épületrészek, melyek a környezetre/egészségre veszélyes anyagokat tartalmaznak, ezáltal
cseréjük szükséges:
1.	Tetőcserepek (azbeszt)
2.	Esővíz csatorna-rendszer, a csővezetékek tömítései és szigetelése (azbeszt)
3.	Nyílászárók, falfelületek (ólomtartalmú festékek)
4.	Padlás padlódeszkáinak illesztése és fagerendák (penész)
5.	Padlásszinti (5. szint) födémszerkezet kiegészítése (penész)
6.	Fénycsövek, fénycsőelőtétek (nyomtatott áramkörök, higany)
7.	Nyerges és lapos tetőzet (policiklusos aromás szénhidrogének)
Épületelemek, melyek megromlott állapota kizárja a javíthatóságot:
1.	Padlástér szerkezete
2.	Nyílászárók
3.	Vakolat
4.	Erkélyek és erkélykorlátok
5.	Udvari függőfolyosók és a hozzájuk tartozó korlátok
Későbbi módosítások, kiegészítések, melyek szerkezetileg és/vagy funkcionálisan negatívan
befolyásolják az épületet:
1.	Az udvar szintjének megemelése a földszint szintje fölé
2.	A félemelet tere az épület külső oldala mentén
3.	A padlásszint (5. szint) kiegészítése az udvar felőli oldalon
Épületelemek, melyek nem léteznek, de létrehozásuk szükséges:
1.	Hűtő- és szellőzőrendszer
2.	Tűzjelzőrendszer, tűzvédelmi sprinklerberendezés, víztartály és dízelüzemű
tűzoltószivattyú
3.	Generátor és transzformátor
4.	Biztonsági berendezések
A fenti listák rámutatnak arra, hogy a tervezésnek mindenekelőtt a nagyobb bontási
műveleteket kell meghatároznia, úgy mint:
22
1.	A tetőzet, tetőszerkezet, a padlás padlózatának kiegészítése, funkció nélküli kémények
és falak, a födémszerkezetből származó földanyag, valamint a födémszerkezetnek
bármely olyan része, mely nem teljesíti a szerkezeti és/vagy a tűzvédelmi előírásokat.
2.	A félemelet szintje, mely nem része az eredeti épületszerkezetnek.
3.	Az udvar kiegészítése, mely nem része az eredeti épületszerkezetnek.
4.	A lépcsősorok, melyek nem rendelkeznek megfelelő teherbírással és/vagy
funkcionálisan nem illeszkednek az épület új jellegéhez.
5.	Felvonók.
6.	Az összes nem terhelt teherhordó fal, illetve válaszfal.
7.	Padlózat és földanyagú feltöltés, minden szinten.
8.	A teljes elektromos rendszer, kábelezés, energiaellátás, megvilágítás, kapcsoló
berendezések.
9.	A teljes fűtési rendszer, bojlerek, csővezeték, radiátorok.
10.	Cserére szoruló sérült épületelemek, nyílászárók, korlátok, függőfolyosók, erkélyek,
stb.
A projekt tervezési fázisa során az Épülettervezési Szolgáltatásnak a következő általános
tervezési kritériumokhoz kell igazodnia:
1.	A terv őrizze meg az épület építészeti jellegét. A javasolt külső-belső építészeti
díszítőelemek, és az Épülettervezési Szolgáltatás által tervezett egyéb elemek
kiegészítőként szerepeljenek a meglévő elemek és az épület történelmi jellegű elemei
mellett.
2.	Az épületszerkezetet korszerűsíteni kell, hogy megfeleljen a terhelési
követelményeknek.
3.	Megfelelés az életmentésre alkalmas menekülési útvonalak előírásainak.
4.	Megfelelés az amerikai előírásoknak, például akadálymentesítés a mozgássérültek
számára, szellőző-berendezés, tűzjelző, sprinkler és tűzoltópumpa, stb. létrehozása.
5.	Teljesítse az USA Külügyminisztérium biztonsági követelményeket.
6.	Az épület földrengésbiztosságának minimális UCBC (Uniform Code of Building
Conservation) vagyis Egységes Epületbiztonsági Szabvány szintre emelése.
A tervezési rend feladatmeghatározás keretein belüli leírása a továbbiakban olvasható.
Az építkezés
Az épületek rehabilitációs munkálatainak elvégzéséhez a Magyar Köztársaság Kormánya
megbíz egy olyan építkezési céget, mely bizonyítottan alkalmas a hasonló volumenű és
bonyolultságú projektek lebonyolítására. Az építkezési cég eleget tesz az összes magyar
munkavédelmi és foglalkoztatási előírásnak, törvénynek és gyakorlatnak. A munka
ellenőrzésére, a munka időtartama alatt az Egyesült Államok képviselője bejárási engedéllyel
rendelkezik. Ugyancsak ellenőrzési célból legyen hozzáférhető számára az összes jelentés,
minőségellenőrzési jegyzőkönyv és anyagminta.
Az Építési Vállalkozó a felújítást szigorúan a tervek és műleírások alapján végzi el. Bármely
eltérést jelentenek az Egyesült Államok Kormánya képviselőjének, aki esetlegesen konzultál
majd a Magyar Köztársaság Kormányának megbízottjával.
A Magyar Köztársaság Kormánya konzultál az Egyesült Államok Kormányával az
Épülettervezési, valamint az Építkezési Cég megbízásával kapcsolatban. Az Egyesült Államok
Kormánya a cég kiválasztása ellen egyedül biztonsági okokból emelhet kifogást.
23
Az építkezés ideje alatt az Egyesült Államok Nagykövetsége szorosan együttműködik a
Vállalkozóval a biztonsági követelmények csökkenésének elkerülése érdekében.
Kapcsolattartók (POC) kerülnek kijelölésre a Nagykövetség, a Határon Túli Épületek
Működéséért Felelős Hivatal, a Magyar Köztársaság Kormánya, az Épülettervezési
Szolgáltatás és a Vállalkozó részéről. Szükség esetén az érintett csoportok egy közös
bizottságot hoznak létre a tervezés és az építkezés elősegítésére.
A munka lényegi részének befejezését követően, de még az átadás előtt az USA Kormányának
megbízottja alapos ellenőrzést hajt végre és egy ellenőrző listát készít az áttekintendő
pontokról. A lista tételeivel a felek közösen foglalkoznak az épület végleges átvételét
megelőzően.
A BERUHÁZÁS ÜTEMEZÉSE
A Vállalkozó elkészíti az építkezés ütemtervét. Az Épülettervezési Szolgáltató munkájának
részét képezi egy előzetes kiviteli ütemterv elkészítése, mely legalább 100, az építkezéssel
összefüggő tevékenységet sorol fel az elvégzésükhöz tartozó időtartam megjelölésével,
időrendi formában. Az ütemterv logikus legyen, és kövesse az építkezés természetes menetét.
Ugyan a Vállalkozó átrendezheti ezt az ütemtervet, esetleg sajátot készíthet, a beruházásra
fordított teljes időtartam nem változhat.
II.	ÁLTALÁNOS KÖVETELMÉNYEK
Szakágak
Jelen tervben több szakág érintett; építészi és (egyéb) mérnöki szakértelmet igényel a
megfogalmazástól a projekt részletes kidolgozásáig. Az általános építészeti és mérnöki
szolgáltatásokon kívül a tervezés kinevezett szeizmológus szakértő, kertépítő, valamint tűz- és
életvédelmi szakértő szolgáltatásait is igényli.
Iratkezelés
Kiemelt fontossággal bír a műszaki rajzok, specifikációk és a projekt egyéb dokumentumainak
átadás előtti gondos átvizsgálása és rendezése. Az Épülettervezési Szolgáltató felelősségi
körébe tartozik egy olyan minőségellenőrzési eljárás beiktatása, mely megköveteli a
dolgozóitól és konzultánsaitól azt, hogy átadás előtt minden, a beruházáshoz köthető adatot
átnézzenek és koordinálják azokat a projektben résztvevő más cégek műszaki rajzaival és
dokumentációival. A hiánypótlás, a kétértelműségek megszüntetése, a konfliktusok megoldása
és az ellentmondások feloldása még az átadás előtt meg kell, hogy történjen. A kísérőlevélnek
tanúsítania kell, hogy átadás előtt az összes dokumentum ellenőrzése és koordinációja
megtörtént. A tanúsítványon szerepeljen az Épülettervezési Szolgáltató egy vezetőjének
aláírása.
CAD
Jelen projekthez követelmény a számítógéppel támogatott tervezés és szerkesztés (CAD).
24
ÉRTEKEZLETI JEGYZŐKÖNYVEK
Az Épülettervezési Szolgáltató készítsen részletes írásbeli jegyzőkönyvet a nagykövetség
képviselőinek részvételével tartott minden egyeztetésről, értekezletről. Azon telefonbeszél-
getésekről, melyek során a projektet érintő döntések születnek, szintén készüljön írásbeli
megerősítés. Ezen jegyzőkönyvek egyik példányát öt napon belül át kell adni a nagykövetség
képviselőjének (COR). Az Épülettervezési Szolgáltatás által meghatározott írásbeli formátumot
a nagykövetség képviselőjének jóvá kell hagynia. Minden egyes feljegyzés a következő
mondattal fejeződjön be: „Az ebben a dokumentumban megfogalmazott ügyek az
Épülettervezési Szolgáltató szerint a Szerződés hatálya alá tartoznak és bennefoglaltatnak az
árban; kivételt képeznek (beazonosított tételek, vagy annak rögzítése, hogy „nincs”) az alább
felsoroltak”.
A DOKUMENTUMOK NYELVE
A jegyzőkönyveket, műszaki rajzokat és egyéb dokumentumokat mindkét nyelven, magyarul
és angolul is el kell készíteni.
A DOKUMENTUMOK FELÜLVIZSGÁLATA
Az Épülettervezési Szolgáltató a felülvizsgálati kéréseket szabványos formátumban,
számozottan és téma szerint csoportosítva írásban nyújtja be. Amennyiben a nagykövetség
képviselője szükségesnek tartja, felülvizsgálati értekezletekre kerül sor. Az Épülettervezési
Szolgáltató a hasonló kérésekre 7 naptári napon belül válaszol. Az Épülettervezési Szolgáltató
az összes felülvizsgálati megjegyzést a dokumentáció részévé teszi, és a soron következő
leadandó dokumentumokkal a teljes - megjegyzésekkel ellátott - anyagot visszajuttatja.
Amennyiben az Épülettervezési Szolgáltató egy megjegyzést nem fogad el, ezt írásban
haladéktalanul jelenti a nagykövetség képviselőjének, hogy megoldást találjanak.
TERVEZÉSI KRITÉRIUMOK ÉS IRÁNYELVEK
A Magyar Köztársaság Kormánya áttekinti a jelen építési projekt által érintett területre
vonatkozó összes helyi szabványt és szabályzatot. A Magyar Köztársaság Kormánya írásos
formában ismerteti az áttekintett szabványokat és szabályzatot. A vizsgálatból eredő bármely
kérdéses pontot az ésszerűen lehető legrövidebb időn belül a Határon Túli Épületek
Működéséért Felelős Hivatal (OBO) tudomására kell hozni. A speciális tervezési kritériumok
megtalálhatóak az alábbi hivatkozásokban (nem részei a dokumentumnak):
„A” hivatkozás - Nemzetközi Építési Szabvány 2003
„B” hivatkozás - OBO Nemzetközi Szabvány Kiegészítése (2006-os módosítás), a következő
szabályzatokat érintően: IBC (Nemzetközi Építési Szabvány), IMC
(Nemzetközi Épületgépészeti Szabvány), IPC (Nemzetközi Vízszerelési
Szabályzat) és IEC (Nemzetközi Villamossági Szabvány)
„C” hivatkozás - ADA (Amerikai Mozgáskorlátozottakról szóló Törvény) és ABA
(Akadályozott Épületek a Mozgáskorlátozottak Szempontjából)
Akadálymentesítési Irányelvek az Ingatlanokra Vonatkozóan (The Access
Board, 2004. július) http://www.access-board.gov/ada-aba.htm
„D” hivatkozás - FY 2006 Nagykövetségek Tervezésének Szabványa (SED). (A SED számos
olyan szabványi részletet és szakaszt tartalmaz, mely közvetlenül
alkalmazható jelen felújításnál. A SED továbbá az OBO előírások egy teljes
25
sorát is tartalmazza, mely kitér az anyagminőségre, a felszerelések
követelményeire, az átadási követelményekre, stb.)
„E” hivatkozás - Tervjavaslati rajzok
„F” hivatkozás - Biztonsági Besorolási Útmutató a Határon Túli Ingatlanok Tervezésére és
Építésére Vonatkozóan, 2003. május
„G” hivatkozás - Műszaki Kiértékelés, Szabadság tér 10-11., Bp., Magyarország
III.	MEGLÉVŐ ÁLLAPOT
ÉPÜLETEK
A Szabadság tér 10. és 11. sz. alatti épületek több mint száz évvel ezelőtt épültek; vastag
falazott épületek belső udvarral, akkoriban sok ilyen ház épült Budapesten.
Rendelkezésre álló dokumentumok
Kapja az Épülettervezési Szolgáltató az Egyesült Államok Külügyminisztériumának Határon
Túli Épületek Működéséért Felelős Hivatalától (Department of State, Office of Overseas
Buildings, OBO):
1.	Felmérés/Műszaki Értékelés Szabadság tér 10. és 11. (Jordan Engineering Ltd. 24
August 2006)
2.	Környezeti Helyszíni Felmérés, Jelentés, 1-es és 2-es fázis, Szabadság tér 10. és 11.
alatti ingatlanok (Lenoci Environmental Consulting Ltd. 25 August 2006)
IV.	tervezési előírások
A HELYSZÍN FELMÉRÉSE
1.	A felmérés ideje alatt az építész/statikus team már a tervezést megelőzően ellenőrzi a
meglévő információk helyességét, és további információkat gyűjt a létező épületekről
pontos alaprajzainak, metszeti rajzainak és homlokzati rajzainak elkészítéséhez.
2.	Helyszíni felmérési tervet kell készíteni, azokon pedig az ingatlan területén lévő
épületek helyzetét feltüntetni. Meg kell határozni minden szerkezet, a falak, a támasz-
szerkezetek, stb. méreteit. Fel kell tüntetni a földalatti és feletti közművezetékeket. Fel
kell tüntetni és megnevezni a fák méretét és fajtáját a helyszíni felmérési terven. Fel
kell tüntetni a bokrokat, füves területet, ültetőládákat és egyéb a helyszínen található
tereprendezési elemet. Fel kell tüntetni minden sétányt, lépcsőfokot, kocsifelhajtót és
parkolóhelyet. Fel kell tüntetni a kültéri világítást; szintkülönbségeket; az utcát
szélességgel, járdákat és a szomszédos ingatlan vonalait az ottani építmények
magasságával. Ezek a helyszíni adatok beszerezhetőek korábbi helyszíni felmérésekből
vagy településrendezési dokumentumokból. Az épülettervezési team feladata az adatok
ellenőrzése, és egy helyszínrajz készítése a fentebb előírt információk feltüntetésével.
3.	Az építész/statikus team feladata pontosan megrajzolt és méretezett alaprajzok, ill.
metszetek készítése az építészeti, szerkezeti, gépészeti, vízvezeték-hálózati ill.
épületvillamossági állapotokról. Minden rajz minimum három részből álljon: a teljes
méret, külső ablakok és vetületi méret, ill. teherhordó és válaszfalak mérete. Mindegyik
méret pontosságát ellenőrizni kell, és összegüknek meg kell egyeznie a teljes mérttel. A
tervrajzok méretaránya legalább 1:100 legyen.
4.	A jelenlegi burkolatanyagokat fel kell tüntetni az alap-, metszeti ill. homlokzati
rajzokon.
26
5.	Jelölni kell az összes szint magasságát, és a magasságváltozásokat az egyes szinteken
belül. Vastagított vonallal kell jelölni a teherhordó falakat és az egyéb teherhordó
épületelemeket. A lépcsőterveken jelölni kell a szintmagasságot a pihenőknél/
lépcsőfordulókban, ill. a lépcső alján és tetején, továbbá fel kell tüntetni a lépcsők
méreteit, lépcsőfokok számát, méreteit, emelkedését.
6.	A szerkezeti rajzokon jelölni kell az összes szerkezeti elemet. Továbbá elkészítendőek a
jelenlegi szerkezeti gerendázat tervei és a padló részletrajza összetétele minden szinten.
7.	Minden épületgépészeti, vízvezeték-hálózati, tűzvédelmi és elektromos rendszert külön
rajzokon kell feltüntetni.
8.	A jelenlegi állapotokról minden rajzot CAD-del kell elkészíteni. Az egyes
alaprajzoknak egymásra másolhatónak, és így megjeleníthetőnek kell lenniük. Az egyes
alaprajzok alappontja ugyanarra a helyre kell, hogy essen minden rajzon, a különböző
fájlokban is. A méreteket méterben kell feltüntetni, a lépték pedig 1:100 legyen.
Tervezési ütemterv és a tervleadással kapcsolatos előírások
FELADAT	IDŐ1	LEADÁS
A helyszín felmérése és jelentés	40	10 db rajzmásolat a tervekről, beruházási útmutató és műleírás, 2 készlet CD
Az OBO helyszíni szemle felülvizsgálata	21	
35%-os készültségkori leadás	80	10 db másolat a tervrajzokról, útmutató és műleírás
Az OBO 35%-os készültség- felülvizsgálata	21	
60%-os készültségkori leadás	60	
Az OBO 60%-os készültség- felülvizsgálata	7	10 db másolat a tervrajzokról, útmutató és műleírás
100%-os készültségkori leadás	80	
Az OBO 100%-os készültség- felülvizsgálata	21	10 db másolat a tervrajzokról, útmutató és műleírás
A végső dokumentáció elkészítése	8	
Végső felülvizsgálat	14	10 db másolat a tervrajzokról, útmutató és műleírás, 1 készlet az eredetikről, papírmásolat
Tervezés befejezése	1	Átadni 10 db tervmásolatot a tervekről, útmutatót és műleírást, 3 készlet CD-t a végső tervrajzokról és műleírásokról
A tervezési napok teljes száma	332	
Megjegyzés: a beadványokra vonatkozó fenti követelményeken túl, minden egyes leadáskor a
műszaki biztonsági tervekhez az OBO igényt tart 5 csomagnyi teljes méretű tervrajzra és 2
készlet CD-re.
Műszaki előírások
Az alábbi előírások az előzetes tervezési munkához kapcsolódnak, amit pedig majd a helyszíni
felmérés során szerzett adatok támasztanak alá.
1 Naptári nap
27
Építészet
Az építészeti tervekben, mint az előzetes tervekben látható, új szintelrendezést, új lépcsőket,
felvonókat, mellékhelyiségeket, folyosókat kell kialakítani, és így egy új keringető rendszert,
ami az előírásoknak megfelelő kivezetést biztosít az épületből. A két épületnek egyetlen,
egységes létesítményként kell funkcionálni. A felújított udvart egy új szinttel kell ellátni, az
alatta lévő szintet felülvilágító ablakokkal vagy fényforrás/világító udvarként kell
megvilágítani. Növényekkel kell beültetni, és átriumként üvegtetővel fedhető be. A
függőfolyosóknak nincs meg a megfelelő szélessége (minimum 1,2 m) ill. korlátmagassága
(minimum 1,2 m) ahhoz, hogy az épületből menekülési útvonalként szolgáljon. Az építész
tegyen vázlattervekkel alátámasztott javaslatot e folyosók esztétikai okokra hivatkozó
megtartására, vagy távolítsa el azokat.
Az épület külső oldalán lévő tetőt úgy kell újratervezni, hogy visszakapja az eredeti formáját.
Az épületek belső oldala fölötti, a két udvar közötti részen lévő tető a gépészeti
berendezéseket, antennákat megtartani képes lapostetőként tervezhető. A tetőteret oszlopok,
támpillérek vagy egyéb támaszfalak nélkül kell megtervezni, hogy nagy, nyitott tér legyen, ami
a tengerészgyalogos-őrzászlóalj számára edzőteremként szolgál. A tetőtér alatti szint (4. szint)
lesz a tengerészgyalogos-őrzászlóalj lakóterülete. Az MSGQ-t (Marine Security Guard
Quarters, tengerészgyalogos-őrzászlóalj laktanyája) külön bejárattal és felvonóval kell ellátni.
A terveknek tartalmaznia kell egy ún. PAC-t (Pedestrian Access Control, a létesítményt
gyalogosan megközelítő és használó személyek ellenőrzésére szolgáló helységek), melynek
részei: egy előtér, egy megerősített biztonságiőr fülke, mellékhelyiség és egy vagy több
továbbhaladási útvonal az épület többi részébe. Az őr fülkéjének az előtér és az általános
munkaterület közé kell esnie, és az őrnek tiszta rálátással kell rendelkeznie a teljes előtérre. Az
őr a látogatókkal távbeszélő rendszeren és egy helycserélőfiókos pénz- és értékátadó tálcán
keresztül fog érintkezni, és egy második ilyen tálca kell a fülke általános munkaterületre néző
oldalára is.
A tervek tartalmazzák a teljes külső homlokzat felújítási munkáit. A cél, hogy a homlokzat
visszakapja az eredeti színét és alakját. Fontos, hogy a jelenlegi részleteket és díszítéseket
fényképen és rajzokon rögzítsék, mielőtt a bontási munkák során megsérülnének. A homlokzat
részleteiről készült fényképfelvételek kellően nagyok (kb. 20x25 cm) és léptékezhetőek
legyenek, és a homlokzatra merőlegesen kell készíteni őket. Mindegyik részletfotón kb. két
ablaknyi terület látszódjon, és legyen kirakható ezekből a részfotókból a teljes homlokzat. Az
épülettervező az egyes fotókat azonosítsa be egy erre szolgáló homlokzati ábrán. Az
azonosításokon jelölje a burkolati anyag jellegzetességeit és e szerint készítse a homlokzati és
tervrajzokat.
A tervekben szerepelnie kell az összes ablak, külső ajtó, erkély és korlát cseréjének. Minden
külső arculatbéli elemnek meg kell tartani az épület eredeti megjelenését, vagy emlékeztetnie
kell arra. A földszint utcára néző oldalának védelmet kell nyújtania 15 perces erőszakos
behatolás ellen. A biztonsági előírások a következő részben kerülnek kifejtésre.
A beruházás specifikus tervezési előírásai a következők:
Általános szintenkénti felújítás: a terveknek tartalmaznia kell a jelenlegi válaszfalak, ajtók, a
magasföldszinti (tartó)szerkezetek, burkoló és töltő anyagok, burkolati anyagok, elektromos
védőcsövek, világítótestek, hűtő és fűtő berendezések, vezetékek elbontását, ahogy az épület
teljes felújításához szükséges. A felújítási terv tartalmazhat új válaszfalat, burkolatot a
villamossági, gépészeti, számítógép ill. telefon-kábelezési, stb. munkákkal kapcsolatban. A
28
tervező próbálja meg elrejteni az összes védőcsövet, vezetéket, ill. megőrizni vagy újra alkotni
a jelenlegi díszítéseket és az irodák egyéb belső jegyeit, folyosókat ill. egyéb tereket.
A szintek tereit az előírt funkcióknak megfelelően válaszfalakkal fel kell osztani, majd
burkolattal ellátni és minden épületi rendszerrel összhangba hozni. Az épület összes helyiségét
teljesen meg kell tervezni, és a terveket az OBO-nak jóvá kell hagynia a tervezési folyamat
minden szakaszában. A különleges tervezési előírásokról az épülettervező vállalkozónak a
tervezési folyamat megkezdése előtt az OBO-val egyeztetnie kell. A funkcionalitásról és
különleges kikötésekről történő egyeztetés különösen fontos a bejárati előtér, a laktanyarész, a
felvonók, a lépcsők, a gépészeti és elektromos helyiségek, a sprinkler rendszer, a
mellékhelyiség-csoportok és a tetőtér (edzőtermek, gépészeti berendezések és gépészeti
helyiségek) esetében.
Új épületbejáratok: az új bejárati előtér elhelyezése szerves része az épület tervezésének és az
előtér külső és belső kezelése az építész felelőssége. A teljes bejárati teret, az előteret, az
őrfülkét, a nyilvános WC-ket az épület többi részétől egy 15 perces erőszakos behatolás ellen
védő/golyóálló fal (15 min. Forced Entry/Ballistic Resistant: FEBR) választja el. Ezt a területet
további védelemmel látja el az ugyanilyen szerkezettel megerősített padló és mennyezet. A
bejárati előtér összes ajtója és ablaka és a földszint külső oldala 5 m magasságig speciálisan
legyártott acél és üveg szerkezet.
A menekülési ajtók száma a tervtől függ, amelynek meg kell felelnie az építési szabályzatnak.
A szolgálati bejárati ajtók használhatóak menekülési ajtókként. Minden földszinti bejáratnak és
menekülési ajtónak meg kell felelnie a 15 perces erőszakos behatolás elleni védelmi előírásnak.
Laktanya (MSGQ) a 4. szinten és a tetőtérben: tervezési követelmény, hogy a laktanya el
legyen választva az épület egyéb funkcióitól. A vizuális, hangi és építésrendszeri szeparáción
túl a laktanyának saját független gépészeti rendszerrel, ill. az utcáról külön bejárattal kell
rendelkeznie. Az épület belső keringető rendszere biztosítson egy vészkijáratot. Vészkijáratot,
természetesen az épület tűzlépcsője biztosít. A javasolt Összetett Bejárat Ellenőrzési (CAC)
épületben az őr számára az utcai bejáratnak láthatónak kell lennie. Kapcsolódjon hozzá egy, a
védelmi vonal mögött elhelyezett, felvonóval, lépcsővel, FEBR védelemmel ellátott előtér. Az
edzőterem legyen olyan tágas, amennyire csak az új tetőtéri szint engedi. Az edzőterem
felszerelésének része egy kosárlabda palánk, egy gyakorlatozó terület és egy külön súlyzós
szoba, mellékhelyiségek, zuhanyzók, öltözők. Ehhez az edzőterülethez egy elkülönített férfi ill.
női öltöző és zuhanyzó részlegen keresztül lehessen bejutni a laktanyából.
Statika és földrengésbiztonság
Statika: a helyi szerkezettervező mérnök jelentése alapján (lásd a „Meglévő állapotok” c. részt)
néhány támasztó oszlop, ami a teherhordó falat segíti, alulméretezett. Javasolja az egyes
oszlopok teherbírásának kiszámítását és szükség szerint a támasztó oszlopok
megerősítésének/vasalásának megtervezését.
Az USA Külügyminisztériumának Határon Túli Épületekért Felelős Osztályának a Nemzetközi
Építési Szabványra vonatkozó kiegészítésének való megfelelés végett a födémet meg kell
erősíteni egy, a meglévő acélgerendához rögzített 10-12 cm-es együttdolgozó vasbeton-
födémmel. Az új födémet a teherhordó falakhoz is hozzá kell rögzíteni. Ezen megerősítéseken
túl, a föld kitöltőanyag eltávolítása és könnyű hang- és hőszigetelő anyaggal való kiváltása
tovább növeli majd a födém hasznosteher-bíró képességét. (Készüljenek számítások a terv
elemzésére.)
29
A vázlatrajzok szerint, az épület Szabadság tér felőli oldalán a válaszfalakat a lépcsőkkel
együtt az összes födémről (a tetőtérről is) el kell távolítani. A falak használata nélkül, a
szerkezeti számítások alapján szükséges merőleges merevítéseket kell létrehozni. Az udvaron
lévő felvonó tornyot lássák el támasztó oszlopokkal. (Készüljenek általános szerkezeti
jegyzetek az alábbiak feltüntetésével: a betonszilárdság, betonvasalás, szerkezeti acél, falazat,
fa, stb. Mpa-ban megadva. Az alkalmazandó előírások és szabványok: a 2003-as IBC
(Nemzetközi Építési Szabályzat), 2006-os OBO ICS (OBO kiegészítés) révén használt
terhelések beleértve a szél- és földrengésterhelést.)
Az alábbiaknak megfelelően tervezzék meg a szintet: irodahelyiségek = 6,0 kN/m2.
Konzulátusi helyiségek, lépcsők, folyosók, erkélyek, előtéri helyiségek, rögzített ülőhelyekkel
ellátott termek, könyvtári olvasótermek, biztonsági területek, lakható és megközelíthető tetőtér,
tengerész-őrzászlóalj laktanya közös helyiségek = 5,0 kN/m2. Könnyűtároló helyiségek,
szünetmentes táp szobák/szekrények, akkumulátoros szobák/szekrények = 6,0 kN/m2. Nehéz
tároló és tartalékgenerátoros helyiségek = 12,0 kN/m2. Tengerész-őrzászlóalj laktanya
alvórészleg = 2,0 kN/ m2. Tetőteher lapos részeken = 6 kN/m2, meredekebb részeken 1,5 kN/
m2. Tengerész-őrzászlóalj laktanya edzőterem 5,0 kN/m2 vagy koncentrált 9 kN-os teher
bárhová helyezve a teremben, a kettő közül a nagyobb terhelésűt.
Az alátámasztó teherhordó falakat és pilléreket meg kell vizsgálni a födém megnövekedett
hasznos teherbírási követelményeire, különösen, hogy néhány fal eltávolítása többletterhet
jelent a megmaradó szomszédos falakra nézve. E falakat és pilléreket szükség esetén meg kell
erősíteni. A többletterhelés miatt a meglévő alapozást meg kell vizsgálni és szükség esetén
megerősíteni. (Készüljenek számítások a terv elemzésére.)
A vázlatrajzok szerint részben távolítsák el az elválasztó falakat a lépcsőkkel együtt az épület
Szabadság tér felőli oldalán, a jelölt szinteken. A megmaradt falak a falak részleges eltávolítása
miatt nem biztos, hogy el tudják látni a teherhordó szerepüket, és lehet, hogy vasbetonnal kell
kiváltani azokat. Azon falakat, amelyek a falak eltávolítása miatt elvesztették az
oldaltámaszukat, lássák el oldalirányú merevítésekkel. Az udvaron lévő felvonótoronyhoz
szükség szerint támasztó oszlopokat és alapozást kell készíteni. (Készüljön terv-elemzés ezen
szerkezeti módosításokhoz.)
Földrengésbiztonság
Tervezett földrengés-biztonsági megerősítés: az épület 2A jelzésű földrengés-biztonsági
zónában van, így az épület oldalirányú rendszerét meg kell vizsgálni oldalirányú szeizmikus
terhelésekre. Az építész/statikus team vizsgálja meg az épület oldalirányú rendszerét
figyelembe véve, hogy a tervek szerint néhány fal eltávolításra kerül az irodai terek maximális
kihasználhatósága érdekében. Az épületet szükség szerint oldalirányban meg kell erősíteni.
(Készüljenek számítások a terv elemzésére.)
Födémmegerősítéssel, az acélgerendákra készített vasalt, teherhordó falakra erősített
betonfödém készítésével az egész épület megerősítést kap a földrengésekkel szemben.
Végezzenek konkrét szerkezeti számításokat, amelyekkel az épület így feljavított
földrengésbiztonsági működése demonstrálható.
Nem szerkezeti jellegű földrengésbiztonsági tervezés: a földrengésbiztonsági szakember
készítsen földrengésbiztonsági rögzítő/merevítő terveket és részletrajzokat az összes
nagyméretű, 200 kg fölötti gépészeti vagy elektromos berendezésre, ill. az egyéb leeső
veszélyforrásokra, mint pl. az épület külső részei.
30
T alajmechanika
Készítsenek a javaslandó épületekhez talajmechanikai szakvéleményt.
Épületgépészet
A gépészeti tervek terjedjenek ki az új fűtési és légcserélő rendszer, vízvezeték rendszer és
felvonók tervezésére.
Fűtési és légcserélő rendszer (HVAC)
A meglévő rendszert teljes egészében el kell távolítani az épületből. Az egész épületben a
hűtésről, a fűtésről és a szellőztetésről egy összevont rendszer gondoskodjon.
-	Hűtőegységek
Változó üzemelési körülmények közepette működőképes, energiatakarékos
multikompresszoros hűtőegységeket kell biztosítani. A hűtés az egész épületben megoldható
kell, hogy legyen. Speciális hűtőrendszerre van szükség az edzőtermekben és a félemelet
eltávolításával újonnan készülő nagyméretű kétemeletes terekben a földszinten.
-	Ventillátoros egységek
Tervezzenek egy, a meglévő radiátor hornyokat felhasználó négyvezetékes
szellőzőventillátoros rendszert, vagy a tervezett folyosó mennyezete fölé erősített
négyvezetékes vízszintes szellőzőventillátoros rendszert, melyben a szellőzőventillátor számára
a levegőt légkezelő berendezések biztosítják. Az előtér és a laktanya számára a hivatali
rendszerektől elkülönülő rendszer készüljön.
-	Légkezelő készülék
Készüljön a belső helyiségek hűtési és fűtési igényeinek megfelelő, védőcsőben elhelyezett
négyvezetékes szekrényes szellőzőventillátor. A külső térbe történő szellőzés feleljen meg az
ASHRAE 62 (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers,
Hűtő-, Fűtő-, Légkondicionáló-rendszertervező Mérnökök Amerikai Szövetsége)
szabványának. A szellőzés maga az adott szinteken működő légkezelő készülékek segítségével
történjen.
-	Elszívó rendszerek
A mellékhelyiségeket és a nagy tárgyaló helyiségeket lássák el független elszívó rendszerekkel.
Minden más helyiségnek az előírásának megfelelő központi elszívó rendszereket biztosítsanak.
-	Automata hőmérséklet-szabályozók
Készüljön energiatakarékos funkcióval ellátott közvetlen digitális vezérlésű energiairányító
rendszer (DDC - Direct Digital Control Energy Management System), mellyel a kiválasztott
rendszert takarékos üzemmódba lehet állítani. Irodánként egy termosztátra van szükség. A
munkaállomások esetében 3 vagy kevesebb munkaállomásonként egy termosztát szükséges.
31
-	Beltéri levegő
A hőmérséklet és páratartalom szabályzó rendszerek az irodaépületekben legyenek képesek a
termosztátoknál mért 23°C + 1oC hőmérséklet és 50% +15% relatív páratartalom megtartására.
A készülék méretezési számításokhoz a tervezési alap minden helyiségben legyen 23°C és 50%
relatív páratartalom 5 liter/másodperc/fő külső levegővel (szellőző levegő). A
készülékszabályzókat programozzák úgy, hogy az „üres” időszakokban a hőmérséklet álljon
vissza 18°C fokra a fűtési szezon alatt, valamint 30°C fokra a hűtési szezonban, a relatív
páratartalom pedig maradjon 50% +15%. A rendszer/szerver szobák és egyéb, folyamatos
hőterhelésű szobák, vagy amelyek folyamatos használatban vannak, mint pl. az 1. számú
őrhely, ne legyenek takarékos üzemmódúak.
Vízvezeték hálózat
Tervezzék meg az épületben meglévő összes vízvezeték-hálózati tartozék, vezeték, stb.
cseréjét. Telepítsenek az összes szintre mozgássérültek számára akadálymentesített WC-ket.
Tervezzenek az épületbe víz, szennyvíz, csapadékelvezető és gázrendszereket. A tetőtéri
szintre új mellhelyiségeket kell tervezni. Tervezzenek megbízható tetővízelvezető-rendszert
lehetőleg külső lefolyókkal.
Felvonók
A régi személyfelvonókat el kell távolítani, és két egyszerű, általános célú és egy teherfelvonót
kell beépíteni. A laktanyának külön felvonója legyen. Az építész határozza meg az összes
felvonó helyét, beleértve a laktanya felvonójáét is.
•	3500 font (kb. 1590 kg-os) teherbírás kívánatos
•	350 láb/perc (1.75 m/s-os) sebesség (fogaskerék-áttételes vontatás)
•	42 col (1065 mm) széles és 84 col (2134mm) magas középen nyíló ajtók, ha van elég
hely
•	a fülke belső tere kb. 80 col (2030mm) széles és 65 col (1650 mm) mély
•	az új felvonó gépezet valószínűleg 40 lóerős lesz
Az új felvonó tartóssági, környezeti és megbízhatósági szempontok miatt ne hidraulikus típusú,
hanem gépház nélküli vontatós típusú legyen.
Az épülettervező tervezi meg az új gépház nélküli felvonót a felvonó szaktervező vázlatrajzai
alapján. Követelmény lesz egy főági/főáramú biztosíték és egy külön biztosíték a fülke világító
áramkörének. Mindkét biztosítéknak a nyitott állásból zárhatónak kell lennie.
Budapesten az elektromos hálózat 220/360V, 3 fázisú, 50 Hz-es, és ezek az értékek
szerepeljenek a felvonók műleírásában. A tervező kérjen a változó-feszültségű változó-
frekvenciájú tápegységre vonatkozó követelményeket részletező műhelyrajzokat a felvonó
szállítójától, ami tartalmazza majd az indító berendezést. (Az új, tengerészgyalogos-őrzászlóalj
laktanya személyfelvonó motorja valószínűleg 20 lóerős lesz az 1100 kg-os teherbírás és az 1.5
m/s (300 láb/perc) sebesség alapján, de a változtatható feszültségű változtatható frekvenciájú
tápegység legyen nagyon hasonló a többi új felvonó tápegységeihez.)
Épületvillamosság
Kerüljön cserére a teljes épületvillamossági rendszer. A teljes kábelezés, áramellátás és a
megvilágítás a beruházás részét képezi, valamint szükség van villámvédelemre és az ehhez
kapcsolódó földelési rendszerre. A földelés és egyéb részrendszerek új és meglévő földelési
32
pontokból indulnak ki és kapcsolódnak az egyéb elosztási pontokhoz, pl. kapcsolótáblákhoz.
Egy új földelési hálózatot kell kapcsolni a meglévő nagykövetségi ellensúlyi földelési
rendszerhez. A munka hatáskörébe tartozik az épületvillamossági és kommunikációs rendszer
modernizálása. Telefon, jel/adat, vész- és tűzjelző, koaxiális és egyéb vezetékhálózatok is a
beruházás kereteibe tartoznak. A beruházás befejezésekor minden meglévő rendszernek teljes
mértékben működnie kell, és az épület elektromos terheléskapacitását plusz 20%-os tartalékkal
kell meghatározni, gondolva a teljesítményigények jövőbeli növekedésére. Az áramszolgáltatás
és berendezéseinek helyiségei szükség szerint alakítandók ki, kb. a rendelkezésre álló
összterület 1%-át elfoglalva.
Minden vészjelző, telefon, adat, tűz- és egyéb parancs, szabályzó és kommunikációs áramkör
esetén alapvető a hatékony és biztonságos működés. A meglévő terekben/szinteken ezeket az
alapvető rendszereket az építési vállalkozónak besorolási osztályokba kell sorolnia és az
alaprajzokon fel kell tüntetni, biztosítva, hogy a projekt lezárultakor az összes új helyiségben a
kívánt rendszerek a helyükön legyenek. A világítási rendszereket ki kell cserélni és
újratelepíteni.
Távközlési rendszerek
Az épülettervező team tervezzen teljes telefon- és adatkábel rendszert, ahogy az a megfelelő
OBO dokumentumban szerepel (Telecommunications Cabling System for a non-CAA Office
Building, Távközlési kábelrendszer nem CAA típusú irodaépületek számára). Az épülettervező
az összes szint esetén készítsen tervet a gerinc- és horizontális kábelvégződések távközlési
helyiségéhez, a kliensi adatkapcsolók elhelyezéséhez, és egy egyedi fővégződtetési
helyiséghez, ami majd a gerinckábeli adatok kapcsolóinak nyújt helyet, és egyben végpontja
lesz az elosztóhoz és a gerincvezetékre futó telefon és adatkapcsolatoknak. E helyiségeket
olyan közel kell elhelyezni, amennyire csak a szintelrendezés engedi. Méretüket az OBO
dokumentum adja meg. E távközlési és fővégződtetési helyiségeket a megfelelő
kábelvégződésekkel kell ellátni, rackekkel, áramellátással, földeléssel és hűtéssel. Ebben az
épületben a telefon- és az osztályozatlan adatszolgáltatások is a meglévő elosztórendszerekből
fognak kiindulni.
A Kormány által Berendezett, Kormány által Telepített (GFGI), ill. Kormány által Berendezett,
Építési Fővállalkozó Cég által Telepített (GFCI) tételek: a Kormány az alábbiakban felsorolt
anyagokat, berendezéseket fog vagy biztosítani, vagy biztosítani és telepíteni:
•	Osztályozatlan számítógép rendszerek (szerver, printer, CPU, monitor, billentyűzet,
kapcsolók) - GFGI
•	Telefon (Berendezések, PBX (személyi telefonközpont) és/vagy kézibeszélők) - GFCI
Fizikai és műszaki biztonságvédelem
A fizikai biztonságvédelem magában foglalja a többszörös védelmi rendszer megtervezését,
amely rendszer a behatolókat feltartóztató védelmi korlátokból áll. Ezek szerves részei az
épületnek, és akkor működnek a legjobban, ha nem feltűnőek. A projektben szereplő
többszörös védelmi gát részei a következők: az épület külső kerülete vagy épület külseje, a
megközelítés ellenőrzése, és a „biztonságvédelmi vonal”.
•	Az épület külső kerülete kétrészű falat foglal magában, az épület külsejéhez tartozik a
szomszédos szerkezetek csatlakozó tetőzete. A tervben legyenek behatolásvédelmi
intézkedések. Az utcára néző külső részt meg kell erősíteni, hogy megfeleljen az USA
Külügyminisztériumának 15 perces erőszakos behatolásvédelmi szabványának.
33
•	Beérkező látogatók felügyelete (PAC, lásd korábban az Építészet fejezetben) az
előtérben része ennek a projektnek. A műszaki biztonsági terv (lásd alább) villamossági
tervezéssel való összhangba hozása az épülettervező felelőssége.
•	Ablakok: az összes ablakot, amelyek nem felelnek meg a 15 perces erőszakos
behatolási/golyóállósági szabványnak ki kell cserélni olyan rögzített ablakokra, amik
eleget tesznek az alábbi minimumkövetelményeknek:
1.	A 15 perces erőszakos behatolási védelmi zóna fölötti (a talajtól 5 méterre) kültéri
ablakokon használjanak min. 12 mm vastag rétegelt, edzett, fém keretbe foglalt
(alumínium elfogadható) üveget, min. 25 mm mély horonnyal. A kereteket 10 mm-
es csavarokkal, 150 mm mélyen beágyazva kell becsavarozni, a tengelynél 300
mm-es közökkel rögzíteni.
2.	Az összes többi kül- és beltéri esetben használjanak rétegelt, edzett, min. 6 mm
vastag üveget.
3.	Mindkét fönti esetben, amennyiben hőszigetelési szempontok is szóba jönnek,
győződjenek meg, hogy a rétegelt egység a belső oldalon helyezkedik el.
A műszaki biztonságvédelem része elektromos és mechanikus épülettartozék-rendszerek
kiépítése, mint pl. belépés-felügyeleti eszközök, biztonsági megvilágítás, behatolás érzékelő
eszközök, érzékelő és vészjelző rendszerek, riasztó és értesítő rendszerek, zártláncú televízió
(CCTV), tartalék tápegységek, stb. Az OBO felelős a technikai biztonságvédelmi tervrajzok
elkészítésért. Az épülettervező feladata, hogy a tervezési folyamat minden egyes szakaszában
az OBO részére CAD (Computer-aided design and drafting, számítógépes tervezés és
vázlatkészítés) lemezek formájában biztosítsa az összes helyszíni rajzot és szintenkénti
tervrajzokat. Az OBO ezen tervrajzokat tervezési alapként felhasználja, és az épülettervező
számára rendelkezésre bocsátja a terveket tartalmazó lemezeket, amik aztán a következő
tervezési szakasz részeivé válnak.
Tűzbiztonság és épületvédelem
1.	Az épület összes terét/helyiségét, beleértve a tetőteret is, el kell látni sprinkleres
védelemmel. A sprinkler rendszert az USA Külügyminisztériuma előírásai szerint kell
tervezni, telepíteni.
2.	Építsenek ki vízszivattyú rendszert, a pincehelyiséget erre kihasználva, 15.000 gallonos
(kb. 60.000 l) vízkészlet tartállyal. A szivattyút az USA Külügyminisztériuma
előírásainak megfelelően kell megtervezni/telepíteni.
3.	Új tűzriasztó rendszernek kell felügyelni a teljes sprinkler rendszert. A tűzriasztó-
rendszert az USA Külügyminisztériuma előírásainak megfelelően kell
tervezni/telepíteni. A tűzriasztó rendszer legyen kompatibilis vagy azonos gyártmányú
a Titkárság tűzriasztó rendszerével.
4.	Telepítsenek vészvilágítást és vészkijárat táblákat.
V.	BENYÚJTANDÓ DOKUMENTUMOK
Öt különböző dokumentáció kell, hogy benyújtásra kerüljön: a munkaterület szintenkénti
felmérését tartalmazó vázlatok, a 35%, 60% és 100%-os készültségkor benyújtandóak, illetve a
végső dokumentáció. A kiviteli tervek és műleírások elkészítésének fokozatossága
egyértelműnek tűnik. Például, a 35%-os készültségkor leadandó dokumentáció azt jelenti, hogy
a végső kiviteli tervek elkészültéhez képest kb. 35%-os készültségről van szó. Amennyiben a
szakágspecifikus dokumentáció alább nincs részletezve, a szakági dokumentáció leadása az
általános leadási kötelezettségeknek megfelelően kell, hogy történjen.
34
Általános
1.	Az építész/építőmérnök megfelelően megrajzolt alaprajzi és metszeti terveket köteles
készíteni, mind építészeti, épületszerkezeti, gépészeti, víz és fűtéstechnikai, valamint
épületvillamossági tekintetben. Minden rajz legalább az alábbi három részletből álljon:
általános méretek, külső nyílászáró és vetületi méretetek, valamint belső teherhordó és
válaszfalak méretei. Minden méret pontosságát ellenőrizni kell, és szerepeltetni kell az
általános méret összegében. A tervek méretaránya nem lehet kisebb 1:100-nál.
2.	A burkolati anyagokat a terveken, metszeteken és homlokzati rajzokon fel kell tüntetni.
3.	Az építészterveken meg kell határozni minden szint homlokzatát, illetve a szinteken
belüli szintkülönbség-változásokat.
4.	A statikai terveken meg kell határozni a szerkezeti és a nem szerkezeti elemeket,
feltüntetve az általános gépészeti, épületvillamossági, víz és fűtéstechnikai rendszert.
5.	Minden tervrajzot CAD programmal kell készíteni. Minden különálló szintterv egybe
kell, hogy essen, mikor egyik fájlból a másikba másoljuk. Minden szint tervének
alappontja ugyanott kell, hogy legyen, minden terven és minden fájlban. A
mértékegység méterben legyen megadva, a méretarány, mint például 1:100-hoz, a CAD
fájl készítésekor legyen megadva.
6.	A tervdokumentációt olyan építész és építőmérnökök készítsék és hitelesítsék
aláírásukkal, akik az adott tevékenység végzésére bejegyzettek. Készítsenek el minden,
az új és meglévő szerkezeti kialakításhoz, illetve a födém-megerősítési munkák
részletrajzaihoz szükséges tervet. Készítsék el a szerkezeti háttérszámításokat,
talajmechanikai számításokat és előírásokat.
7.	A gépészeti, épületvillamossági, víz és fűtéstechnikai részletrajzokon tüntessenek fel
minden eltávolítandó és megmaradó berendezést, szerelvényt, vezetéket, csövet és
járatot.
Helyszíni felmérés jegyzőkönyve és rajzai
Készüljön részletes felmérési terv és egyéb, a „Helyszín felmérése” pontban megadott
dokumentáció a meglévő állapotról. Ez a dokumentáció szükséges a beruházás terveihez.
Készüljön tervvázlat az egész épületről.
TERVI előrehaladás (35%-os készültség)
Készüljön tervrajz és egyéb dokumentáció, amely tartalmazza és alkalmazza a Munkaterület
Felmérési Jegyzőkönyvének felülvizsgálata nyomán rendelkezésre bocsátott változtatásra
vonatkozó észrevételeket. A Kiviteli Dokumentációs fázisnál szükséges tervi munka ebben a
szakaszban valósul meg.
Építészet
Alapkövetelmény az alábbi tervrajzok elkészítése:
Szintenkénti tervek: nyújtsanak be szintenkénti bontási és építési terveket. A terveket
egyeztessék szakértőkkel/szaktervezőkkel. A vizes és a különleges helyiségek tervei 1:50
méretarányban készüljenek.
Összehangolt födémtervek: nyújtsanak be az épületgépészeti igényeknek megfelelően
egyeztetett födémterveket.
35
Metszetek: nyújtsanak be az anyagokat és a függőleges méreteket feltüntető metszeteket. A
metszeteket ott vegyék fel, ahol az megmutatja az épületnek mind az új, mind a módosított
részeit.
Műleírás: biztosítsanak a szakágak számára áttekintő műleírást a helyi hatóságok által előírt
formában.
Statika és földrengésbiztonság
Szerkezeti terv: készítsenek alapozási és falazási terveket és részletrajzokat, ideértve az új
lifteknél meglévő lábazattal és a víztározó tartállyal kapcsolatos biztonsági intézkedéseket.
Készítsenek szerkezeti gerenda-kiosztási tervet és részletrajzokat a födém-megerősítésre ott,
ahol szerkezeti beavatkozás szükséges. Készítsenek gerenda-kiosztási tervet az új oromzathoz.
Szükség szerint foglalják bele az oromzat rácsos tartójának terveit is.
Földrengésbiztonsági megerősítés: készítsenek terveket, melyről látható a munka mértéke.
Készítsenek - előzetes számításokkal együtt - általános irányadó jegyzeteket, illetve egyedi és
tipikus részletrajzokat és nézetrajzokat (ha szükséges). Ezeket egyeztessék a szerkezeti
tervekkel.
Épületgépészet
Műleírás: a műleírás szöveges formában ismerteti a terveket, ahogyan azt a rajzokon láthatjuk.
Az alábbi információkat kell tartalmaznia:
Tervelemzés: a Tervi Előrehaladási Jelentés tartalmazza a Munkaterület Felmérési
Jegyzőkönyve alapján történt tervfelülvizsgálat által előírt változtatásokat, valamint a
számításokhoz kiválasztott rendszerekhez szükséges részletes tervelőírásokat.
Számítások: készítsenek tervelemzést és igazoló számításokat a fűtési és légcserélő
rendszerhez, valamint a víz- és fűtésszereléshez.
Fűtési és légcserélő rendszer (HVAC):
1.	Tervi előírások: vegyék figyelembe a nyári és téli külső tervezési, valamint a belső
tervezési hőmérsékleti és páratartalmi körülményeket is. Minden rendszer alapját a
külső levegő képezze. Amennyiben fellép szivárgási terhelés, mutassák ki ennek
forrásait s végezze el a vonatkozó számításokat.
2.	Terhelési számítások: készítsék el a "k" érték ("u" value) levezetését, az épület
terheléseinek számítását, az egyes rendszereknél használt külső levegőt. Mutassák ki az
emberekből, világításból és más belső forrásból nyert hőmennyiséget. Készítsenek
tervet, ábrázolva a helyiségek számításokban felhasznált kiugró részeit. Sorolják fel a
légkondicionált helyiségeket és az egyes rendszerek által kiszolgált helyiségeket.
Készítsenek fűtési/hűtési számításokat, épületegységekre vonatkozó terheléses
számításokat, valamint pszichometriai számításokat és táblázatokat. A számítógépes
terhelésszámításoknak ugyanazokat a részleteket, alátámasztást és kiinduló adatokat
kell eredményezniük, ami itt is meghatározásra került. A számítógépes programba
bevitt és abból származó adatoknak közérthetőeknek kell lenniük. Minden kiválasztott
berendezés esetében készüljön számítás.
3.	Összetevők kiválasztása: tüntessék fel a központi légkondicionáló berendezés elemeit.
Ebben legyen benne a hűtőegység, a hűtőtorony vagy a léghűtéses kondenzátorok, a
szivattyúk, a tágulási tartályok, a légelválasztók, vízmelegítők, stb., szükség szerint.
Legyenek benne a külön hőmérsékleti vagy nedvességi terek, illetve azon rendszerek,
36
melyek ezek kezelésére szolgálnak. Bármely berendezés kiválasztására álljon
rendelkezésre a számítás és/vagy a szállító számítógépes mintája.
4.	Vezetékjáratok/vezetékhornyok tervei: készítsék el a vezetékjáratok terveit, csomóponti
számításokkal, és a számításoknak megfelelően feliratozott csomóponti vázlatokkal.
Legyen benne egy előzetes összefoglaló a légkiegyenlítésről, mely minden egyes
rendszer vagy épület esetén tartalmazza a liter/másodperc légátengedést, a visszatérő
levegőt, a külső levegőt, az elhasznált levegőt (de nem csak azt).
5.	Vizes vezetékek tervei: készítsék el a vezetékek terveit minden rendszer esetében,
csomóponti számításokkal, és a számításoknak megfelelően feliratozott csomóponti
vázlatokkal. Legyen benne egy előzetes összefoglaló a vízkiegyenlítésről, mely minden
egyes másodlagos berendezés, szivattyú, rendszer vagy épület esetén tartalmazza a
liter/másodperc vízátfolyást (de nem csak azt).
6.	Fűtőanyag: tüntessék fel a fűtőanyag típusát és a tárolás módját (ha értelme van). (A
korábbiakban földgáz lett megadva.)
7.	Szennyvíz: tüntessék fel a technológiát, anyagokat, berendezéseket, a zárt fűtés és
légcserélő (HVAC) rendszer, vízrendszer kémiai kezelésére javasolt helyet, illetve, ha
értelme van, nyílt vízrendszert, valamint a vízelemzésen alapuló házi vízrendszert és
egyéb helyszíni rendszeradottságokat. Készítsenek az elemek kiválasztását szolgáló
számításokat.
8.	Számítások: készítsenek a levegőtisztasági törvényi követelményeknek (Clean Air Act)
való megfelelést alátámasztó számításokat. Készítsenek energiatakarékossági
berendezésekre vonatkozó számításokat és válasszanak ki ilyet erre a célra.
Víz- és fűtési rendszer: bocsássák rendelkezésre a víz- és fűtési rendszerrel kapcsolatos alábbi
adatokat:
1.	Vízfogyasztás: melegvíz napi átlagos és csúcsfogyasztása, a csúcsfogyasztáskori
vízigény becslésére vonatkozó számítások.
2.	Vízmelegítés: méretezési számítások: típus, méret, és a házi vízmelegítő terve.
3.	Gépészet mérete: víz, szennyvíz, esővíz csatorna, gáz fűtőanyag, stb.
4.	Víztároló tartály: a házi (belső) víztároló tartály, a házi szivattyú mérete. Rásegítő-
szivattyúk, szennyvízszivattyúk, stb. Készítsenek az egyes berendezéseknek/
rendszereknek megfelelő számításokat.
5.	Más méretek: készítsenek számításokat minden vízvezeték, tető-összefolyó, eresz és
csapadék-lefolyó méretének meghatározására.
Tervrajzok: készítsenek épületgépészeti terveket (35%) az alábbiaknak megfelelően:
•	Fűtési és légcserélő (HVAC) rendszer szintenkénti tervei: készítsenek szintenként
terveket, összhangban az építész, statikus és épületvillamossági tervekkel. A rajzok
1:100 méretarányban készüljenek, megjelölve az eszközök elhelyezkedését, az egyes
csövek és vezetékek alaprajzi elhelyezkedését, a rácsok és befúvók helyét, a kiegészítő
fűtőegységeket, különböző szellőzőket, készüljenek továbbá előzetes táblázatok a
berendezések kapacitásának megjelölésével, és a külső fűtési és légcserélő rendszer
helyét megmutató helyszíni tervek. Minden tervrajzról egyértelműen, külön magyarázat
nélkül, kiolvasható kell legyen rendeltetése.
•	Vázlatos fűtési és légcserélő rendszer diagramok: az alábbi gépészeti rendszereknél a
rajzok jelöljék az átfolyásmérő berendezéseket, az automata szelepeket, elzárókat, a
termométereket, mérőeszközöket és egyéb idetartozó berendezést:
1.	Automata hőmérséklet-szabályzó rendszer
2.	Levegő és vízrendszerek
3.	Füstelvezető rendszer
4.	Részletrajzok
5.	Jelölések/jelmagyarázatok/táblázatok
37
•	Víz- és fűtésrendszerek:
1.	Víz- és fűtésrendszerek szintenkénti tervei: készítsenek szintenkénti terveket,
összhangban az építész, statikus, épületvillamossági és belsőépítészeti
(bútorelrendezési) tervekkel. A rajzok 1:100 méretarányban készüljenek, feltüntetve
a vezetékrendszer szerelvényeit, konyhaberendezést, stb. Jelöljék a fontosabb
vezetékrendszeri eszközök általános elrendezését és elhelyezkedését; a
vezetékrendszer csöveinek általános irányát, jelölve minden szelepet, elzárót és
egyéb rendszerelemeket; valamint összhangban a Közműfelmérési Tervvel, minden
épületgépészeti bemeneti pontot. Ezen túl a vízellátási és a szennyvízelvezetési
pontokat.
2.	Felszálló vezetékek vázlata: a vízelvezetés, szellőzők, hideg és meleg víz esetében
elkészítendő.
3.	Jelölések/jelmagyarázatok/táblázatok: készítsenek tervrajzot, a dokumentáció első
oldalán a jelölésekkel, rövidítésekkel és táblázatokkal.
Specifikáció: készítsenek áttekintő leírást a „CSI 15 Division”-ben megadottak szerint (CSI -
Építésszabályozási Intézet, http://www.icc-es.org/reports/index.cfm). Ez leadható, a Fő
Műleíráshoz fűzött megjegyzések formájában.
Katalógusidézetek: minden főbb berendezésről csatoljanak katalógusidézetet, minden anyagra
vonatkozóan, a modell számával, a kiválasztott mintával és a lehetséges alkotórészek világos
jelölésével. Biztosítsanak katalógusidézeteket a hazai, harmadik országból származó és
amerikai termékekről, anyagokról. Részletezzék a termékek leszállítási határidejét. Minden
katalógusidézet angolul kell, hogy készüljön. A katalógusidézetek a berendezések
kiválasztására végzett számítások kiegészítői, nem pedig azok alapjai!
Épületvillamosság
Az épületvillamossággal kapcsolatban leadandó dokumentumok: a tervező készítse el az alábbi
tervrajzokat és dokumentációt, a lent megadottak szerint:
•	Épületvillamossági fedlap
•	Bontási terv - épületvillamossági, méretarány: 1:100
•	Szintenkénti áramellátási terv - épületvillamossági, méretarány: 1:100
•	Szintenkénti megvilágítási terv - épületvillamossági, méretarány: 1:100
•	Tetőtér áramellátási és megvilágítási terv - épületvillamossági, méretarány: 1:100
•	Villámvédelem és földelési terv, méretarány: 1:100
•	Felszálló vezetékek vázlata
•	Épületvillamossági részletrajzok, méretarány: 1:50
•	Kapcsolótábla táblázatok
•	Megvilágítás-intenzitási tanulmány
•	Elektromos terhelésre és ellátásra vonatkozó számítások
•	Rövidzárlat tanulmány
•	Termékadatokról szóló kiadványok, minden elektromos berendezéshez Pro
•	További részletrajzok és anyagkimutatások
•	Feszültségesési tanulmány
•	Terheléselemzés
•	Földelési rendszer részletrajzok
•	Áramellátás minőségi jelentés
•	Áramelosztási terv (fő kapcsolótábla, stb.)
38
Egyéb dokumentumok:
•	Felmérési jelentés, vázlatokkal
•	Project műleírás
•	Értekezletek, megbeszélések, jegyzőkönyvek, stb.
Az épületvillamossági dokumentáció leírása:
Épületvillamossági bontás: készítsenek bontási terveket, jelölve a bontási helyeket és minden
eltávolításra, cserére, áthelyezésre kerülő berendezést.
Épületvillamossági tervrajzok: a tervező készítsen munkarajzokat és műleírást, részletesen
ismertetve a teljes építési beruházásra vonatkozó követelményeket. A dokumentáció
tartalmazza a korábbi szakaszokban történt felülvizsgálatok nyomán kapott megjegyzéseket. A
többi szakággal teljes összhangban a tervező készítse el az áramellátási és megvilágítási
terveket. Határozza meg és hozza összhangba az új elektromos berendezések helyeit a felső
födémmel, jelölje a kábelek, kábelcsatornák kiosztását és felépítését.
Külső szolgáltató: a tervező világosan jelölje a meglévő és új munkák közti kapcsolati
pontokat (ha van ilyen), határozza meg, kik az egyes rendszerek, berendezések szállítói és a
szerelési vállalkozói, stb. Egyeztessen az Áramszolgáltatóval, hozza összhangba az új és
módosított fő szolgáltatást, a fogyasztásmérést és egyéb kapcsolódó munkát.
Áramellátási tervek: a tervező készítsen szintenkénti (és tetőszinti) terveket, ami jelöli a
kapcsolódobozokat, biztonsági kapcsolókat, mellékáramköröket és az azokhoz kapcsolódó
végfelhasználói berendezéseket, stb.
Táblázatok: a tervező készítse el a beruházás szempontjából szükséges táblázatokat.
Megvilágítási tervek: az építész födémterveket felhasználva, a tervező ábrázolja a
világítószerelvények, kapcsolók, mellékáramköri kábelek helyét. Tüntesse fel a kapcsolási
módokat. A reprezentációs helyek számára két megvilágítási vázlat készüljön. A
megvilágításnak alkalmazkodnia kell a helyiségek burkolatához. Energiatakarékos
megvilágítás az előírás, az izzólámpák használata korlátozott legyen. Ábrázolja a tipikus
fogyasztók mellékáramköri vezetékkiosztását az olyan helyiségekben, mint az irodák,
folyosók, konyhák, és egyéb, nem egységes helyiségek. A megvilágítási követelményeket
hozza összhangba a speciális területekkel (CRT-vel felszerelt helyiségek), biztosítandó a
megfelelő megvilágítást.
Villámvédelem és földelési terv: a villámvédelmi és földelési terv ábrázolja a fenti, azon
felszíni és felszín alatti struktúrákat, melyek a végleges és munkafázis villámvédelemi
rendszert szolgálják, ideértve a földelési ellensúlyozó rendszert, és az egyéb földelési
rendszerhez való kötéseket.
Segédberendezések: a terv ábrázolja ezek helyiségeit, vezetékek szekrényeit és kivezetéseket.
Vezetékirány diagram: a vezetékirány diagram ábrázolja a csatolt és normál folyamatos
terheléseket a táblákon és áramátalakítókon; valamint a transzformátorok impedanciáját, az
elsődleges és másodlagos áramkörök feszültségét, a vezeték-besorolást, a biztonsági
berendezések túlterhelési és megszakítási feszültség besorolását (azok típusszámával, ott, ahol
egy meghatározott márkájú terméket, vagy ehhez hasonlót használnak).
39
Részletrajzok: a tervező készítsen részletrajzokat és szerelési/kapcsolási részletrajzokat az
alábbiak esetében: földelési elektróda alrendszer, villámvédelem rendszer, földelés, és az új
szétosztású fő földelési rendszer.
Épületvillamossági részletrajzok és diagramok: épületvillamossági részletrajzok és diagramok
részeként készüljenek terhelési és kapcsolási táblázatok, berendezés alaprajzi tervrajzok.
Felszálló vezeték diagramok: a diagram jelöljön minden kábel és vezetéktípust, hosszt, az
MDP kapcsolásoktól a kivezetések végződtetéseinek helyéig.
Műleírás: készítsék el az épületvillamosság kivonatos és hivatkozásokkal ellátott műleírását, a
többi hasonló előíráshoz hasonlatosan. Az elektromos berendezéseket meg kell határozni,
tulajdonságaik leírásával együtt, ideértve az eseti és bármely egyedi előírást is. A gyártót és a
típusszámot (ideértve a választhatóakat is), mint a tervezés alapját kell felsorolni minden egyes
tétel vagy berendezés leírásánál. Minden anyagra és berendezésre vonatkozóan, külön
készüljön egy dokumentum a katalógusidézetekkel és kiadványokkal. Jelöljék meg a korábbi
leadások óta beállt változásokat. A leírásokat szerkesszék úgy, hogy az megfeleljen a tervi
követelményeknek és a törvényi előírásoknak.
Távközlési rendszerek
Benyújtandó épületvillamossági dokumentáció: a tervező készítse el az alábbi tervrajzokat és
dokumentációt a lent megadottak szerint:
•	Bontási terv - távközlési, méretarány: 1:100
•	Szintenkénti távközlési tervek, méretarány: 1:100
•	Rézdrót felmenővezeték diagram
•	Huzalos felmenővezeték diagram
•	Koaxális kábel felmenővezeték diagram
•	Távközlési földelés felmenővezeték diagram
•	Kinagyított tervek és fali függőleges nézeti tervek minden távközlési helyiségnél
•	Minden távközlési berendezés és anyag termékadat ismertetői
•	Távközlésre vonatkozó számítások
•	Készüljön hangalapú (telefon), TV, és adatszolgáltató rendszer a laktanyában
Bontási tervek: készüljön bontási terv, megjelölve a bontási helyeket, valamint minden egyes
fontosabb, eltávolításra vagy áthelyezésre kerülő távközlési berendezést.
Távközlési tervek: az épülettervező készítsen munkarajzokat és műleírást, különös tekintettel
térjen ki a teljes kivitelezési előírásokra. A dokumentáció tartalmazza a korábbi szakaszban
megadott felülvizsgálati megjegyzéseket. Készítsen a többi szakági tervvel teljes összhangban
lévő távközlési terveket. Határozza meg és hozza összhangba az új távközlési berendezések
elhelyezkedését, a kábelezést, ennek struktúráját. Csatolja a szintenkénti (ideértve a tetőteret is)
rajzokat, feltüntetve a vízszintes és gerincvezetékeket, kábelezést, a távközlési helyiség
alaprajzát és a szekrény elrendezését.
Felmenővezeték diagram: a tervező határozzon meg minden kábel és vezetéktípust, hosszukat,
az MDP kapcsolásoktól a kivezetések végződtetéseinek helyéig.
Nagyított tervek és fali függőleges nézetrajzok: a tervező készítse el a távközlési helyiségek
alaprajzát és fali függőleges nézetrajzait, ami jelöli az olyan egységeket, mint a
mezővégződtetés.
40
A távközlési berendezésekről és anyagokról szóló adattáblázatok: bocsássanak rendelkezésre
minden fontosabb eszköz, minden anyag esetében katalógusidézeteket, típusszámmal,
egyértelműen feltüntetve a kiválasztott és szabványos alkotórészeket. Biztosítsanak katalógus-
idézeteket a hazai, harmadik országból származó és amerikai termékekről, anyagokról. Minden
katalógusidézet angolul kell, hogy készüljön. A katalógusidézetek a berendezések
kiválasztására végzett számítások kiegészítői, nem pedig azok alapjai.
Távközlési számítások: készüljenek olyan számítások, melyek figyelembe veszik a réz, a huzal
és a koaxális kábel gerincvezetékeket, a maximális vízszintes rézhuzalozási hosszát, a
szükséges kötési csatlakozásokat, valamint a vízszintes útvonalak által lefoglalt területet.
Bejövő szolgáltatások: a tervező egyértelműen jelölje az új és a meglévő infrastruktúra közti
kapcsolódási pontokat az elosztóknál, valamint közölje, ki szállítja és szereli az egyes
rendszereket, berendezéseket, stb. Vegye fel a kapcsolatot a helyi szolgáltatóval, egyeztesse,
milyen előírások vonatkoznak az új vagy a módosított fő szolgáltatásra.
Táblázatok: készüljenek a beruházás szempontjából szükséges táblázatok.
Részletrajzok: a tervező készítsen terveket és szerelési/kapcsolási részletrajzokat az alábbiak
esetében: távközlési földelés; megvilágítás, áramellátás és hűtés mind a Vállalkozó, mind a
Kormány biztosította távközlési eszközökre vonatkozóan.
Fizikai és műszaki biztonságvédelem
Fizikai biztonság
Szintenkénti tervek: a tervek tüntessék fel a biztonsági intézkedéseket, mint például a bejárati
ellenőrzés, megerősített (boltozott) területek, védelmi fal helyek (típusonként meghatározva),
biztonsági ajtók. Minden szakági rajz tüntesse fel a behatolásvédelmet (elhelyezve a terven, a
részletrajzokon kirészletezve azokat).
Táblázatok: készüljön kimutatás az ajtókról, minimálisan feltüntetve az ajtók számát, a
biztonsági ajtók alkotórészeit, és az USA Külügyminisztériumi biztonsági ajtókra vonatkozó
szabványt. (biztonsági beállítások, pl. biztonsági rudak eltávolítása/megsemmisítése,
helyettesítők/kiegészítők az akadálymentességhez való megfeleléshez, és egyéb módosítások)
Készüljön kimutatás az ablakokról, az ablakok számára és terven feltüntetett típusára
koncentrálva.
Készüljön kimutatás a kémlelőnyílásokról, különös figyelmet szentelve a terven feltüntetett
számukra és típusukra.
Erőszakos behatolásvédelem (FE) és Erőszakos behatolás/golyóálló védelemnek (FE/BR)
megfelelő nyílászárókat a Magyar Kormány biztosítja és szereli be.
Műszaki biztonságvédelem
A tervező biztosítson az OBO számára a szinteket és munkaterületet ábrázoló, AutoCAD-del
készített terveket. Az OBO ezt a műszaki biztonsági tervek kidolgozásának alapjául fogja
használni, majd lemezen átnyújtja az épülettervezőnek, hogy az a tervet a következő fázis
részévé tehesse.
41
A Kormány biztosította és Kormány szerelte műszaki biztonsági eszközök az alábbiak:
zártláncú televíziós rendszer, ajtóellenőrző eszközök, hangos és távriasztó rendszer,
behatolásérzékelő rendszer, riadósító rendszer, biztonsági belső kommunikációs rendszer,
(egyéb belső kommunikációs rendszerek, mint pl. konzuli távriasztó, a Vállalkozó kizárólagos
felelősségi körébe tartoznak), illetve a személyi megfigyelő rendszer.
Az OBO a terv részeként bocsátja rendelkezésre a szerelési magasságot és elhelyezkedést
ábrázoló beépítési rajzokat. Az OBO együttműködik a Tervezővel és a Fővállalkozóval olyan
dolgok, mint a burkolatok, megjelenítők műszerfalai, és egyéb látható eszközök kérdésében.
Az OBO felelős a Kormány Szállította műszaki biztonsági rendszerek beépítéséért,
ugyanakkor, a Vállalkozó felelős a járatok, hornyok, védőcsövek, kábelek, kapcsolódobozok és
áramelosztóknak, kiszolgáló eszközöknek az OBO által rendelkezésre bocsátott tervek alapján
történő elhelyezéséért.
Tűzbiztonság és életvédelem
Lásd az általános dokumentációkkal kapcsolatos előírásokat.
Kiviteli dokumentáció (60%-os készültség)
A tervező bocsásson rendelkezésre olyan terveket és egyéb dokumentációt, mely alkalmazza a
korábbi, 35%-os készültségi szakaszban adott megjegyzéseket, valamint az alábbi
követelményeket:
Építészeti
Frissítsék a 35%-os készültség dokumentációját, minden terv és műleírás legyen 60%-os
készültségen. Minimumkövetelményként készítsék el az alábbi terveket:
Tervrajzok
Szintenkénti tervek: a tervező nyújtsa be a szintenkénti terveket, melyek az épületgépészet
modernizációjának alapját szolgálják. A terveket egyeztesse szakértőkkel/szaktervezőkkel. A
vizes és a különleges helyiségek terve 1:50 méretarányban készüljön.
Összehangolt födémtervek: a tervező az épületgépészeti igényeknek megfelelően egyeztetett
födémterveket nyújtson be.
Metszetek és részletrajzok: a tervező az anyagokat és a függőleges méreteket feltüntető
szükséges metszeteket nyújtson be. A metszeteket ott vegye fel, ahol az megmutatja az
épületnek mind az új, mind a módosított részeit. Készítsen a tervkészültségnek megfelelő
részletrajzokat.
Táblázatok: minden, a felülvizsgálathoz szükséges táblázat, helyiség burkolat, nyílászáró és
egyéb, ami szükségeltethetik, legyen leellenőrizve, elkerülendő a hibákat és kimaradásokat,
valamint legyen összhangban az összes többi szakággal. Nyújtsanak be szín és anyagmintákat
egy 2x3 láb (60,96x91,44 cm) méretű tablóra rögzítve.
Műleírás
42
Vázlatos Műleírás (fő feljegyzések): Készüljenek átfogó műleírások minden szakághoz a helyi
hatóságok által megkívánt formában.
Statika
1.	A tervező készítsen alapozási és tartószerkezeti terveket, metszeteket, részletrajzokat,
az anyagszilárdságokat megadó általános ismertetőket, tervezett hasznos terhelési
számításokat, földrengésbiztonsági besorolást, megengedhető altalaj-terhelést, stb.,
szükség szerint.
2.	Egyértelműen kerüljön meghatározásra a kiviteli terveken minden új és meglévő
megerősítés és javítás.
3.	Minden új és meglévő, a meglévő külső falakra támaszkodó födémszerkezet kerüljön
együttdolgozó csavarokkal megerősítésre. Az épületdíszek és tetőparapetek okozta
omlásveszély ellen foganatosítsanak intézkedéseket.
4.	Az eszközök, antennák megtámasztására építendő szerkezetek esetében készüljenek
statikai részletrajzok.
5.	A tervező készítsen az új, illetve a megerősítésre kerülő szerkezetekhez statikai
számítást.
6.	Készüljenek olyan tervek, melyek ábrázolják a földrengésbiztonsági megerősítés
mértékét, szükség szerint tipikus részlet és függőleges homlokzati rajzokkal, valamint
készüljön számítással alátámasztott általános és különleges feljegyzés, műleírás és
részletrajz. A statikai terveket egyeztessék minden más szakággal.
Épületgépészet
Jelentés
Készítsék el a munkákat 60%-os készültségi szinten, valamit alkalmazzák a 35%-os készültség
során rendelkezésre bocsátott megjegyzéseket.
Készüljön jelentés a feladatmeghatározásra és az épületgépészeti szakvéleményre
támaszkodva, a legutóbbi leadás óta elért előrehaladásról, a felmerült lehetséges problémákról,
fontos meghozott döntésekről, stb. A javasolt megoldással együtt, számoljanak be azokról a
tervezési kérdésekről, melyek megoldatlanok maradtak. Frissítsék az alábbi jelentéseket: fűtési
és légcserélő rendszer (HVAC), vízszerelés, felvonók.
Számítások
A tervező nyújtsa be a Kiviteli Terv 60%-os készültségi fázis közbenső számításait:
Fűtési és szellőztető rendszer (HVAC)
-	Eszközök: az eszközök és/vagy alkotórészek méretezésének alátámasztása érdekében
módosítsa a számításokat.
-	Szellőzőjáratok: készítse el a szellőzőrendszerek egyensúlyi kimutatását. Ez foglalja magába
a levegő-utánpótlást, a külső, a nyomáscsökkentési és az elhasznált levegő rendszereket.
Készítsen szobánkénti légegyensúlyi számítást. A légegyensúlyi adatok tüntessék fel a
változásokat, és más olyan üzemi feltételt, ami használható a pillanatnyi légáramlatok
értékeinek meghatározására. A szellőzőjáratok méretezésének, liter/másodperc
légátengedésének, és a légegyensúly értékének alátámasztása érdekében módosítsa a
szellőzőrendszerek légátengedésére vonatkozó, a rajzokon szereplő táblázatokon megadott
számításokat.
43
-	A szellőzők méretezésének, liter/másodperc átfolyás értékének és a vízegyensúlyi értékek
alátámasztása érdekében módosítsa a számításokat.
-	Összefoglaló: készítsen minden végberendezésre [ventillátoregység (FCU); légelosztó
szekrény (VAV szekrény); stb.], másodlagos eszközre (légkezelő egység, stb.), valamint
elsődleges eszközre (hűtő/vízmelegítő) vonatkozóan fűtési/hűtési igényekre vonatkozó
összefoglalót. Készítse el az épület maximális egyidejű hőterhelési értékére vonatkozó
kimutatást, ha az a korábbiakban megadottaktól eltér, például, külön hűtők és vízmelegítők
szolgálják ki az épület különböző részeit.
Vízvezetékrendszer
Eszközök: az eszközök és/vagy alkotórészek méretezésének alátámasztása érdekében módosítsa
a számításokat.
Vezetékek: a vezetékdiagramokon szereplő víz- és szennyvízvezeték rendszerekre vonatkozó
méretezés alátámasztása érdekében módosítsa a számításokat.
Részletrajzok
A 60%-os készültségű épületgépészeti terveknek minimum az alábbiakat kell tartalmazniuk:
Fűtési és légcserélő rendszer (HVAC)
Rajzméret: a rajzméret legalább akkora legyen, mint az építésztervek esetében. Az eszközöket
legalább 1:50, vagy nagyobb méretarányban kell ábrázolni. Készüljön legalább két metszet
minden gépészeti helyiségről, valamint készüljenek a HVAC rendszert egyértelműen ábrázoló
tipikus épülettervek: szabad keresztmetszet, szerkezeti elemek, valamint a víz- és elektromos
rendszerrel megkívánt összhang. 1:50 vagy nagyobb méretarányban készüljön metszet, mely
egyértelműen ábrázolja az áramlási irányt és a kritikus keresztmetszeteket. A szükséges
metszetek legalább 60%-a készüljön el a 60%-os leadásig.
Táblázatok: jelen leadás során készítsék el minden eszköz táblázatának legalább 60%-át. A
táblázatba foglalt adatok egyértelműen és teljes mértékben jelöljék a szükséges eszközöket és
teljesítményi tulajdonságaikat. A tervkészítés alapjául szolgáló táblázatok jelöljék a
kiválasztott eszköz gyártmányát, modelljét és méretét.
Eszközök: a tervező léptékhelyesen ábrázoljon a szintenkénti terveken minden eszközt, mind a
gépészeti helyiségekben, mind a metszeteken. Továbbá részletesen ábrázoljon minden eszközt,
vezetéki diagramot, majd ellenőrizze le a vázlatot, hogy egyértelműen meghatározza ezzel a
kiviteli követelményeket.
Vezetékek: a tervező ábrázoljon a szintenkénti terveken minden, berendezésekbe bekötő
vezetéket. Készítsen részletrajzot minden berendezés vezetékcsatlakozásáról. Ábrázolja az
automata szabályzószelepeket, átfolyásmérő eszközöket, elzárókat, szívófejeket,
termométereket, űrszelvényeket és minden más ideillő rendszerelemet.
Felmenő vezetéki diagram: a tervező készítsen minden rendszerhez felmenő vízvezetéki
diagramot, ideértve minden csőméretet, a liter/másodperc átfolyást minden berendezés esetén,
pl. szivattyú, ventillátor egységek, légkezelő berendezések, hűtők, vízmelegítők, stb. Jelölje a
liter/másodperc vízátfolyást, az egyes automata szabályzószelepeket és átfolyásszabályzó
berendezéseket.
Védőcsövek, szellőzőjáratok: az alaprajzok és metszetek léptékhelyesen ábrázolják a méretezett
párhuzamos védőcsöveket. Ábrázoljanak minden egyensúlyi reteszt és tűz/füstakadályt,
feltüntetve liter/másodperc légáteresztést.
Légcserélő vezetékek diagramja: a tervező minden rendszerhez készítsen a légáteresztési
értékeket feltüntető vezetékdiagramot, amihez hozzátartozik a betápláló, a visszatérő, külső,
44
nyomáscsökkentő és elhasznált levegő rendszer. Tüntetessen fel minden berendezés, mint a
légkezelők, levegő végberendezések liter/másodperc légáteresztését, stb.
Füstelvezető rendszer: a tervező ábrázolja az alaprajzokon és vezetéki diagramokon a
füstelvezető rendszert.
Automata hőmérsékletszabályozó rendszer: a tervező készítsen az elkészített tervrajzokhoz
ellenőrző vázlatokat, feltüntetve a csatlakozási pontokat, kapcsolódásokat, a szokványos
lépcsős diagramokkal együtt. Készítsen jelmagyarázatot az első ellenőrző vázlatra, ahol
azonosíthatóak a szabályzóberendezések, a jelek és rövidítések. Használjon jeleket a
műleírásban megadandó minden rendszer Üzemi Sorozatánál.
Jelmagyarázat: készüljön el a rajzokon használt jelek és rövidítések teljeskörű jelmagyarázata,
mely kerüljön rá az első gépészeti rajzra.
Részletrajzok: a tervező készítsen külön részletrajzokat az alábbiak szerint:
•	Frisslevegő befúvó csöve: a ventillátor visszlevegő gyűjtőjéhez csatlakozik.
•	Elhasznált levegő ventillátora: tipikus használtlevegő elszívó, a kapcsolódó járatokkal
és/vagy elszívóvezetékkel együtt.
•	Ventillátoregység: a helyiség befúvójának gyűjtőjéhez, vagy pedig az egyedi
befúvókhoz csatolt rugalmas csövek légelszívó gyűjtőjéhez kapcsolódik,
értelemszerűen.
•	Tetőáttörések: hűtővízcsövek és légbefúvó csövek/járatok tetőáttörése, csőtámasztékkal
és szigeteléssel ellátva.
•	Szerelés: a szerkezeti elemekhez csatlakozó berendezések, feltüntetve a rögzítéseket,
rezgéselnyelőket, földrengésvédelmi szerelvényeket, értelemszerűen.
•	Összekötőtagok: a vízvezetékek és vízelvezetés Kommunikációs Központon áthaladó
dielektromos összekötőtagjai.
•	Függesztési rúd: méretezési és térköz táblázat.
Vízvezetékrendszer
Rajzméret: a leadandók tartalmazzák a teljes kiviteli dokumentációt, részletrajzokat,
műleírásokat, különös tekintettel a részletes ajánlattételi elvárásokra és a project
megvalósítására. A berendezések helyiségei, mosdók, konyhák, és más, számos berendezéssel
ellátott helyiségek 1:50 méretarányban legyenek megrajzolva. A vízvezetékrendszer elemzése
és alátámasztó adatai legyenek a korábbi leadásokhoz képest módosítva. A 60%-os leadásnál
itt ugyanazok a követelmények, mint a fentebbi HVAC rendszernél.
Rendszeralaprajzok: a tervező jelölje a vízvezeték szerelvényeket és a vezetékrendszer
folyásirányát.
Vezetéki diagramok: a tervező készítse el a hideg és melegvíz, szennyvíz, szellőzők és
csapadékelvezetők házi rendszerének vezetékdiagramját.
A kommunikációs központ előírásai: az alábbiak legyenek feltüntetve a rajzokon:
•	Részletrajzok: Jelöljék a szintenkénti vízelvezetés, meleg, hideg és a
szennyvízvezetékek helyét részletrajzokkal.
•	Víz- és szennyvízvezetékek: A tervező készítse el a meleg, hideg és
szennyvízvezetékek vezetékdiagramját, amihez tartozzanak hozzá külön feltüntetve az
új csatlakozások és meglévő vezetékek.
•	Csatlakozó vezetékek és kábelezés diagramja: Ahogyan a vízmelegítőknél és a
különleges berendezésnél elő van írva.
•	Összekötőtagok: A vízvezetékek és vízelvezetés Kommunikációs Központon áthaladó
dielektromos összekötőtagjai.
45
Felvonók
A tervező nyújtson be teljes tervdokumentációt és műleírást, felhasználva az adott
felülvizsgálat során keletkezett valamennyi észrevételt. Készítse el a füstelszívás, sprinkler-
rendszer, liftakna-tűzriasztó rendszer, valamint a felvonó visszahívó rendszer ellenőrző
diagramjait és üzemi sorozatát.
Műleírások (60%)
A tervező készítsen irányadó műleírásokat. Határozza meg a gépészeti berendezéseket,
jellemzőik kimerítő ismertetésével, mind a választhatóak, mind az egyediek (nem
választhatóak) esetében. A meghatározott gyártó és típus (megjelölve a lehetőségeket) legyen a
tervezési alap, amit a műleírásban minden egyes tételnél vagy típusú eszköznél fel kell sorolni.
Katalógusidézetek
Minden gépészeti eszköz esetén csatolja a szállító katalógusának másolatát, feltüntetve a
teljesítményi adatokat, méreteket, a felsorolt szabványokat és egyéb jellemzőket. A szállító
digitális formájú választékát csatolni kell.
Épületvillamosság
Hozzanak minden munkát 60%-os készültségi szintre, amiben alkalmazzák a 35%-os leadás
nyomán kapott megjegyzéseket. A leadandó 60%-os készültségű épületvillamossági tervek
tartalmazzák az építésztervekben feltüntetett módon végleges felhasználásra alkalmas kész
épületvillamossági rendszer terveket. Az elkészülő, de később birtokba veendő helyiségek
esetén, az épületvillamossági terv tartalmazza a teljes épületvillamossági infrastruktúrát
(épületvillamossági helyiségek, vezetékek, tápvezeték, kapcsolótábla, stb.), olyan módon, hogy
az elkészültek alkalmasak legyenek irodai (vagy más) felhasználásra. Az áramellátás és
megosztási kapacitás tegyen lehetővé a későbbi berendezés esetén négyzetméterenkénti 120
watt feszültséget (plusz 20% ráhagyás a későbbi növekedésre) a dugaszaljzati áramkörökben, a
szükséges berendezések csatlakozóiban, a szükséges világításnál. A később berendezendő
helyeken az épületvillamossági tervek tegyék lehetővé a nyílt irodai helyiségekben előírt
megvilágítási mennyiséget, úgy, hogy rugalmasan alkalmas legyen a kapcsolás egy későbbi
átrendezésére, és a plafonon beszerelt világítószerelvény átrendezésére. A később
berendezendő nyílt terekben szabatosan elosztott és elhelyezett elektromos aljzatok kerüljenek
az állandó falakra azzal, hogy ezek igény szerinti bővítésének lehetősége megmaradjon.
Távközlési rendszerek
Hozzanak minden munkát 60%-os készültségi szintre, amiben alkalmazzák a 35%-os leadás
nyomán kapott megjegyzéseket.
Fizikai és műszaki biztonságvédelem
Fizikai biztonság
A tervező készítsen teljes kimutatást az ajtókról, feltüntetve az ajtók nyitási irányát, típusát,
anyagát, a keret típusát és anyagát, az USA Külügyminisztériumi azonosítószámot, az
ajtóvasalást, ajtóméreteket, a fejlécet, az ajtófélfát, párnafát, részletrajzi hivatkozásokat, és
bármely más idetartozó adatot. A biztonsági vasalással ellátott ajtóknál olyan vasalás kerüljön
felhasználásra, amely fel van sorolva a JÓVÁHAGYOTT TERMÉKEK ÉS SZÁLLÍTÓK
46
JEGYZÉKében (INDEX OF CERTIFIED PRODUCTS & MANUFACTURERS), és a
táblázatban mint SHW (biztonsági termék) van minősítve.
Készüljön úgyszintén ablak és kémlelőnyílás-táblázat, méretekkel, USA Külügyminisztériumi
azonosítószámmal, anyagokkal, horonytípussal, részletrajzi hivatkozásokkal, és más idetartozó
adatokkal.
A tervező készítse el a védvonali falak, biztonsági ablakok és kémlelőnyílások részletrajzait.
Műszaki biztonság
Készítsék el AutoCAD-del az OBO számára a frissített alaprajzokat és helyszínrajzokat. Az
OBO ezen tervrajzokat tervezési alapként felhasználja, és az épülettervező számára
rendelkezésre bocsátja a terveket tartalmazó lemezeket, amik aztán a következő tervezési
szakasz részeivé válnak.
Tűzbiztonság és életvédelem
Lásd az általános dokumentációkkal kapcsolatos előírásokat.
KIVITELEZÉSI dokumentáció (100% completion)
A tervező bocsásson rendelkezésre olyan terveket és egyéb dokumentációt, mely
módosításokat alkalmaz a korábbi, 35%-os készültségi szakaszban adott megjegyzések alapján,
valamint az alábbi előírásokat is:
Építészet
Frissítsék a 35%-os készültség dokumentációját, minden terv és műleírás legyen 100%-os
készültségen. Legalább az alábbi tervi előrehaladási részletrajzokat készítsék el:
Tervrajzok
Szintenkénti tervek: a tervező nyújtson be szintenkénti terveket, melyek az épületgépészet
modernizációjának alapját szolgálják. A terveket egyeztesse szakértőkkel/szaktervezőkkel. A
vizes, és a különleges helyiségek terve 1:50-ös méretarányban készüljön.
Összehangolt födémtervek: a tervező nyújtson be az épületgépészeti igényeknek megfelelően
egyeztetett födémterveket.
Metszetek és részletrajzok: a tervező az anyagokat és a függőleges méreteket feltüntető
szükséges metszeteket nyújtson be. A metszeteket ott vegye fel, ahol az megmutatja az
épületnek mind az új, mind a módosított részeit. Készítsen a tervkészültségnek megfelelő
részletrajzokat.
Táblázatok: minden, a felülvizsgálathoz szükséges táblázat, helyiség burkolat, nyílászáró és
egyéb, ami szükségeltethetik, legyen leellenőrizve, elkerülendő a hibákat és kimaradásokat,
valamint legyen összhangban az összes többi szakággal. Nyújtson be szín és anyagmintákat
egy 2x3 láb (60,96x91,44 cm) méretű tablóra rögzítve.
47
Műleírás
Végleges műleírás: a helyi hatóságok által megkívánt formában készítse el minden szakág
végleges műleírását.
Statika
Ebben a dokumentációban dolgozzák fel a 60%-os leadásnál kapott OBO tervfelülvizsgálati
megjegyzéseket. A tervező 100%-os szinten véglegesítse és nyújtsa be a tervet, a
részletrajzokat és a statikai számításokat.
Földrengésbiztonsági terv leadása: a tervező készítse el 100%-os szinten a terveket,
metszeteket, homlokzati és részletrajzokat, teljes összhangban a szerkezeti részletrajzokkal és a
végleges számításokkal. Alkalmazza a 60%-os leadásnál kapott megjegyzéseket.
Épületgépészet
Készítsék el a munkákat 100%-os készültségi szinten, valamit alkalmazzák a korábbi leadás
során rendelkezésre bocsátott megjegyzéseket.
Épületvillamosság
Hozzanak minden munkát 100%-os készültségi szintre, amiben alkalmazzák a 60%-os leadás
során kapott megjegyzéseket.
Távközlési rendszerek
Hozzanak minden munkát 100%-os készültségi szintre, amiben alkalmazzák a 60%-os leadás
során kapott megjegyzéseket.
Fizikai és műszaki biztonságvédelem
Fizikai biztonság
Az összes biztonsági ajtó, ablak, kémlelőnyílás, újépítésű és meglévő fal csatlakozófelületeinek
részletrajzai. Véglegesítsék az ajtó, ablak, kémlelőnyílás biztonsági termékek táblázatait.
Műszaki biztonság
A tervező készítse el AutoCAD-del az OBO számára a frissített alaprajzokat és
helyszínrajzokat. Az OBO ezen tervrajzokat tervezési alapként felhasználja, és az épülettervező
számára rendelkezésre bocsátja a terveket tartalmazó lemezeket, amik aztán a következő
tervezési szakasz részeivé válnak.
Védőcső rendszer és átvezető dobozok: a védőcső rendszereket és az átvezetődobozok helyét
hozzák összhangba az OBO tervrajzaival.
A tervező tervezze meg a kamerák és bármely előírt, különleges biztonsági eszköz
felerősítésének részletrajzait.
Tűzbiztonság és életvédelem
Lásd az általános dokumentációkkal kapcsolatos előírásokat.
48
VI.	JÁRULÉKOS ÉPÜLETTERVEZŐI SZOLGÁLTATÁSOK
Általános
A kivitelezés során további szolgáltatásokra lehet szükség az épülettervező részéről. Ebbe
beletartozhat, de nem kizárólagos érvénnyel, a műhelyrajzok felülvizsgálata, anyagok és
berendezések jóváhagyása, anyagok és berendezések javasolt helyettesítésének jóváhagyása,
valamint az alábbi munkák:
Grafika és jelölés
A tervező készítsen az egész tervre vonatkozóan épületkatalógust (jegyzéket) és egy rendszert
a helyiségek számozására.
Anyag és színminta bemutató tablók
A tervező készítsen teljes feliratozással 8^x11 colos (21,59x27,94 cm) bemutató tablót a
javasolt belső és külső burkolatokról és színekről; ha szükséges a tervi szándék
megértetéséhez, alaprajz és függőleges nézetrajz készüljön mellé. Kerüljön bele a tervrajzokba
és műleírásokba az épületbelső bármely jóváhagyott szín, burkolat és anyagválasztéka.
VÉGE A FELADATMEGHATÁROZÁSNAK
49
NON PAPER
„H" Függelék
az Amerikai és a Magyar Fél egyes ingatlanainak tulajdonával összefüggő kérdések
rendezéséről
A Magyar Fél megvizsgálta a Magyar Népköztársaság Kormánya és az Amerikai
Egyesült Államok Kormánya között az Amerikai Egyesült Államok egyes budapesti
ingatlanainak tulajdonjogával és használatával összefüggő kérdések rendezéséről szóló, 1985.
január 23-án kelt Megállapodást. Hivatkozással e Megállapodás 3. cikkének 2. bekezdésére,
valamint a témában folytatott informális megbeszélésekre, a Magyar Fél újra megvizsgálta az
Amerikai Egyesült Államok budapesti ingatlanainak helyzetét.
Tekintettel a Magyar Fél azon jól ismert szándékára, hogy a magyar nép visszanyerje
egyebek mellett a történelmi jelentőségű Táncsics börtön látogatásának, használatának jogát,
melynek jogi helyzetét a fent említett Megállapodás rendezi, a Magyar Félnek van szerencséje
az alábbi javaslatot tenni:
Figyelembe véve a tisztességes csere elvét, a Magyar Fél kész átruházni az V. kerület
Szabadság tér 10. és V. kerület Szabadság tér 11. szám alatti ingatlanok tulajdonjogát az
Amerikai Egyesült Államokra. Ezek az épületek, figyelembe véve elhelyezkedésüket, különös
tekintettel a biztonsági szempontokra és megközelíthetőségükre, az Amerikai Fél igényeinek
megfelelő megoldást jelenthetnének. Ezen túlmenően, az Amerikai Fél jelenlegi, V. kerület
Szabadság tér 12. szám alatti nagykövetségi épületével együtt egy egységes nagykövetségi
komplexum kialakítását tennék lehetővé.
A Magyar Fél véleménye szerint a javasolt ingatlancsere az Amerikai Fél számára előnyös
megoldás lenne az alábbi okok miatt:
-	A két további ingatlan tulajdonjogának megszerzésével egy egyesített nagykövetségi
komplexum jönne létre, amely alkalmas lenne a teljes nagykövetségi személyzet
elhelyezésére, továbbá lehetőséget biztosítana lakóhelyiségek kialakítására.
-	Az új nagykövetségi épületkomplexum a 2001. szeptember 11. óta bevezetett
biztonsági követelményeknek megfelelően lenne kialakítható. (A fent említett
ingatlanok közvetlenül a Magyar Nemzeti Bank és a Kincstári Vagyoni Igazgatóság
központi, a magyar kormány által kiemelten védett épületei mellett fekszenek. Ezen
túlmenően, a Szabadság tér 10. és a Magyar Nemzeti Bank közötti utca a forgalom elől
le van zárva.)
-	Az ingatlanok megfelelő műszaki állapotban történő átadása érdekében a Magyar Fél
vállalja, hogy haladéktalanul megkezdi a szükséges felújítási munkálatokat az Amerikai
Fél igényeinek megfelelően. A Magyar Fél fedezi a felújítás költségeit és megszerzi a
szükséges hatósági engedélyeket.
A Magyar Fél ezúton kéri az Amerikai Felet a fenti javaslat megfontolására és az azzal
kapcsolatos álláspontjának kifejtésére. Ez lehetővé tenné a szükséges felújítási munkálatok
mielőbbi megkezdését, és az épületek megfelelő műszaki állapotban történő átadását. Az
Amerikai Fél mielőbbi válasza lehetővé tenné a Magyar Fél számára a szükséges pénzügyi
források mielőbbi elkülönítését, a szükséges hatósági engedélyek beszerzését és a felújítás
késedelem nélküli megkezdését.
Így meghatározható lenne az új nagykövetségi komplexum átadásának napja, s az Amerikai
Fél annak ismeretében dönthet a fennálló ingatlanbérleti szerződéseinek meghosszabbításával
kapcsolatos kérdésekről.
50
A Magyar Fél ezzel egyidejűleg javasolja, hogy az ingatlancserére vonatkozó megállapodás
létrehozására nemzetközi szerződésben kerüljön sor, s ennek érdekében a felek mielőbb
kezdjenek kétoldalú tárgyalásokat. A tárgyalások mielőbbi beindítása érdekében a Magyar Fél
kész a nemzetközi megállapodás tervezetének elkészítésére, és kifejezi e jogi eszköz aláírására
vonatkozó szándékát.
A Magyar Fél tájékoztatja az Amerikai Felet, hogy a felajánlott ingatlanok alapterülete és
értéke jelentősen meghaladja annak, a Táncsics börtönt is magában foglaló ingatlannak a
területét és értékét, amelyet a Magyar Fél szeretne visszakapni. A tisztességes csere elvét
figyelembe véve, a Magyar Fél arra kéri az Amerikai Felet, hogy jelöljön meg olyan, a
tulajdonában lévő, diplomáciai vagy egyéb hivatalos célokat szolgáló ingatlanokat, melyek
további részei lehetnek az ingatlancsere-megállapodásnak.
A Magyar Fél tisztelettel kéri az Amerikai Felet, hogy lehetőség szerint 2006. március 15-
ig erősítse meg, hogy kész-e a magyar javaslat elfogadására és a két fél közötti tárgyalások
megkezdésére.
51
„ I" Függelék
Budapesti Amerikai Nagykövetség
Közterület Használati Megállapodás
A jelen közterület-használati megállapodás, mely közterület egy megmászásra alkalmatlan
biztonsági kerítés (anti-climb fence) által határolt biztonsági övezetet is magában foglal (a
továbbiakban: „Megállapodás”), egyrészről a Belváros-Lipótváros Önkormányzata (a
továbbiakban: az „Önkormányzat”), képviseletében eljár Rogán Antal polgármester,
másrészről az Amerikai Egyesült Államok Kormánya (az „Amerikai Kormány”)
képviseletében eljáró budapesti Amerikai Nagykövetség (a továbbiakban: „Amerikai
Nagykövetség”), képviseletében eljár April H. Foley nagykövet, között a többször módosított
27/1995. (XI. 13.) számú kormányrendelet alapján jött létre. Szerződő felek a jelen
Megállapodás során ugyancsak tekintettel vannak a diplomáciai kapcsolatokról szóló 1961. évi
Bécsi Egyezményre, különösen annak 22. cikkelyére, amely az Amerikai Nagykövetség
létesítményeinek védelmére vonatkozik. A Magyar Köztársaság ezzel kapcsolatos
kötelezettségeire tekintettel, Szerződő felek úgy állapodtak meg, hogy a jelen Megállapodás
tartalmáról és annak megkötéséről a Külügyminisztériumot tájékoztatják.
Szerződő felek rendezni kívánják az Amerikai Nagykövetségi épülettömb előtt és mellett
található, a jelen Megállapodás aláírásakor Perczel Mór utca, Szabadság tér és Kiss Ernő utca
néven ismert közterületek, valamint az Amerikai Nagykövetség előtti park terület (a
továbbiakban: „Közterület”) használatát. Ezen Közterület részét képezi a jelen Megállapodás
tárgyát képező, és az annak „A " jelű Mellékletében részletezett megmászásra alkalmatlan
biztonsági kerítés mögött kialakítandó biztonsági övezet (a továbbiakban: „Biztonsági
Övezet”).
Egyrészt az Önkormányzat hozzá kíván járulni az Amerikai Nagykövetség zavartalan
működéséhez és biztonságához a saját hatáskörének, illetve a diplomáciai kapcsolatokról szóló
1961. évi Bécsi Egyezményben a diplomáciai képviseletek magyarországi jogállásáról szóló
rendelkezéseknek megfelelően. Másrészről az Amerikai Kormány vállalja, hogy a jelen
Megállapodásban biztosított jogokat jóhiszeműen és a köz érdekével összhangban gyakorolja.
Az Amerikai Kormány ugyancsak vállalja, hogy a jelen Megállapodásban vállalt
kötelezettségeket teljesíti.
Amennyiben az Amerikai Nagykövetség véglegesen más helyre költözik, úgy az Amerikai
Kormány jogosult a jelen Megállapodást egy (1) hónapos felmondással írásban megszüntetni.
A felmondási idő lejártát követően minden a jelen Megállapodásban foglalt rendelkezés
hatályát veszti és Szerződő felek csak a felmondási időt megelőzően történt szerződésszegés
miatt kezdeményezhetnek egymás ellen eljárást.
1.	Az Önkormányzat, mint tulajdonos és használó kizárólagosan jogosult a Közterületként
megjelölt terület felett rendelkezni, mely Közterület részét képezi az alábbiakban, valamint
az „A” jelű Mellékletben meghatározott és a rajzokban megjelölt Biztonsági Övezet és
melynek használatát az Önkormányzat az Amerikai Kormánynak biztosítja. A jelen
Megállapodás célja egy biztonsági övezet kialakítása, beleértve a szükséges berendezések
és épületek elhelyezését és megépítését, valamint az érintett utcák gépjármű- és
gyalogosforgalom előli lezárását az „A” jelű Mellékletben foglaltaknak megfelelően.
2.	Az Önkormányzat által az Amerikai Kormány részére biztosított közterület-használati jog
része az Amerikai Nagykövetség megmászásra alkalmatlan biztonsági kerítéssel határolt
Biztonsági Övezetén belüli közterület használati joga, melyen át a Perczel Mór utca
vonalában elhelyezett kerítésrész és a biztonsági cölöpsor közötti kizárólag
gyalogosforgalomra szolgáló terület megközelíthető. A jelen Megállapodás tárgyát képező
52
Biztonsági Övezeten belüli közterület kizárólagos használata az Amerikai Kormányt illeti.
Az „A” jelű Melléklet részletezi a Közterület Biztonsági Övezeten kívüli azon részét,
amelyet az Amerikai Kormány más (harmadik) felekkel együtt jogosult használni.
3.	Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen Megállapodás 2007. január 1-től
számított 50 (ötven) éves határozott időtartamra jön létre, azzal, hogy az Amerikai
Kormány jogosult a Megállapodás időtartamát további 50 (ötven) évre meghosszabbítani,
az első 50 (ötven) éves időszak lejártát legalább 6 (hat) hónappal megelőzően az
Önkormányzathoz, vagy más az akkor közterület-használati ügyekben eljáró szervhez
küldött nyilatkozattal. Az Amerikai Kormány jogosult a jelen Megállapodást az eredeti
vagy a meghosszabbított időtartam lejártát megelőzően egy hónapos felmondási idővel
felmondani, ha véglegesen elköltözik a jelen nagykövetségi helyéről. A Közterület és a
Biztonsági Övezet használatának általános feltételei az alábbiak:
-	Az Önkormányzat területén hétköznapokon este 6 órától reggel 7 óráig, valamint
hétvégén és ünnepnapokon egész nap nem folytatható zajt keltő tevékenység, kivéve ha
ehhez a megfelelő engedélyt és jóváhagyást előzetesen beszerezték.
-	A Biztonsági Övezetbe történő belépést az Amerikai Nagykövetség fogja felügyelni.
-	A Közterületen csak az Önkormányzat Műszaki Osztálya által jóváhagyott tervek
szerinti létesítmények helyezhetők el. Az Amerikai Kormány és az Önkormányzat
megegyezett abban, hogy a jóváhagyás az alábbiakban részletezett három részben fog
történni:
a.	Az Amerikai Kormány az Önkormányzat részére előzetes terveket ad át a két beléptető
épületre (CAC) és az őrbódéra vonatkozóan. Ezek alapján és ezen létesítményekre
vonatkozóan az Önkormányzat elvi építési engedélyt ad ki.
b.	Ezzel egyidejűleg az Önkormányzat szabályozási tervét akként módosítja, hogy a
Közterületen a két beléptető épület (CAC) és az őrbódé az „A” jelű Mellékletben megjelölt
helyeken megépíthető legyen. A Városépítési, Műemlékvédelmi és Környezetvédelmi
Bizottság VMKB 76/2007. (VI. 12.) számú határozatában ezek megépítéséhez elviekben
már hozzájárult.
c.	Várható, hogy a szabályozási terv módosítások 2008 januárban hatályba lépnek és ezt
követően az Önkormányzat kiadja a beléptető épületek és az őrbódé megépítéséhez
szükséges jogerős építési engedélyt az Amerikai Kormány által benyújtott végleges tervnek
megfelelően.
-	Az Amerikai Kormány jogosult a járdaszegély menti víznyelők áthelyezésére és az
útburkolat megváltoztatására az Amerikai Nagykövetség bejáratának esztétikusabbá
tétele céljából. Minden ilyen jellegű munkát előzetesen egyeztetnek az
Önkormányzattal a közművek megóvása érdekében.
4.	A jelen Megállapodásban írt és az „A” jelű Mellékletben meghatározott, valamint az 1.
számú Függelékben pontosabban körülírt Biztonsági Övezeten belüli terület használatáért
az Amerikai Kormány az Önkormányzatnak évi harminchatezer dollárt (USD 36.000,-)
fizet évente előre, azzal, hogy az első évre vonatkozó fizetést a jelen Megállapodás
aláírásától számított 14 (tizennégy) napon belül teljesíti.
53
5.	A jelen Megállapodás kizárólag az Amerikai Kormányra (és szerződéses partnereire)
vonatkozik és más (harmadik) felekre nem engedményezhető.
6.	Az Amerikai Kormány köteles a jelen Megállapodást olyan helyen tartani, hogy azt a
Közterület és a Biztonsági Övezet jogszerű használatának ellenőrzésére jogosult közterület-
felügyeletnek bármikor be tudja mutatni.
7.	Az Amerikai Kormány tudomásul veszi, hogy a jelen Megállapodás csak az „A” jelű
Mellékletben meghatározott és a Biztonsági Övezetet magában foglaló Közterület
használatára terjed ki és kizárólag az abban meghatározott módon. A jelen Megállapodás
más célú felhasználásra, vagy más közterület használatára nem terjed ki.
8.	Az Amerikai Kormány gondoskodik a Biztonsági Övezet tisztán és rendben tartásáról és a
jelen Megállapodásban foglaltak szerinti használatáról.
9.	A jelen Megállapodás értelmében az Amerikai Kormány jogosult a Közterületet, amely
kizárólag az Önkormányzat tulajdonában van, használni. Azokban az esetekben, amikor az
Amerikai Kormány a jelen Megállapodásban nem szabályozott tevékenységet folytat, vagy
amelyhez egyéb engedély szükséges a vonatkozó jogszabályok értelmében, vagy ha a
tevékenység építésiengedély-köteles, az Amerikai Kormány vállalja, hogy ezen
engedélyeket az Önkormányzattól beszerzi. Az Önkormányzat előzetesen vállalja, hogy
minden olyan építési és egyéb engedélyt megad, amely a jelen Megállapodásban rögzített
feltételek teljesítéséhez, beleértve a jelen Megállapodás 3. pontjában foglalt feltételeket,
szükségesek.
10.	Az Amerikai Kormány vállalja, hogy a Közterület használatával kapcsolatos valamennyi
közmű (áram, víz, stb.) díjat megfizeti. Vállalja továbbá, hogy a szükséges szerződéseket a
közműszolgáltatókkal (gáz, áram, víz, stb.) megköti.
11.	Az Amerikai Kormány biztosítja, hogy a megkülönböztető jelzést használó járművek a
Biztonsági Övezetbe a lehető legrövidebb időn belül bármikor bejussanak.
12.	A jelen Megállapodás a Magyar Köztársaság joga szerint jött létre.
13.	Szerződő felek a jelen Megállapodásban foglaltak megtörténtének és végrehajtásának
ellenőrzésére be kívánják vonni a Külügyminisztériumot. A jelen Megállapodás a Szerződő
felek közös megegyezése alapján írásban módosítható vagy változtatható. A jelen
Megállapodás bármelyik Szerződő fél által kezdeményezett bármilyen módosításáról,
kiegészítéséről, vagy az egyik Szerződő fél által kezdeményezett megszüntetéséről a
Külügyminisztériumot előzetesen tájékoztatni kell. Az Önkormányzat ezennel úgy
nyilatkozik, hogy a jelen Megállapodást Szabályozási Tervének részévé teszi és vállalja,
hogy a Szabályozási Terv bármilyen olyan módosítását, amely a jelen Megállapodásban
foglaltakat bármilyen módon érintené, a jövőben csak a Külügyminisztériummal való
előzetes konzultációt követően és jóváhagyásának birtokában tesz.
14.	A jelen Megállapodás és ennek valamennyi melléklete és függeléke egy okiratot alkot, azaz
a mellékletek és a függelékek a jelen Megállapodás szerves részét képezik.
15.	A jelen Megállapodás angol és magyar nyelven készült és lett aláírva. Vita esetén az angol
nyelvű változat tekintendő irányadónak.
54
A jelen Megállapodást Szerződő felek mint nyilatkozataikkal és szándékukkal mindenben
megegyezőt az arra jogosult képviselőik által, alulírott helyen és napon az alábbiak szerint írták
alá.
Budapest, 2007. augusztus 13.
(Aláírások)
A Magyar Köztársaság Külügyminisztériuma tudomással vette a jelen Megállapodást és a
továbbiakban figyelemmel kíséri annak végrehajtását.
(Aláírás)
„A” jelű MELLÉKLET
Az Amerikai Nagykövetség Közterület Használati Megállapodásához
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az Amerikai Nagykövetség Budapest V. kerület,
Szabadság téri épülettömbjében vagy amellett az alábbi műtárgyak elhelyezésére és/vagy
fenntartására kerül sor az Amerikai Egyesült Államok Kormánya („Amerikai Kormány”)
képviseletében eljáró budapesti Amerikai Nagykövetség (a továbbiakban: „Amerikai
Nagykövetség”) és a Belváros-Lipótváros Önkormányzata (a továbbiakban: „Önkormányzat”)
között megkötött, az Amerikai Nagykövetség közterület használati megállapodásában
meghatározottak alapján.
1.	A meglévő gépjármű behajtási akadályok és a biztonsági cölöpsor bizonyos részei a
jelenlegi helyükön maradnak az 1. számú Függelékben bemutatottak szerint.
2.	Az Amerikai Kormány jogosult a meglévő biztonsági cölöpsorhoz hasonló, behatolást
akadályozó és az Amerikai Kormány biztonsági előírásainak megfelelő cölöpsort
felállítani és fenntartani az Amerikai Nagykövetség épülete előtt és a Perczel Mór utca
végénél. A cölöpsort az Amerikai Nagykövetség épületegyüttesének külső falaitól mért
30 méterre kell úgy elhelyezni, hogy ezen belül semmilyen jármű ne tudja az Amerikai
Nagykövetséget megközelíteni. A cölöpök az Amerikai Kormány tulajdonát képezik,
azokat senki, sem kormányzati, sem kormányzattól független szerv vagy személy nem
távolíthatja el, nem módosíthatja, nem hidalhatja át és/vagy gyengítheti meg
mindaddig, amíg az Amerikai Kormány a Nagykövetséget a jelenlegi helyén a
Budapest V. kerület Szabadság téren működteti. Gyalogosforgalom az alábbi 4.
pontban leírtak szerint lehetséges a biztonsági oszlopsorral elzárt terület a megmászásra
alkalmatlan biztonsági kerítésen kívül eső részén.
3.	Az 1. számú Függelék a Megállapodás aláírása előtt meglévő cölöpsort, illetve az
alábbi 4. pontban részletezett és a Megállapodás tárgyát képező új cölöpsor és új
Biztonsági Övezet rajzát mutatja be. Az új cölöpsor tényleges helyét az
Önkormányzattal kell egyeztetni, de annak mindenféleképpen meg kell felelnie a 2.
pontban írt feltételeknek. Egy második cölöpsor kezdődik a meglévő gépjármű-akadály
mindkét oldalától a Perczel Mór utca északi végénél az utca mindkét oldalán található
épületek felé. Egy harmadik cölöpsor a Kiss Ernő utcát keresztező megmászásra
alkalmatlan biztonsági kerítés vonalát fogja követni.
4.	Biztonsági Zóna: Az Amerikai Kormány által megépítendő megmászásra alkalmatlan
biztonsági kerítésen belül található és az Önkormányzat tulajdonában álló terület teljes
55
mértékben a Biztonsági Övezet részét fogja képezni. A Biztonsági Övezetet
kizárólagosan az Amerikai Kormány jogosult használni és az Amerikai Nagykövetség
diplomáciai területének részét fogja képezni. A megmászásra alkalmatlan biztonsági
kerítés a 2. számú Függelékben bemutatottaknak megfelelően 3 (három) méter magas
lesz. Az Amerikai Kormány együtt fog működni az Önkormányzattal a biztonsági
előírások megtartása mellett szóba jöhető végleges kerítésterv kidolgozásában.
5.	A megmászásra alkalmatlan biztonsági kerítés az 1. számú Függelékben bemutatott
vonalban kerül elhelyezésre, az alábbiak szerint: A kerítés a Szabadság téren található
jelenlegi gépjármű-behajtó akadály északi oldaláról indul és követi a meglévő
járdaszegélyt a Perczel Mór utcáig. Ezután az oszlopsor végigfut a Perczel Mór utcán
az Amerikai Nagykövetség épületével párhuzamosan, az épület falától 15 (tizenöt)
méter távolságban. Az Amerikai Nagykövetség épületének végétől számított 15
(tizenöt) méter után az oszlopsor 90 (kilencven) fokban jobbra fordul, keresztezi a
Perczel Mór utcát, majd a Pénzügyminisztérium épületének falánál véget ér. A
Pénzügyminisztérium másik oldalán újrakezdődik a biztonsági kerítés azon a ponton,
ahol a Pénzügyminisztérium épületének a fala érintkezik a Szabadság tér 10. szám alatti
épület falával, ahol keresztül megy a Kiss Ernő utcán, egészen az utca túloldalán lévő
járdaszegélyig. Itt a kerítés 90 (kilencven) fokban jobbra fordul és végigfut az utcán a
járdaszegély vonalában addig a pontig, amíg keresztezi a Konzuli Ügyek Osztályának
új beléptető épületét („CAC”). Innen a kerítés követi a járdaszegély vonalát a
konzulátus beléptető épülete (CAC) és az alkalmazottak/látogatók beléptető épülete
között. Az alkalmazottak/látogatók beléptető épületének másik oldalán a kerítés ismét a
Szabadság téri járdaszegély vonalát követi és egészen a gépjármű behajtási akadályig
tart.
6.	A Biztonsági Zónán belül két beléptető épület (CAC) kerül megépítésre a Szabadság tér
mentén, az 1. és a 3. számú Függelékek szerint. A beléptető épületek (CAC-ok)
egyszintes épületek lesznek és külső megjelenésükről az Amerikai Kormány és az
Önkormányzat fog megállapodni.
7.	Az Amerikai Nagykövetség egy darab kétszemélyes őrbódét állít fel a gépjármű behajtó
akadály közelében a Szabadság téren az 1. és a 4. számú Függelékben bemutatottak
szerint.
56
„J" Függelék
Megállapodás az ingatlan-felújításhoz kapcsolódó technikai kérdésekben
A jelen Megállapodás az ingatlan-felújításhoz kapcsolódó technikai kérdésekben (a
továbbiakban „Megállapodás”) 2007. szeptember 10-én jött létre, a Magyar Köztársaság
Kormánya (a továbbiakban „Magyar Kormány”), amelynek képviseletében Dr. Göncz Kinga
külügyminiszter jár el és az Amerikai Egyesült Államok Kormánya (a továbbiakban az
„Amerikai Kormány”) nevében felhatalmazással bíró budapesti Amerikai Nagykövetség,
amelynek képviseletében April H. Foley nagykövet jár el, között. A Magyar Kormány és az
Amerikai Kormány az alábbiakban külön-külön, mint „Szerződő fél” és együttesen, mint
„Szerződő felek” szerepelhetnek a hivatkozásokban.
A Szerződő felek
Hivatkozva az Amerikai Kormány 2007. január 22-én kelt Munkanyilatkozatára (MNY), a
Magyar Köztársaság Külügyminisztere, Göncz Kinga és az Egyesült Államok Nagykövete,
April H. Foley által 2006. október 20-án aláírt Szándéknyilatkozatban javasolt ingatlancserére,
illetve a Magyar Kormánynak a Külügyminisztérium és a Kincstári Vagyoni Igazgatóság (a
továbbiakban: KVI) képviselői, valamint az Egyesült Államok Kormányának képviselői között
a KVI-nál 2007. augusztus 22-én lefolytatott megbeszélésre, ahol az Egyesült Államok
Kormányát a Nagykövetség és az Egyesült Államok Külügyminisztériumának Tengerentúli
Épületeket Üzemeltető Hivatalának (a továbbiakban: OBO) tagjai képviselték, valamint a
2007. szeptember 10-én aláírandó Ingatlancsere Megállapodásra,
Elfogadva a KVI Szabadság tér 10. és 11. szám alatti épületek szerkezetét és állapotát leíró
szakvéleményének megállapításait (címe: „Tartószerkezeti Szakvélemény”, készítette MTM
2007. augusztusi dátummal),
a Szerződő felek a következőkben állapodtak meg:
1.	A felújítási szabványok. Az Amerikai Kormány egyetért azzal, hogy a Magyar Kormány az
irodaépületek felújítására irányadó magyar teherbírási szabványokat (MSZ) követi. Ezek a
szabványok tartalmazzák, de nem korlátozódnak azokra, amelyek a közösségi tevékenységi
helyiségekre és folyosókra vonatkoznak az MNY-ben leírtak szerint. A tengerészgyalogosok
szálláshelyét képező helyiségek tervei követhetik a Magyar Kormány lakóhelyiségekre
vonatkozó szabványait, ideértve a közösségi tevékenységre kijelölt helyiségekre
alkalmazandóakat is.
2.	A felújítás részletezése. A Magyar Kormány biztosítja a központi légkondicionáló
berendezést, a fűtést és a tűzoltó rendszert az épületek felújítási munkáinak tervezése és
kivitelezése során. A Magyar Kormány egyetért azzal, hogy az épületek teljesítsék a
funkcionális, tűz-/és életbiztonsági, valamint a mozgáskorlátozottak számára a
hozzáférhetőségi feltételeket (az épületen belül, valamint az épületbe való bejutáshoz
használatos külső területeken), ahogy az a fent említett MNY-ben a Nagykövetségi
irodaépületekre vonatkozóan felvázolásra került. Ezzel egyidejűleg az Amerikai Kormány
egyetért azzal, hogy a speciális biztonsági követelményekkel kapcsolatos költségeket -
ideértve például a belső fóliázott üvegezést - az Amerikai Kormány fogja viselni.
3.	A tervezési folyamat és elfogadása. A Szerződő felek egyetértenek abban, hogy az
irodaépületekhez kapcsolódó egyes tervezési megoldások a tervezési folyamatban kerülnek
rögzítésre. A Magyar Kormány által javasolt építészeti és épületgépészeti rendszerekre
vonatkozó tervezési megoldásoknak a vonatkozó magyar szabványok szerint meg kell felelniük
az MNY-ben rögzített Nagykövetségi elvárásoknak, valamint bírniuk kell az OBO egyetértését.
57
Az elkészített épületgépészeti terveknek az MNY-ben leírtaknak való funkcionális és műszaki
megfelelőségét az OBO mérlegelni fogja.
4.	Tető. Az Amerikai Kormány elfogadja a KVI faanyagvédelmi szakértői véleményének
(címe: „Faanyagvédelmi Szakértői Vélemény”, melyet az Anticimex Hungária készített 2007.
augusztusi dátummal) a meglévő tető állapotára vonatkozó fő megállapításait. Összhangban az
épület valamennyi fő rendszerével, a tető tervezési megoldása a teljes irodaházra vonatkozó
megoldásnak részét kell, hogy képezze. A terveket alátámasztó műszaki elemzéseknek a
Magyar Kormány által benyújtott teljes projekt részét kell képezniük.
5.	A felújítás befejezése. Az Amerikai Kormány tudomásul veszi, hogy a Magyar Kormány
által a felújításra és a tervezésre becsült és költségvetésben elkülönített összeg nem haladhatja
meg a bruttó 3,5 milliárd forintot. A felújítás befejezésének és a tulajdonjog átszállásának
pontos feltételeit az Ingatlancsere Megállapodás 9.d cikke határozza meg.
6.	Hatálybalépés. Jelen Megállapodás az Ingatlancsere Megállapodással egyidejűleg lép
hatályba.
7.	Módosítás. Jelen Megállapodás csak írásban, Szerződő felek közös megegyezésével
módosítható vagy változtatható.
8.	Irányadó nyelv. A jelen Megállapodás magyar és angol nyelven készült. Mindkét változat
hiteles. Amennyiben bármilyen értelmezési eltérés merülne fel, úgy az angol nyelvű változat
tekintendő irányadónak.
9.	Irányadó jog. A jelen Megállapodás értelmezésére a magyar jog tekintendő irányadónak.
10.	Aláírás. Az egymásnak tett ígéretek elismerése céljából Szerződő felek arra szabályszerűen
felhatalmazott képviselői a jelen Megállapodást aláírták:
(Aláírások)
58
„K" Függelék
Megállapodás Műemléki Jelleg Megóvásáról
A jelen Műemléki Jelleg Megóvásáról Szóló Megállapodás (a továbbiakban „Megállapodás”)
2007. szeptember 10-én jött létre a Magyar Köztársaság Kormánya (a továbbiakban „Magyar
Kormány”), amelynek képviseletében Dr. Göncz Kinga külügyminiszter jár el és az Amerikai
Egyesült Államok Kormánya (a továbbiakban az „Amerikai Kormány”) nevében
felhatalmazással bíró budapesti Amerikai Nagykövetség, amelynek képviseletében April H.
Foley nagykövet jár el, között. A Magyar Kormány és az Amerikai Kormány az alábbiakban
külön-külön, mint „Szerződő fél” és együttesen, mint „Szerződő felek” szerepelhetnek a
hivatkozásokban.
A Szerződő felek
hivatkozva az „Építészeti Értékek Jegyzéke” című jelentésre, amelyet a Magyar Kulturális
Örökségvédelmi Hivatal készített 2007. júliusában, és amely a Szabadság tér 10. és 11. szám
alatti épületek eredeti elemeit írja le, melyeket a Magyar Kormány a Magyar Köztársaság
Külügyminisztere, Göncz Kinga és az Egyesült Államok Nagykövete, April H. Foley által
2006.	október 20-án aláírt Szándéknyilatkozatban javasolt ingatlancsere kapcsán, valamint a
2007.	szeptember 10-én aláírandó Ingatlancsere Megállapodásban határozott meg,
elfogadva a két, a Magyar Kormány által az Ingatlancsere Megállapodásban felajánlott épület
műemlékjellegét,
a Szerződő felek a következőkben állapodnak meg:
1.	Eredeti díszítőelemek. Az Amerikai Kormány elviekben beleegyezik, hogy a Szabadság téri
ingatlanok eredeti díszítőelemei, különös tekintettel mindkét ingatlan homlokzatára, valamint a
Szabadság tér 11. alatti ingatlan központi lépcsőházára, a lehető legnagyobb mértékben
kerüljenek megőrzésre.
Az Amerikai Kormány tudatában van a modern tűz- és életbiztonsági előírások teljesítésének
nehézségeinek a központi lépcsőház megóvásának során, de beleegyezik, hogy mérlegelje a
Magyar Kormány által benyújtott állagmegóvási terveket, amennyiben azok megfelelnek az
Amerikai Kormány közlekedési, valamint tűz- és életbiztonsági szükségleteinek. Az Amerikai
Kormány ragaszkodik továbbá ahhoz, hogy a Szabadság téri ingatlanok eredeti homlokzatának
felújítása oly módon történjen, hogy az megfeleljen az Amerikai Kormány működési,
szerkezeti, védelmi és biztonsági követelményeinek. Az Amerikai Kormány ezen kívül
vállalja, hogy a Szabadság tér 10. szám alatti ingatlan bejáratánál levő mozaikburkolatot,
valamint mindkét épület külső ablakainak hagyományos arculatát is megtartja. Ahol biztonsági
okokból biztonsági ajtókat és ablakokat kell beépíteni, ott az új ajtók és ablakok külsejét a
lehető legnagyobb mértékben az eredeti homlokzathoz és ajtókhoz kell igazítani.
2.	Belső átépítések. A Magyar Kormány - a Külügyminisztérium és a Magyar Kulturális
Örökségvédelmi Hivatal közvetítésével - a fenti feltételek figyelembevételével egyetért azzal,
hogy a Szabadság tér 10. és 11. szám alatti ingatlanok belsőleg átalakíthatók legyenek, ideértve
a nem teherviselő válaszfalak eltávolítását, valamint modern felvonók és, amennyiben
szükséges, további lépcsőházak beépítését annak érdekében, hogy az épületek megfeleljenek a
tűzvédelmi és a mozgáskorlátozottak érdekében hozott hozzáférhetőségi előírásoknak. Az
Amerikai Kormány úgy tekinti, hogy amennyiben ez lehetséges, és az Amerikai Kormány
igényeinek megfelel, az eredeti belső ajtók megőrizhetők és felhasználhatók az új
épületszerkezetben.
59
3.	Hatálybalépés. A jelen Megállapodás az Ingatlancsere Megállapodással egyidejűleg lép
hatályba.
4.	Módosítás. Jelen Megállapodás csak írásban, Szerződő felek közös megegyezésével
módosítható vagy változtatható.
5.	Irányadó nyelv. A jelen Megállapodás magyar és angol nyelven készült. Mindkét változat
hiteles. Amennyiben bármilyen értelmezési eltérés merülne fel, úgy az angol nyelvű változat
tekintendő irányadónak.
6.	Irányadó jog. A jelen Megállapodás értelmezésére a magyar jog tekintendő irányadónak.
7.	Aláírás. Az egymásnak tett ígéretek elismerése céljából Szerződő felek arra szabályszerűen
felhatalmazott képviselői a jelen Megállapodást aláírták:
(Aláírások)”
4.	§ (1) Ez a törvény - a (2) bekezdésben meghatározott kivétellel - a kihirdetését követő
napon lép hatályba.
(2)	E törvény 2. és 3. §-a a Megállapodás 11. cikkében meghatározott időpontban lép
hatályba.
(3)	A Megállapodás, illetve e törvény 2. és 3. §-a hatálybalépésének naptári napját a
külpolitikáért felelős miniszter annak ismertté válását követően a Magyar Közlönyben
haladéktalanul közzétett egyedi határozatával állapítja meg.
(4)	E törvény végrehajtásához szükséges intézkedésekről a külpolitikáért felelős miniszter
az államháztartásért felelős miniszterrel (a Kincstári Vagyoni Igazgatóság útján) közösen
gondoskodik.
60
INDOKOLÁS
A Táncsics-börtön épülete a Budapest, I. kerület Táncsics Mihály utca 9. szám alatti ingatlan
részét képezi. Az ingatlan egészének tulajdonjogát az Amerikai Egyesült Államok Kormánya
vétel jogcímén 1948-ban szerezte meg. (Az ingatlan azelőtt került az Amerikai Egyesült
Államok tulajdonába, hogy az UNESCO Világörökség Bizottsága a Budai Várat a
Világörökség részévé nyilvánította volna 1987-ben. A kulturális örökség védelméről szóló
2001. évi LXIV. törvény alapján jelenleg az ingatlan nem kerülhetne külföldi állam
tulajdonába.) Az ingatlanból 1.600 m2 tulajdonrész tulajdonjogát, amelyen a Táncsics-börtön is
található, az amerikai fél a Magyar Népköztársaság Kormánya és az Amerikai Egyesült
Államok Kormánya között az Amerikai Egyesült Államok egyes budapesti ingatlanainak
tulajdonjogával és használatával összefüggő kérdések rendezéséről szóló Budapesten, 1985.
január 23-án aláírt megállapodás alapján adta át a magyar állam tulajdonába. E nemzetközi
szerződés rendelkezett arról is, hogy az amerikai fél a Táncsics-börtön egy részét 33 évre évi 1
USD névleges bérleti díjért visszabérli a magyar államtól. A bérleti jogviszony 2018-ban jár le,
s az a megállapodás alapján további 33 évre változatlan feltételekkel meghosszabbítható. A
Táncsics-börtön épülete jelenleg az Amerikai Egyesült Államok budapesti nagykövetségén
szolgálatot teljesítő amerikai tengerészgyalogosok szálláshelye. Az amerikai fél az ingatlant
esetenként reprezentációs célokra használja. Az épület történelmi jelentősége ellenére - a
szigorú amerikai biztonsági előírások miatt - a nagyközönség számára nem látogatható.
Figyelembe véve a Táncsics-börtön épületének a magyar történelemben játszott szerepét,
kiemelt jelentőségét, indokolt, hogy a teljes ingatlan visszakerüljön a magyar állam
tulajdonába. A magyar fél ezért az érdemi tárgyalások felgyorsítását szorgalmazva a kérdést
évek óta napirenden tartja. A Táncsics-börtön kérdése szerepelt Gyurcsány Ferenc
miniszterelnök és George W. Bush elnök 2006. június 22-i budapesti megbeszélésén is, melyen
Bush elnök pozitívan igazolta vissza a Táncsics utcai ingatlan tulajdonjogának megszerzésére
irányuló magyar igényt. Ennek első lépéseként dr. Göncz Kinga külügyminiszter és April H.
Foley, az Amerikai Egyesült Államok budapesti nagykövete 2006. október 20-án
Szándéknyilatkozatot írt alá a Táncsics-börtönt is magában foglaló teljes ingatlan magyar
tulajdonba adására vonatkozóan. Ez alapján kerülhetett sor a jelen törvényjavaslat tárgyát
képező ingatlancsere megállapodásnak (továbbiakban: Megállapodás) a kidolgozására, majd
kormányhatározatban kapott felhatalmazás alapján annak aláírására 2007. szeptember 10-én.
A Megállapodás 11. cikkével összhangban az aláírást követően a felek a saját belső joguk
szerinti eljárás befejezéséről értesítik egymást. Ez a belső jogi eljárás a magyar fél tekintetében
a nemzetközi szerződésekkel kapcsolatos eljárásról szóló 2005. évi L. törvény 7. § (1)
bekezdésében részletezett, jelen törvényjavaslat 1. §-a szerinti felhatalmazás a Megállapodás
kötelező hatályának elismerésére. Ennek megtörténtéről a külpolitikáért felelős miniszter
diplomáciai úton értesíti az amerikai felet. A Megállapodás a későbbi értesítő diplomáciai
jegyzék kelte napján lép hatályba.
Tekintettel arra, hogy a Megállapodás hatálybalépésének naptári napja a kihirdetéskor még
nem lesz ismert, a 2005. évi L. törvény 10. § (4) bekezdése alapján azt a külpolitikáért felelős
miniszter annak ismertté válását követően a Magyar Közlönyben haladéktalanul közzétett
egyedi határozatával állapítja meg.
A Megállapodás szerint az amerikai fél a magyar állam tulajdonába adja a Táncsics-börtönt is
magában foglaló I. kerület Táncsics u. 9. szám alatti ingatlant. Ennek fejében a magyar fél
vállalja a Szabadság tér 10. és 11. szám alatti, a magyar állam tulajdonában lévő és a Kincstári
Vagyoni Igazgatóság kezelésébe tartozó ingatlanok általános irodai célra történő felújítását és
amerikai tulajdonba adását. Az amerikai fél ezt meghaladó, saját biztonsági előírásai szerint
61
támasztott igényeit az amerikai fél fedezi. Ennek részleteit a felek külön megállapodásban
rendezték („J” Függelék). Ellentételezésként az amerikai fél egyidejűleg további két ingatlant
ad át, ezek a Budapest, V. kerület Széchenyi rkp. 12. és a Budapest, XII. kerület Béla Király út
3-1. alatti ingatlanok.
A felek szintén külön megállapodásban vállalták, hogy az átalakítási munkálatokat a Szabadság
téri ingatlanoknak a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal által műemlékvédelmi szempontból
megőrzendőnek nyilvánított épületrészei, illetve elemei figyelembevételével végzik el. E külön
megállapodás („K” Függelék) is a Megállapodás szerves részét képezi.
Az ingatlancsere ügylet lebonyolítása érdekében a Kincstári Vagyoni Igazgatóság elkészítette a
cserében érintett ingatlanok értékbecslését, melynek megállapításait jelen indokolás melléklete
tartalmazza.
A felek egyetértenek abban, hogy a Magyar Népköztársaság Kormánya és az Amerikai
Egyesült Államok Kormánya között az Amerikai Egyesült Államok egyes budapesti
ingatlanainak tulajdonjogával és használatával összefüggő kérdések rendezéséről szóló
Budapesten, 1985. január 23-án aláírt megállapodás vonatkozó rendelkezéseit2 a
törvényjavaslatban szereplő Megállapodással végrehajtottnak tekintik.
Az amerikai fél kiemelt figyelmet szentel a nagykövetségi épületegyüttes védelmének, így a
jelenleg már meglévő kordonrendszer kibővítése céljából 2007. augusztus 13-án megállapodást
kötött az V. kerületi Önkormányzattal. Ezt a Megállapodás „I” Függeléke tartalmazza, de a
Megállapodásnak nem szerves része.
A Táncsics-börtön ünnepélyes átadásának tervezett időpontja a szabadságharc kitörésének 160.
évfordulója: 2008. március 15. A felek tisztában vannak a szimbolikus évforduló
jelentőségével, azonban tudatában vannak annak is, hogy a felújítási munkálatok
megvalósítására kellő időt kell hagyni. Ennek következtében a fenti határidőre az épületek
ünnepélyes átadása ugyan megtörténne, de az amerikai félnek a Táncsics-épületből az új
ingatlanokba történő átköltözése, és ezáltal annak a magyar fél általi használatba vétele csak
egy későbbi időpontban, a munkálatok végleges befejezését követően (pl. az amerikai
biztonsági felszerelések beépítését követően) történhet meg. Az amerikai fél kész erre az
időtartamra 16.000 USD havi bérleti díjat fizetni az immár teljesen magyar tulajdonú épület
további használatáért.
A Megállapodás 5. cikke szerint az ingatlanfelmérésről (felmérésekről) készített dokumentum
(dokumentumok) bármelyik Szerződő fél kérésére „F” Függelékben a jelen Megállapodáshoz
csatolhatóak, azonban erre vonatkozó igény végül nem merült fel a szerződő felek részéről.
Tekintettel arra, hogy a Megállapodás szövege szerint mindkét nyelvű változat hiteles,
kihirdetésre csak a magyar nyelvű változat kerül.
2 1. cikk 1. bek. e) pont; 1. cikk 2. bek.; 2. cikk 1. bek. c) pont; 2. cikk 2. bek.; 3. cikk 2. bek.
62
Melléklet az indokoláshoz
Az ingatlancserében érintett ingatlanok értékbecslésének adatai:
	I. ker. Táncsics Mihály u. 9.	V. ker. Széchenyi rkp. 12.	XII. ker. Béla Király út 1-3.	V. ker. Szabadság tér 10.	V. ker. Szabadság tér 11.
Értékelés dátuma	2007. március 30.	2007. április 5.	2007. március 17.	2006. július 31.	2006. július 31.
Telek területe	6782 m2	387 m2	2141 m2	4368 m2	3842 m2
Felépítmény (ek) alapterülete:	1444 m2	2060 m2	348 m2	u.a.	u.a.
Teljes ingatlan értéke összesen:	3.403.900.000 Ft	767.000.000 Ft	281.000.000 Ft	1.357.738.676 Ft	1.526.601.511 Ft
Ebből amerikai tulajdonban	5183 m2	-	-	-	-
Az amerikai tulajdonban lévő hányad értéke	2.601.000.000 Ft				
A teljes ingatlan műemléki értéke	3.495.000.000 Ft	-	-	-	-
Megjegyzés: Az épületek értékelésének összevetése alapján a központi költségvetés
hozzávetőlegesen 800 millió forint többlettel zárna, azonban a Szabadság téri ingatlanok
jelentős felújításra szorulnak, melyet a magyar fél vállal. A Megállapodás szerint ez
kizárólagosan az általános irodai és lakás használat céljaira alkalmas épülethez elengedhetetlen
felújítási munkálatok elvégzését jelenti. Az amerikai fél ezt meghaladó, saját biztonsági
előírásai szerint támasztott igényeit az amerikai fél fedezi maximum nettó 1,5 millió USD
értékben. Ezen túlmenően a Szabadság téri biztonsági kordon átalakításával kapcsolatos
kiadásokat szintén az amerikai fél fedezi.
A számítások szerint a műemlékvédelmi előírásoknak is megfelelő felújítási munkálatok
költsége 300-400.000 forint/m2, azaz 2,5-3,5 milliárd forintra rúghat, így a központi
költségvetést, a magyar félnek átadandó amerikai ingatlanok jelentette bevétel, vagyis 800
millió forint figyelembevételével, 1,7-2,7 milliárd forint terhelné. A felújításhoz szükséges
összeg elkülönítésre került a költségvetésben.
Az Országgyűlés Külügyi bizottsága által megadott, 400.000 Ft/m2 összeghatárig terjedő,
közbeszerzési eljárás alóli mentesítés értelmében a Szabadság tér 10. és 11. szám alatti
ingatlanok felújítását végző, NATO-tanúsítvánnyal is rendelkező cégek kiválasztása zártkörű
pályázat keretében történik meg, figyelemmel az épületek céljából következő biztonsági
követelményekre. A legmegfelelőbb tervező-kivitelező kiválasztásához a pályázati felhívás
anyagának tartalmaznia kell a beruházás részletes terveit, mégpedig oly módon, hogy abból az
is kiderüljön, hogy mely elemeit melyik fél finanszírozza. Ennek érdekében egy a magyar fél
által megbízandó generáltervező az amerikai fél által elkészített előzetes tervek alapján, de a
vonatkozó magyar jogszabályok, előírások betartásával kidolgozza a részletes
tervdokumentációt párhuzamosan a kapcsolódó engedélyeztetési eljárással. A kivitelezést
elősegítendő, az V. kerületi Önkormányzat vállalta a hatáskörébe tartozó, a felújításhoz
szükséges építésigazgatási és más engedélyek gyorsított kiadását.
63