﻿Országgyűlési képviselő
Képviselői önálló indítvány

2013. évi... törvény
a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes
szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény módosításáról

1.§
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 23. § (1) bekezdése helyébe a
következő rendelkezés lép:
„23. § (1) A szerződés az alábbi esetekben szűnik meg:
a)	a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
b)	a lakás megsemmisül;
c)	az arra jogosult felmond;
d)	a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy;
e)	a bérlő a lakást elcseréli;
f)	a bérlőt Magyarország területéről kiutasították;
g)	a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;
h)	a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik;
i)	e törvény erejénél fogva.”
2. §
Az Ltv. a következő 23/A. §-sal egészül ki:
„23/A. § (1) Ónkormányzati vagy állami tulajdonban lévő lakás bérlete e törvény erejénél
fogva akkor szűnik meg, ha
a)	a lakás a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának
gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló 2006. évi LIII. törvény alapján a nemzetgazdasági
szempontból kiemelt jelentőségű beruházással érintett területen helyezkedik el, és
b)	a bérleti jogviszony fennmaradása egyúttal a nemzetgazdasági szempontból kiemelt
jelentőségű beruházás megvalósítását akadályozza.

(2)	Az (1) bekezdésben foglalt feltételek bekövetkezte esetén, ha a lakás bérlője
életvitelszerűen a lakásban tartózkodik, részére haladéktalanul a 26. § (1) - (4) bekezdésében
foglalt tulajdonságokkal rendelkező cserelakást kell felajánlani. A lakásbérlet ez esetben csak
akkor szűnik meg, ha azt a bérlő a felajánlás közlését követő 30 napon belül nem fogadja el.
Ez esetben a lakásbérlet a felajánlás közlését követő 91. napon megszűnik.
(3)	Az (1) bekezdésben foglaltak fennállása esetén, ha a lakás bérlője életvitelszerűen nem
tartózkodik a lakásban az (1) bekezdés a) pontjában foglalt feltétel bekövetkeztének napját
megelőző legalább hat hónapban, a lakásbérlet a nemzetgazdasági szempontból kiemelt
jelentőségű beruházásról szóló kormányrendelet hatálybalépésétől számított 91. napon szűnik
meg. Ha 90 napnál kevesebb van hátra a határozott időtartamú lakásbérleti szerződésből,
akkor az a lakásbérleti szerződésben foglalt időpontban szűnik meg.
(4)	Ha a lakásbérlet a (2) bekezdésben meghatározottak szerint szűnik meg, akkor a bérlő
a)	határozott idejű lakásbérlet fennállása esetén - ha a bérbeadó a bérlő lakhatását csak más
bérlemény útján tudja biztosítani - a bérleti szerződésben meghatározott és még hátralévő
időtartam alapján számított bérleti díj és a bérleti jogviszony megszűnése miatt bérelt, a
korábbi bérleményhez hasonló lakás bérleti díja különbözetének megtérítésére,
b)	határozatlan idejű lakásbérlet fennállása esetén teljes, feltétlen és azonnali kártalanításra
jogosult.
(5)	Ha a lakásbérlet a (3) bekezdésben meghatározottak szerint szűnik meg, akkor a bérlő
a)	határozott idejű lakásbérlet fennállása esetén a bérleti szerződésben meghatározott és a
megszűnéskor még hátralévő időtartam alapján számított - de legfeljebb három havi
összegnek megfelelő - bérleti díjra,
b)	határozatlan idejű lakásbérlet fennállása esetén a bérleti szerződésben meghatározott bérleti
díj három havi összegének megfelelő kártalanításra jogosult.
(6)	Az (1) bekezdés a) pontja alkalmazásában nemzetgazdasági szempontból kiemelt
jelentőségű beruházással érintett terület alatt az erről szóló kormányrendeletben
meghatározott területet kell érteni.
(7)	E §-ban foglalt rendelkezések megsértése esetén a polgári jogi szabályok szerint
bírósághoz lehet fordulni azzal, hogy az államot vagy az önkormányzatot terheli annak
bizonyítása, hogy a lakásbérlet fennmaradása a beruházás megvalósítását akadályozza.”
3.§
Az Ltv. a következő 95/A. §-sal egészül ki:
„95/A. § (1) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes
szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény módosításáról szóló 2013. évi.....törvénnyel
(a továbbiakban: Módtv.) megállapított rendelkezéseket a Módtv. hatályba lépését
megelőzően nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházássá nyilvánítás esetén
is megfelelően alkalmazni kell azzal, hogy amennyiben a nemzetgazdasági szempontból
kiemelt jelentőségű beruházásról szóló kormányrendelet a Módtv. hatálybalépését
megelőzően lépett hatályba, akkor a Módtv. hatálybalépésének napját kell a 23/A. § (1)
bekezdésében meghatározott feltételek bekövetkeztének napjaként figyelembe venni.
2
(2) Ha a Módtv. hatálybalépését követően 90 napnál kevesebb van hátra a határozott
időtartamú lakásbérleti szerződésből, akkor az a lakásbérleti szerződésben foglalt időpontban
szűnik meg.”
4.§
Ez a törvény a kihirdetését követő napon lép hatályba.

INDOKOLÁS

ÁLTALÁNOS INDOKOLÁS


A nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások esetén különös
makrogazdasági érdek fűződik az állami vagy önkormányzati tulajdonban álló és a kiemelt
jelentőségű beruházással érintett területen elhelyezkedő lakásvagyon megfelelő kezeléséhez.
A beruházással érintett területen elhelyezkedő ingatlanok esetében az ingatlanvagyonnal való
gazdálkodás szempontjait a makrogazdasági szempontok íiják felül. Ugyanakkor a
beruházással érintett területen elhelyezkedő bérlemények bérlőit nem hozhatja a
törvényalkotó olyan helyzetbe, hogy azzal lakhatása váljon bizonytalanná.
Jelen javaslat a fentiekben megfogalmazott célok elérése érdekében, a nemzetgazdasági és az
egyéni érdekek egyensúlyban tartását célzó feltételrendszer bevezetésével a törvény erejénél
fogva megszünteti a lakásbérleti jogviszony fennállását.
A törvényjavaslat differenciáltan kezeli az életvitelszerűen a bérleményben tartózkodó
bérlőket és az életvitelszerűen ott nem tartózkodókat, valamint a határozott idejű és a
határozatlan idejű bérleti szerződéssel érintetteket, és e szempontok szerint differenciáltan
állapítja meg a megszűnés következményeit (cserelakás, kompenzáció, kártalanítás).
RÉSZLETES INDOKOLÁS
az 1-2. §-hoz
A rendelkezések a nemzetgazdasági és az egyéni érdekek egyensúlyban tartását célzó
feltételrendszer bevezetésével a törvény erejénél fogva megszünteti a lakásbérleti jogviszony
fennállását, ugyanakkor differenciáltan kezeli az életvitelszerűen a bérleményben tartózkodó
bérlőket és az életvitelszerűen ott nem tartózkodókat, valamint a határozott idejű és a
határozatlan idejű bérleti szerződéssel érintetteket, és e szempontok szerint differenciáltan
állapítja meg a megszűnés következményeit
a 3. §-hoz
Átmeneti rendelkezést tartalmaz.
a 4. §-hoz
Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.
4
ORSZÁGGYŰLÉSI KÉPVISELŐ
Kövér László
az Országgyűlés elnöke részére
Helyben
Tisztelt Elnök Úr!
Magyarország Alaptörvénye 6. cikk (1) bekezdése alapján „A lakások és helyiségek
bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi
LXXVIII. törvény módosításáról” címmel a következő törvényjavaslatot kívánom
benyújtani, mely „A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó
egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvénymódosításáról” szóló T/l3137. számon
benyújtott törvényjavaslatom új változata.
Budapest, 2013. november 25.
L. Simon László
Fidesz-Magyar Polgári
Szövetség
ORSZÁGGYŰLÉS HIVATALA
Érkezett: 2013 NOV 2 5.
ORSZÁGGYŰLÉSI KÉPVISELŐ
Előterjesztői csatlakozás képviselői önálló indítványhoz
Kövér László
az Országgyűlés elnöke
részére
Helyben
Tisztelt Elnök Úr!
L. Simon László a Fidesz - Magyar Polgári Szövetség képviselőcsoportjának tagja „ A
lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes
szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény módosításáról” címmel, T/l3156. számon
törvényjavaslatot nyújtott be 2013. november 25-én.	'
Ezúton jelezném, hogy - a törvényjavaslat előterjesztőjének hozzájárulásával -
előterjesztőként kívánok csatlakozni a fenti indítványhoz.
Kérem az ezzel kapcsolatos szükséges intézkedések megtételét.	.
Budapest, 2013.november 25.
Tisztelettel:
Fidesz -	_	:ség
ORSZÁGGYŰLÉS HIVATALA
ph 2013 DEC 0 L
ORSZÁGGYŰLÉSI KÉPVISELŐ
FIDESZ-MAGYAR POLGÁRI
SZÖVETSÉG
Előterjesztői csatlakozás képviselői önálló indítványhoz
Kövér László úr,
az Országgyűlés elnöke részére
Helyben
Tisztelt Elnök Úr!
L. Simon László a Fidesz- Magyar Polgári Szövetség képviselőcsoportjának tagja 2013.
november 25. napján benyújtotta „A lakások és helyiségek bérletére, valamint az
elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény
módosításáról” szóló T/13156. számú törvényjavaslatot.
Ezúton szeretném jelezni, hogy- az előterjesztő hozzájárulásával- előteijesztőként kívánok
csatlakozni a fenti indítványhoz.
Budapest, 2013. december 4.
KissAttila
Fidesz- Magyar Polgári Szövetség