﻿Irányszám;
Érkezett: 2017 MÍBC 02
u~2ággyöiés Hivatala
Országgyűlési képviselő
Kereszténydemokrata Néppárt
Országgyűlési Képviselőcsoport
Kövér László úr
az Országgyűlés elnöke részére
Helyben
Magyarország Alaptörvénye 6. cikk (1) bekezdése alapján „a bírósági végrehajtásról szóló
1994. évi Lili. törvény módosításáról” címmel a következő törvényjavaslatot kívánjuk
benyújtani.
Budapest, 2017. március 2.
Tisztelt Elnök Úr!
Tisztelettel:
országgyűlési képviselő
Soltész Miklós
országgyűlési képviselő
2017. évi... törvény
a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi Lili. törvény módosításáról
1§
A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi Lili. törvény (a továbbiakban: Vht.) 145/C. § (3)
bekezdésének a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A vételi ajánlatot az elektronikus árverési rendszer akkor nem teszi közzé az árveréshez
tartozó licitnaplóban, ha az)
„a) nem éri el a becsérték 50%-át, lakóingatlan esetében a 147. § (3) bekezdésében foglalt
feltételek fennállása esetén a becsérték összegét, illetve annak 70%-át, vagy”
2.§
A Vht. 147. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 70%-ának - fogyasztóval kötött szerződésen
alapuló követelés behajtása esetén legalább a kikiáltási árának - megfelelő összeggel tehető
érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a
végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt.”
3.§
A Vht. 155. § (1) bekezdésének a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az árverés sikertelen, ha)
„a) nem tettek vételi ajánlatot, vagy a felajánlott vételár nem érte el az ingatlan becsértékének
felét, vagy lakóingatlan esetében a 147. § (3) bekezdésében foglalt feltételek fennállása esetén
a becsérték összegét, illetve annak 70%-át;”
4-§
A Vht. 156. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A végrehajtó a lakóingatlan árverezése során a legalacsonyabb érvényes vételi ajánlat
összegét a felek kívánságára az általuk meghatározott értékre lecsökkenti.”
5-§
A Vht. 158. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha a 156. § alapján megtartott második árverés is sikertelen volt, úgy a végrehajtást kérő
veheti át az ingatlant a becsérték felének, a 147. § (3) bekezdése szerinti ingatlan esetében
70%-ának, illetve a becsértéknek megfelelő átvételi összegben. Ha több végrehajtást kérő van,
az ingatlant az veheti át, aki a becsérték felét vagy becsérték összegét, illetve annak 70%-át
meghaladó legmagasabb összegű árajánlatot tette.”
6. §
A Vht. 159. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén, ha a lakóingatlan
folyamatos árverezése iránti hirdetmény közzététele óta egy év eltelt, és a lakóingatlan még
nem került értékesítésre, a végrehajtó az újabb árverést úgy tűzi ki, hogy a lakóingatlanra
legalább a kikiáltási ár 80%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat.”
7.§
A Vht. a következő 306/X. §-sal egészül ki:
„306/X. § (1) E törvénynek a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi Lili. törvény
módosításáról szóló 2017. évi ... törvénnyel (a továbbiakban e §-ban: Módtv.) megállapított
rendelkezéseit azokban a Módtv. hatálybalépése napján folyamatban lévő végrehajtási
eljárásokban is alkalmazni kell, amelyekben az ingatlanárverések kitűzésére még nem került
sor.
(2)	Ha a végrehajtó a Módtv. hatálybalépése napjáig már közzétette az elektronikus árverési
hirdetmények nyilvántartásában az ingatlan árveréséről szóló vagy annak folyamatos
árverezése iránti hirdetményt, és arra érvényes vételi ajánlat nem érkezett, a végrehajtó a
Módtv.-nyel megállapított rendelkezéseknek megfelelően módosítja a hirdetményeken az
érvényes vételi ajánlat legkisebb összegét, és az így módosított hirdetmény közzétételével a
folytatja az eljárást.”
8- §
Ez a törvény a kihirdetését követő 5. napon lép hatályba.
ÁLTALÁNOS INDOKOLÁS
Magyarország az elmúlt években rendkívüli erőfeszítéseket tett a devizahitelek ügyének
megoldásáért. Több adósmentő csomag került elfogadásra, míg végül megvalósult a
devizahitelek forintosítása, csökkentek a kamatok és csökkentek a törlesztő részletek. A
magyar lakáshitelesek többsége képes fizetni a hiteleit.
A KDNP elfogadhatatlannak tartja, hogy a bankok és a követeléskezelők megpróbálják
kifosztani az embereket, hiszen a fizetésképtelen adósok lakásait többségében a becsérték
alatt árverezik el.
A törvényjavaslat célja a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi Lili. törvényben foglalt
értékesítés szabályainak módosítása, annak érdekében, hogy a végrehajtási eljárás biztosítsa,
hogy a lefoglalt ingatlanok minél magasabb áron kerüljenek értékesítésre, valamint a fennálló
követelések is a lehető legnagyobb mértékben térüljenek meg.
A módosítás alapján a fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása iránt indult
végrehajtási eljárásban, a lakóingatlan árverése esetén az érvényes vételi ajánlatnak el kell
érnie legalább az ingatlan becsértékét, ahogyan a végrehajtást kérő is csak a becsértéknek
megfelelő összegért veheti át az ingatlant.
RÉSZLETES INDOKOLÁS
1.	§-hoz
A módosítás alapján az elektronikus árverési rendszer akkor teszi közzé a vételi ajánlatot az
árveréshez tartozó licitnaplóban, ha a vételi ajánlat eléri a legalacsonyabb érvényes vételi
ajánlat összegét. A legalacsonyabb érvényes vételi ajánlatnak megfelelő összeg lakóingatlan
esetében - a 147. § (3) bekezdésében foglalt feltételek fennállása esetén, - a lakóingatlan
kikiáltási árának legalább a 70%-át elérő ajánlat, ha a végrehajtási eljárás nem fogyasztóval
kötött szerződésen alapuló követelés behajtása iránt indult. A legalacsonyabb érvényes vételi
ajánlatnak megfelelő összeg legalább a kikiáltási ár összegét elérő ajánlat abban az esetben,
ha a végrehajtási eljárás fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása iránt
indult és a lefoglalt ingatlan lakóingatlannak minősül a 147. § (3)-(4) bekezdése alapján.
2.	§-hoz
A módosítás alapján a fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelések behajtása iránt
indult a végrehajtási eljárásban, a lakóingatlan árverése esetén legalább kikiáltási áron tehető
érvényes vételi ajánlat (a jelenlegi 70% helyett), mely a fogyasztóval kötött szerződésen
alapuló követelések behajtása iránt bekapcsolódással indult végrehajtási eljárásban is
alkalmazandó. Ezzel biztosítja a javaslat, hogy a lakóingatlanok legalább forgalmi értéken
kerüljenek értékesítésre - elkerülve ezzel a túl alacsony áron történő értékesítést valamint a
fennálló követelések is a lehető legnagyobb mértékben térüljenek meg.
3. §-hoz
A módosítás alapján a fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása iránt indult
végrehajtási eljárásban a lakóingatlan első és második árveréséről szóló hirdetményen az
érvényes vételi ajánlat legkisebb összege a kikiáltási ár. Amennyiben ezeken az árveréseken a
vételi ajánlat összege nem éri el a kikiáltási árat, az árverés sikertelen.
4.	§-hoz
A módosítás lehetőséget biztosít arra, hogy a lakóingatlan fogyasztóval kötött szerződésen
alapuló követelés behajtása iránt indult végrehajtási eljárásban a becsérték összegénél
alacsonyabb értéken kerüljön értékesítésre. Ebben az esetben a felek mindegyike, tehát az
adósnak és a végrehajtást kérőnek, több végrehajtást kérő esetén pedig mindegyik
végrehajtást kérőnek bele kell egyeznie a meghatározott érték összegébe, illetve kérniük kell,
hogy a meghatározott érték legyen az árverésen a legalacsonyabb érvényes vételi ajánlat.
5-6. §-hoz
A fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása iránt indult végrehajtási
eljárásban a lakóingatlan első és második árveréséről szóló, valamint a folyamatos árverezése
iránti hirdetményen is az érvényes vételi ajánlat legkisebb összege a kikiáltási ár, ahogyan a
végrehajtást kérő is csak a becsértéknek megfelelő átvételi összegben veheti át az ingatlant.
Abban az esetben tehető a lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 80%-ának megfelelő
összeggel érvényes vételi ajánlat, ha a folyamatos árverezése iránti hirdetmény közzététele óta
egy év eltelt, és a lakóingatlan még nem került értékesítésre.
7.	§-hoz
A módosítással érintett rendelkezéseket a hatálybalépése napján folyamatban lévő azon
végrehajtási eljárásokban is alkalmazni kell, amelyekben a fogyasztóval kötött szerződésen
alapuló követelés behajtása iránt indult a végrehajtási eljárás, és az ingatlanárverés kitűzésére
még nem került sor, továbbá azon végrehajtási eljárásokban is, amelyekben már közzétételre
kerültek a lakóingatlan árveréséről szóló vagy annak folyamatos árverezése iránti
hirdetmények. Abban az esetben, ha a módosítással érintett rendelkezések hatálybalépése
napjáig az árverésen nem érkezett a kikiáltási árat elérő érvényes vételi ajánlat, a végrehajtó -
a módosítással érintett rendelkezéseknek megfelelően - módosítja a hirdetményeken az
érvényes vételi ajánlat legkisebb összegét.
8.	§-hoz
Hatályba léptető rendelkezés.